Выбирая квартиру, мы оцениваем целесообразность покупки, опираясь на достоинства понравившегося варианта. Но такой подход к выбору приводит к тому, что после некоторого времени после заселения, недостатки того или иного варианта дают о себе знать, снижая впечатление о покупке.

Чтобы объективно оценить достоинства и недостатки новостроек и квартир вторичного фонда перед их покупкой, предлагаем посмотреть на них с точки зрения экспертов

«Новостройка» VS «Вторичка»: кто есть кто?

Выбираем что лучше: вторичка или новостройка?

Понятия «новостройка» и «вторичка» определяют категорию жилого фонда на рынке недвижимости.

К новострою относят жилой фонд в многоквартирных домах, не регистрировавшийся ранее на какого либо собственника. Квартиры в новостройке на момент выставления лота в каталог продаж  могут находиться в различной степени готовности.

К вторичному фонду относят квартиры, расположенные в домах, находящихся в эксплуатации, и имеющие на момент продажи собственника.

Стоимость квартир в новом и вторичном фонде может существенно различаться. На ее определение влияет множество факторов, поэтому выбирая квартиру, покупатель выбирает не только конкретно взятую жилую площадь, но и качество тех аспектов, которые делают проживание в ней комфортным и удобным.

Квартира в новостройке: преимущества и недостатки

Преимущества новостроек

Предложения на первичном рынке жилья активно освещаются рекламами и всегда находятся в «поле взгляда» потенциального покупателя. Но для всех ли оно актуально, и в чем эксперты в сфере недвижимости видят его достоинства и недостатки?

Аргументы в копилку «плюсов»

Современное строительство жилых домов сегодня носит комплексный характер. Застройщик возводит сразу несколько многоквартирных зданий, которые образуют жилой комплекс.

К преимуществам квартир в таком комплексе можно отнести:

  • юридическую безопасность
    • приобретение квартиры в первичном фонде, непосредственно у застройщика, гарантирует покупателю отсутствие возможных претензий, поскольку это будет ее первой передачей в собственность;
  • больший выбор вариантов в метраже и этажности квартиры
    • в новых жилых комплексах продажа квартир открывается одновременно, и покупатель может, выбрать оптимальный для себя этаж, планировку и площадь квартиры, векторность расположения комнат;
  • возможность выбора квартиры с наиболее комфортным для семьи зонированием комнат, и распределением площадей между объектами внутри нее;
  • новизну коммуникационных инженерных сетей
    • техническое состояние новых коммуникационных сетей, размещаемых с соблюдением современных технических требований избавит будущего владельца квартиры от необходимости в ближайшие годы производить их ремонт, замену либо перепроектировку;
  • возможность согласования с застройщиком вопросов финальной отделки квартиры
    • строительные компании при оформлении договора купли объекта проводят отделку помещений квартиры, с учетом заявленных будущим владельцем пожеланий к подбору, качеству, цветовой гамме отделочных материалов;

Нельзя не отнести к преимуществам покупки квартиры в новостройке и финансовые вопросы:

  • цена на квартиры от застройщика несколько ниже, чем на квартиры во вторичном фонде, что делает такую покупку выгоднее;
  • при покупке квартиры по ипотечной программе, банки, которые принимают в качестве залогового имущества приобретаемый объект, с большей готовностью предоставляют кредиты на покупку квартир в новостройках. Это объясняется финансовыми рисками – в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, банку проще реализовать квартиру в новом фонде.

Аргументы в копилку «минусов»

Отмечая преимущества новостроя, нельзя недооценивать и его недостатки, к которым следует отнести:

  • расположение
    • строительство новых жилых комплексов проводится по внешним границам административного образования, а иногда – и за его пределами. Такая удаленность от основных городских промышленных, торговых и социальных объектов не всегда желательна для покупателей;
  • открытые сроки заселения в купленную квартиру
    • приобретая квартиру в жилом комплексе, находящемся в той или иной стадии строительства, нельзя исключать риск того, что срок ее сдачи может быть не соблюден застройщиком;
  • «ремонтный период» после заселения
    • следует помнить, что после заселения, даже если покупатель не будет делать ремонт в собственной квартире, ему придется какое-то время мириться с последствиями ремонтов у соседей;
  • ликвидация последствий ускоренных темпов строительства
    • сегодня новостройки возводятся в предельно короткие сроки, из-за чего дома, по истечении трех-пяти лет начинают давать усадку. Чтобы ликвидировать последствия этой усадки, может понадобиться ремонт квартиры.

Квартира во вторичке: преимущества и недостатки

Преимущества вторичных квартир

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости требует от покупателя большей осторожности, но также имеет свои преимущества. Равно как и недостатки.

Аргументы в копилку «плюсов»

В качестве преимуществ покупки «вторички» эксперты признают:

  • выбор ее расположения
    • покупатель может купить квартиру именно в том районе, который ему удобен из практических соображений – близость к работе, школе или садику, удаленность от промышленных объектов, и проч.;
  • возможность реально оценить техническое состояние объекта на момент покупки
    • выбирая квартиру, покупатель видит ее реальное, а не предполагаемое, как в новостройке, техническое состояние. Это позволяет ему объективно оценить последующие затраты на ремонт и необходимые работы по ее обустройству;
  • развитая инфраструктура
    • наличие в зоне максимальной доступности к будущей квартире объектов инфраструктуры – торговых центров, поликлиник, государственных и коммунальных служб, социальных и развлекательных объектов;
  • транспортная доступность
    • к обжитым микрорайонам уже организованы подъездные пути, маршруты городского транспорта.

Аргументы в копилку «минусов»

Не смотря на очевидные преимущества квартиры в доме, сданном в эксплуатацию несколько лет назад, такая покупка имеет и свои недостатки. К ним эксперты относят:

  • юридические риски
    • покупка квартиры на вторичном рынке жилья связана с риском получения некорректной информации о фактических собственниках, правах на проведение следки по продаже, нахождению квартиры под арестом. Поскольку заключение сделки при наличии хотя-бы одного из этих условий может стать причиной ее признания недействительной, перед ее оформлением может потребоваться проведение проверки юридического соответствия документов на право собственности;
  • устаревшая концепция зонирования помещений в квартире
    • планировка помещений в квартирах вторичного фонда уступает по эргономике более современным архитектурным решениям новостроек;
  • изношенность технических сетей
    • естественная изношенность коммуникационных сетей общедомового пользования может потребовать необходимости проведения масштабного ремонта, что в последующем скажется на размере квартплаты;
  • стоимость квадратного метра
    • в квартирах вторичного фонда стоимость квадратного метра выше, чем в новостройке на 10-15%.

Что же лучше: новостройка или вторичка

Окончательный выбор между новостройкой и «вторичкой» всегда остается за покупателем. Но чтобы избежать разочарований после заключения сделки на покупку недвижимости, по мнению экспертов, приобретая квартиру, покупатель должен объективно оценить такие параметры как:

  • фактическое состояние объекта;
  • наличие инфраструктуры;
  • возможные вложения в ее ремонт и последующее содержание;
  • конкретные требования к жилью;
  • георасположение в административном образовании.