Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
При выборе квартиры-вторички рекомендуется уделить внимание следующим моментам:
- Материал и год постройки. Дешевле всего обходится недвижимость в панельных многоэтажках, но даже при условии хорошего ремонта внутри будет слишком жарко летом и холодно в зимний сезон. Выбирая варианты жилья на вторичном рынке, имеет смысл рассматривать в первую очередь квартиры в кирпичных домах. У панельных зданий есть и другой минус: их ремонт обычно стоит дорого, поскольку косметической отделкой в них обойтись не получается.
- Этаж, на котором располагается квартира. Если она находится выше 3-4 этажа, желательно, чтобы в доме был лифт: даже если вы не пользуетесь им, такая необходимость может появиться при подъеме крупных вещей или в случае болезни, когда пользоваться лестницей не получится физически.
- Площадь и планировка квартиры: от этих параметров в первую очередь зависит стоимость. Во время осмотра вторички следует обратить внимание на то, на какую сторону в помещениях выходят окна, не являются ли личные комнаты или спальня проходными, насколько удачно расположен санузел.
- Качество коммуникаций: во многих старых домах приходится делать капремонт по причине плохого состояния канализации, водопровода, электрики и вентиляции. Если на отделку уйдет существенная сумма, стоит отказаться от рассмотрения такого варианта и поискать другое жилье.
- Наличие мебели и техники. Многие клиенты, решив купить квартиру на вторичном рынке, предпочитают выбрать жилье, в котором оставляют базовый набор мебели: если она находится в приемлемом состоянии и не требует скорой замены, можно сразу въезжать в квартиру, а ремонт, если он необходим, делать постепенно.
- Социальная инфраструктура района, близость школ, супермаркетов, спортивных объектов, поликлиник и т.д. Как правило, если речь идет о продаже вторичного жилья, оно расположено в социально развитом районе, где уже сформировалось все необходимое для комфортной жизни. Тем не менее, следует удостовериться, насколько далеко находятся нужные объекты от рассматриваемого дома.
От чего зависит стоимость вторичного жилья
На цену вторичек влияет размер и количество комнат квартиры, состояние коммуникаций и отделки, близость к социальным объектам инфраструктуры, наличие парковки, детской площадки во дворе, а также транспортная доступность. Кроме того, стоимость зависит от того, у кого покупать жилье: если найти вариант покупки квартиры без посредников, то можно сэкономить на комиссии агентам по продаже.
