Продажа квартир в Минске

Покупка квартиры – серьезный шаг, к которому необходимо отнестись предельно внимательно.

Рекомендации от нашего портала помогут вам грамотно выбрать недвижимость и не допустить досадных ошибок.

Покупаем квартиру: на что обратить внимание?

• Этажность. Подумайте, что для вас важно – хороший вид из окна или возможность быстро добраться до дома в случае поломки лифта, либо отключения света?
• Планировка. Выбирая жилплощадь, обратите внимание на то, как расположены комнаты. Для кого-то важна просторная гостиная, а другим нужнее раздельный санузел. Кроме того, во многих квартирах нет возможности поменять планировку, не нарушая закона. Поэтому следует заранее подробно изучить техпаспорт и другие документы на жилплощадь.
• Тип недвижимости. Новые жилые районы – это прекрасно и перспективно, но опять же стоит сразу оценить уровень инфраструктуры рядом с домом. Если вы заезжаете в новостройку, следует подготовиться к тому, что в ближайшее время в вашем районе не будет ни школ, ни детских садов, ни ресторанов и торговых центров. Этот фактор особенно актуален для семей с детьми. Обратите внимание, есть ли в районе спортивные секции и детские клубы, парки и скверы. Даже в самой новой и благоустроенной квартире очень неуютно жить с детьми без нужной инфраструктуры неподалеку. У вторичного жилья в старых домах другие минусы – например, устаревшие коммуникации, повышенная влажность и побитые жизнью подъезды.
• Расположение дома. Здесь стоит руководствоваться такими моментами, как близость к работе или учебе. Также обратите внимание – нет ли поблизости экологически небезопасных объектов – заводов, фабрик, комбинатов.
• Ремонт и обслуживание. После приобретения жилья, вам неизбежно придется оплачивать счета за коммунальные услуги. Обязательно пообщайтесь с потенциальными соседями и выясните, в каком состоянии находятся крыша, подвал, система трубопровода. Если в составе коммуникаций есть глобальные проблемы, готовьтесь к тому, что вам придется отдать немалые деньги за ремонт. Особенно, если речь идет о жилье в формате ТСЖ.

Какие документы нужны для сделки купли-продажи квартиры?

В процессе сделки купли-продажи квартиры документы требуются как от продавца, так и от покупателя. Покупателю необходимо предоставить:

1. документ, удостоверяющий вашу личность;
2. согласие от супруга – если вы состоите в браке и имущество приобретается на общие средства;
3. доверенность – когда приобретение совершается третьими лицами

Кроме покупателя, документы готовит и продавец. В их числе:

• паспорт продавца;
• справки об отсутствии долгов по коммунальным услугами (если речь идет о «вторичке»);выписка из домовой книги;
• разрешение на продажу от органов материнства и детства – когда в числе собственников есть малолетние дети;
• справка из налоговых органов об уплате всех необходимых налоговых платежей;
• согласие супруга продавца на совершение сделки – если квартира находится в составе совместно нажитого имущества.

Кроме оригиналов документов, нужно сделать их ксерокопии.

От чего зависит стоимость покупки квартиры?

Цена на недвижимость зависит от множества факторов. Среди них:

• район, в котором она находится;
• транспортная доступность;
• этажность;
• ближайшая инфраструктура;
• состояние квартиры;
• состояние дома;