Продажа квартир в Минске, продажа недвижимости в Беларуси, вторичный рынок недвижимости, купить квартиру в Минске

Продажа квартир: основные этапы

Продажа квартиры – задача не из легких. Ведь вам как продавцу необходимо разобраться со следующими проблемами: как объективно и правильно оценить стоимость жилья? Каким образом можно легче и грамотнее оформить документы? Как, в конце концов, найти покупателя и оформить с ним договор купли-продажи недвижимости? Особенно щепетилен вопрос цены: если продавать дешево, то понятное дело, можно слететь в копеечку, если дорого, то можно долго искать покупателя квартиры. Продажа квартир без посредников может доставить массу хлопот. Поэтому можно обратиться за помощью к риэлтерам, а можно оценить недвижимость самостоятельно и продавать напрямую. Тем не менее, вам, как продавцу, будет полезно ознакомиться с некоторыми документами, а именно: параграф 7-ой главы 30 Гражданского кодекса РБ, Жилищный кодекс и Положение о порядке купли-продажи квартир (домов) № 589.

Начальный этап. Итак, первое, на что стоит обратить внимание – это оценка продаваемого жилья. Объективно оценить недвижимость можно с помощью сайтов или различных рекламных газет, где размещаются объявления о покупках и продажах квартир в Минске. Однако самостоятельный поиск адекватной цены для продаваемой квартиры в Минске может быть затруднен, т.к. одинаковые по количеству комнат квартиры, могут сильно различаться в цене, поэтому, лучше обратиться за помощью специалистов. Продажа квартиры требует подписания всех документов. В соответствующем документе должны быть срок действия договора, его предмет, права, обязанности и ответственность за их нарушение, а также необходимые документы. Никогда не оставляйте риелтеру деньги и документы на квартиру, а также не забывайте подписывать с ним договор.

Сбор бумаг, необходимых для продажи квартиры

Продажа квартир требует огромное количество документов, в отличие от той же аренды. Можно выделить два обязательных документа: регистрационное удостоверение и нотариальные договоры. Регистрационное удостоверение говорит покупателю о том, что недвижимость была приватизирована или куплена продавцом. В нем так же указываются совладельцы. Нотариальные договоры демонстрируют то, как квартира перешла в собственность продавца, кто был хозяином продаваемой недвижимости ранее и т.д. Кроме того, нотариальные договора устанавливают: действительно ли заявленная площадь квартиры соответствует реальной.

Зачем нужны предварительные договора продаж квартир?

Есть два типа договоров: предварительный и окончательный. Первый, предварительный договор продаж квартиры, нужен в том случае, когда окончательный заключить затруднительно. Продажа квартир не требует государственной регистрации. Бывает, что в предварительном договоре оговаривается сумма задатка, который покупатель может предложить продавцу.

Окончательный вариант договора купли-продажи квартиры

По составленному окончательному договору о продаже квартиры покупатель принимает в собственность жилье продавца. В нем обязательно должны быть указаны все критерии продаваемой квартире: в первую очередь цена, адрес, жилая площадь, отделка квартиры. После подписания документ нужно отнести в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и зарегистрировать и только тогда гражданин становится законным обладателем купленной в Минске квартиры.

Надеемcя, что портал hata.by поможет Вам продать или купить квартиру в Минске или других городах Беларуси.