Покупаем квартиру в Минске: на что обратить внимание
- Этажность. Подумайте, что для вас важно – хороший вид из окна или возможность быстро добраться до дома в случае поломки лифта, либо отключения света?
- Планировка. Выбирая жилплощадь, обратите внимание на то, как расположены комнаты. Для кого-то важна просторная гостиная, а другим нужнее раздельный санузел. Кроме того, во многих квартирах нет возможности поменять планировку, не нарушая закона. Поэтому следует заранее подробно изучить технический паспорт и другие документы на жилплощадь.
- Тип недвижимости. Если вы заезжаете в новый дом, следует подготовиться к тому, что в ближайшее время в вашем районе не будет ни школ, ни детских садов. Этот фактор особенно актуален для семей с детьми. Обратите внимание, есть ли в районе спортивные секции и детские клубы, парки и скверы. У вторичного жилья в старых домах другие минусы – например, устаревшие коммуникации, повышенная влажность и старые подъезды.
- Расположение дома. Здесь стоит руководствоваться такими моментами, как близость к работе или учебе. Также обратите внимание – нет ли поблизости экологически небезопасных объектов – заводов, фабрик, комбинатов.
- Ремонт и обслуживание. После приобретения жилья, вам неизбежно придется оплачивать счета за коммунальные услуги. Обязательно пообщайтесь с потенциальными соседями и выясните, в каком состоянии находятся крыша, подвал, система трубопровода.
От чего зависит стоимость квартиры
Цена квартиры в разных районах Минска достаточно сильно разнится. На стоимость недвижимости влияет ряд факторов:
- месторасположение объекта;
- тип постройки;
- планировка;
- наличие инфраструктуры;
- транспортная доступность.
Жилье в престижных районах всегда стоит дороже. Стабильным спросом пользуются квартиры в «сталинках», старом фонде с капремонтом, хорошими метражами, удобной планировкой. В приоритете и новые дома «комфорт» и «бизнес» класса, расположенные вблизи парковых зон, водоемов. Цены на такую недвижимость всегда выше средних.
Покупка через агентство и от хозяина: плюсы и минусы
Некоторые покупатели упорно ищут варианты только от хозяина, веря, что так они существенно сэкономят. На практике часто получается наоборот. Владельцы вторичного жилья обычно ориентируются на цены агентств. Но при этом, не учитывают, что в сумму комиссионных заложено юридическое сопровождение сделки продажи и подбор вариантов. Вам не придется искать объявления о подходящих объектах, договариваться о просмотрах, проверять документы на собственность. Не надо заботиться и как надежнее произвести взаиморасчеты, а также принять квартиру точно в срок и в надлежащем состоянии.
В основном, снизить расходы на покупку от собственника можно только, если квартира продается срочно. Ее стоимость тогда ниже средней на 10-20%. Другой вариант – купить квартиру в новостройке через агентство, сотрудничающее с застройщиком. Зачастую они предлагают жилье по более доступным ценам.
Особенности рынка минской недвижимости
Недвижимость в столице страны всегда пользуется устойчивым спросом. И квартиры в престижных новостройках, и недорогое вторичное жилье находят своего покупателя. Выбор предложений во всех ценовых категориях достаточно широк.
Стоимость квартир в 2017 г. продолжает снижаться. По оценкам экспертов ведущих агентств недвижимости к концу года купить квартиру в Минске можно будет еще на 5-7% дешевле. В текущем году стоимость квадратного метра в новых домах составляет 800 – 1000 $, вторичное жилье дороже на 7-10%. На 2018 г. прогнозируют плавный рост цен, чему способствует ряд факторов:
- снижение количества новостроек;
- уменьшение ставки по ипотечным кредитам;
- предлагаемая застройщиком рассрочка на квартиры в новых домах;
- стабилизация финансовой ситуации.
К тому же условия по депозитам для физических лиц стали невыгодны. Многие теперь предпочитают вкладывать в недвижимость, соответственно растет и спрос.
Минск – самый дорогой город в Беларуси. Стоимость квадратного метра здесь выше почти в два раза, чем в областных центрах. В 2017 г. преобладают продажи на первичном рынке. Застройщики сумели предложить покупателям более выгодные предложения: длительные рассрочки и льготные программы кредитования. На вторичном рынке отмечается тенденция к снижению количества выставленных объектов на продажу.
Какие документы нужны для сделки купли-продажи квартиры
В процессе сделки продажи квартиры документы требуются как от продавца, так и от покупателя. Покупателю необходимо предоставить:
- документ, удостоверяющий вашу личность;
- согласие от супруга – если вы состоите в браке и имущество приобретается на общие средства;
- доверенность – когда приобретение совершается третьими лицами
Кроме покупателя, документы готовит и продавец. В их числе:
- паспорт продавца;
- справки об отсутствии долгов по коммунальным услугами (если речь идет о жилье на вторичном рынке);
- выписка из домовой книги;
- разрешение на продажу от органов материнства и детства – когда в числе собственников есть малолетние дети;
- справка из налоговых органов об уплате всех необходимых налоговых платежей;
- согласие супруга продавца на совершение сделки – если квартира находится в составе совместно нажитого имущества.
Кроме оригиналов документов, нужно сделать их ксерокопии.
