Налог на сдачу жилья в аренду в Минске

Алгоритм сдачи квартиры в аренду достаточно прост:

  1. Собственник недвижимого имущества должен заключить договор найма со второй стороной.
  2. После заключения договора необходимо зарегистрировать его в расчётно-справочном центре.
  3. Уполномоченный сотрудник расчётно-справочного центра высылает копию договора найма в налоговую инспекцию.
  4. Налоговая инспекция уведомляет собственника, когда он должен явиться для постановки на учёт (необходимо это сделать до того, как договор найма вступит в силу).
  5. Арендодатель становится налогоплательщиком и обязан выплачивать налог с ренты государству.

Сумма налога на сдаваемую недвижимость напрямую зависит от периода, на который сдаётся помещение.

  • Сдача жилплощади на долгий срок
  • Сдача жилплощади на сутки

Долгосрочная аренда

Налог на аренду квартиры за долгосрочный период в РБ зависит от нескольких параметров:

  • Месторасположения (налог на сдачу жилья в аренду в городе Минске всегда выше)
  • Количества жилых помещений в квартире
  • Суммы годового дохода с ренты

Законодательство разных стран применяет разную политику к взиманию подоходного налога с населения. Существует две модели выплат:

  • Прогрессивная (бедные не платят подоходный налог или же делают минимальные отчисления, богатые – платят налог, в некоторых случаях он превышает половину дохода)
  • Плоская (равная сумма выплат для всех граждан страны)

В Беларуси применяются разные ставки подоходного налога. Исчисляются они в процентах. По состоянию на 2020 год они выглядят так:

Ставка подоходного налога в Республике Беларусь 2020 год

В 2020 году налог на сдачу квартиры в аренду как в Минске, так и в других населённых пунктах Республики Беларусь производится по фиксированной ставке. Она устанавливается советом депутатов городских областей.

Налог в 2020 году рассчитывается по тарифам 2019 года.

  • Минск – 32, 5 руб
  • Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев - 30,5 руб
  • Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск – 20 руб
  • Другие города и городские посёлки – 14,7 руб
  • Остальные населённые пункты – 10,5 руб

Существуют также некоторые льготы для физических лиц при денежных отчислениях. Платить по более низкому тарифу могут:

  • Пенсионеры
  • Граждане со степенью инвалидности
  • Граждане, которые зарегистрировали ИП в первый раз

Также освобождаются от платежей собственники, сдающие жилые помещения в аренду своим родственникам или же людям, подпадающим под категорию молодых специалистов. Чтобы освободиться от уплаты или получить льготы необходимо предоставить соответствующий документ.

Производить отчисления в налоговую можно двумя способами:

  • Раз в месяц
  • Раз в год

При плтеже раз в год есть масса преимуществ для арендодателя:

  • Экономия времени. Нет необходимости каждый месяц посещать банк для внесения оплаты.
  • Экономия средств. При повышении ставок подоходного налога нет необходимости доплачивать, так как не производится перерасчёт.

Краткосрочная аренда

Аренда недвижимого имущества может быть не только помесячной, но и:

  • посуточной
  • краткосрочной (не более 15 дней)

Ставка налога на жильё в таких случаях зависит лишь от одного фактора – количества комнат в жилом помещении. Чтобы сдавать квартиру на сутки, собственник должен зарегистрироваться как ИП, так как такой вид деятельности приобретает статус предпринимательской.

Тарифная ставка на посуточную аренду равна:

  • 116 рублей за каждую комнату (в квартирах до двух комнат)
  • 145 рублей за каждую комнату (в квартирах от трёх комнат)

Неуплата налога на аренду квартиры

Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли избежать постановки на учёт в налоговой инспекции и, соответственно, уплаты денежного взноса за сдачу жилья. Ответ прост – можно. Но тогда собственника ждёт:

  • административная ответственность
  • выплата штрафных санкций
  • выплата всей суммы неуплаченного налога с процентами

Неуплата налогов на сдачу жилья в аренду в РБ

Отказ от заключения договора аренды и неуплата налога за сдачу жилья – это нарушение закона. Поэтому каждый собственник обязан выплатить необходимую сумму государству.

Однако аренда квартиры по устной договорённости с хозяином и без договора чревата и для квартиросъёмщиков. Недобросовестный хозяин может взять с жильцов арендную плату и не предоставить жильё. Договор аренды – не просто официальный документ, но гарантия защиты квартиросъёмщиков от обмана, а собственников – от огромного штрафа.