Что же такое государственное арендное жильё?
Арендное жильё – это жилое помещение, которое получает гражданин от государства в аренду за плату по договору найма. Очень часто арендное жильё также называют «коммерческим».
Арендное жильё находится на попечении государственного фонда, который пополняется в ходе:
- Строительства многоквартирных домов с целью сдачи в аренду
- Освобождения государственных и служебных жилых помещений
- Выселения граждан из квартир за неуплату долгов
Такой тип жилья – это реальная возможность обзавестись своими метрами для тех, кто пока что не может позволить себе покупку квартиры. Государственные расценки на сдачу внаём в несколько раз дешевле, нежели на частном рынке недвижимости.
Кто может претендовать на арендное жильё от государства?
По закону считается, что каждый желающий улучшить своё жилищное положение в праве просить у государства такой тип недвижимости. Получить арендное жильё можно в любом городе Беларуси, а не только там, где человек официально зарегистрирован. Но всё это лишь в теории. На практике получается намного сложнее.
Из-за того, что желающих получить долгожданную квартиру очень много, а недвижимости, предоставляемой государственным жилищным фондом - мало, существуют категории граждан, которые имеют больший шанс стать обладателями арендного жилья. Их ходатайства рассматриваются и удовлетворяются в первую очередь. К ним относятся:
- Судьи, прокуроры, госслужащие из списка, скоординированного с Президентом Республики
- Молодые специалисты, участвующие в распределении
- Сотрудники правоохранительных органов, внутренних сил и других управлений
- Учёные, профессора и преподаватели высших учебных заведений
- Ценные специалисты
- Категории граждан, которые числятся в перечне Совета Министров
12 июня 2020 года данный список был дополнен тренерами, творческими и медицинскими работниками и другими.
Вместе с тем, существуют дополнительные условия для претендующих граждан. Они не должны:
- владеть собственной недвижимостью
- числиться в общежитии
После перечисленной категории граждан наступает очередь тех, кто имеет официальное подтверждение, что нуждается в улучшении жилищных условий. И только потом получить арендное жильё могут все желающие.
При рассмотрении ходатайства на получение съёмной квартиры семейное положение не имеет значения. Получить квартиру может как молодая семья, так и человек, не состоящий в браке. Также данное обстоятельство не влияет на метраж. Даже одиноко проживающий человек имеет право подать заявление на получение двухкомнатной квартиры.
Найти данные о свободном арендном жилье, предоставляемом в аренду государством, можно:
- на сайте исполкомов
- в исполкомах и центрах районной администрации
В объявлениях указывается полная информация о предложениях арендной недвижимости: месторасположение, номер дома и этажа, метраж, а также цена без учёта коммуналки.
Плата за арендные квартиры высчитывается по единой формуле и зависит от количества комнат, а также уровня жилищных условий.
Как получить арендное жильё в Беларуси?
Алгоритм получения арендного жилья в Минске такой же, как и по всей территории Беларуси.
Всё достаточно просто. Вам просто надо:
- обратиться в райисполком по месту проживания или работы
- предоставить необходимый перечень документов: паспорт, справка о том, что не являетесь собственником недвижимости, ходатайство с места работы с указанием срока действия контракта (если жильё предоставляется на период работы)
- заполнить заявление (бланк выдаётся на месте)
- подождать решения (как правило это занимает около месяца)
Если вам посчастливилось стать обладателем арендного жилья, то необходимо будет заключить договор аренды в течение полумесяца с момента получения положительного ответа.
При получении квартиры, вас снимают с очереди.
Как правило, недвижимость выдаётся в пользование на 5 лет. Однако законопослушный житель, в срок выплачивающий аренду и коммунальные услуги, а также соблюдающий правила пользования квартирой, имеет возможность продлить договор на неопределённый срок. Следует учитывать, что продление происходит не автоматически. Вы только получаете возможность претендовать на пролонгацию.
Указом Президента №563 выкупать, продавать, обменивать и проводить другие операции с арендной недвижимостью запрещено.
Могут ли выселить из арендной квартиры?
Лишить полученного жилья также могут по закону. Однако, чтобы у вас отобрали квартиру, нужны веские причины:
- неуплата, задолженность по коммунальным и арендным платежам в течение 2-месячного периода и больше
- пересдача в аренду третьим лицам
- несоблюдение правил пользования жилым помещением
- нанесение урона арендному жилью
- создание неблагоприятных условий проживания для соседей
Также арендное жильё изымается при увольнении в случае, если было выдано вам на период работы в определённой организации.
