А что, если я сам себе буду риэлтором?

Люди хотят самостоятельно купить квартиру, продать ее или разменять – такая ситуация встречается часто. Если у человека есть уверенность в том, что он на 100% справится с поставленной задачей, конечно, стоит попробовать. Но в большинстве случаев подобные попытки сопровождаются возникновением различных проблем и заканчиваются в лучшем случае ничем. В худшем же случае они могут иметь плачевные результаты вплоть до потери прав собственности на недвижимый объект. Риэлтор же сможет оградить своего клиента от проблем и необходимости их разрешать, а также не допустит возникновения необратимых негативных последствий правового характера

Чем конкретно занимается риэлтор?

Для начала ознакомьтесь с перечнем основных услуг, в предоставлении которых и заключается работа специалиста по недвижимости:

  • продажа/покупка/аренда:
    • реклама;
    • звонки;
    • встречи, просмотры объектов;
  • юридическое сопровождение:
    • правовая оценка объекта;
    • экспертиза документов;
    • проверка истории перехода права собственности;
    • инспекция другой стороны на предмет наличия прав на проведение расчетов и отчуждение жилья;
    • подготовка договоров и соглашений в нотариальной или простой форме;
    • безопасность при передаче денежных средств;
    • подготовка полного пакета документации для проведения сделки;
  • банковские операции:
    • поиск банка для ипотеки;
    • подготовка пакета документов;
  • страхование сделки:
    • поиск страховой компании;
    • страхование титула при ипотеке;
  • постпродажный сервис:
    • передача ключей;
    • переезд;
    • контроль над выполнением прочих договоренностей;
  • сопровождение покупателя на всех этапах сделки;
  • защита интересов покупателя при торге и во всех инстанциях.

Дополнительно стоит заметить, что иногда возникают ситуации, когда сделка срывается по самым разным причинам, независящим от качества предоставленных риэлтором услуг. Тогда весь процесс приходится начинать сначала. И заметьте, что в данном случае риэлтор не потребует с клиента повторной оплаты своих услуг.

Почему некоторые стараются обойтись без помощи риэлтора?

Главная мотивация на отказ от услуг специалиста по недвижимости заключается в необходимости дополнительных денежных затрат, а точнее выплаты ему комиссионных. Размер гонорара риэлтора, как правило, варьируется в пределах 4-5% от стоимости недвижимого объекта. Оценив средние показатели цены на услуги и среднее время экспозиции объектов на рынке (около полугода), можно понять, что месячный доход риэлтора не так уж высок.

Чем вам будет полезен риэлтор?

Если вы не готовы самостоятельно заниматься продажей/арендой/покупкой своего недвижимого объекта, днями напролет отвечая на телефонные звонки, проверяя правомочность различных документов и бегая по инстанциям, вам наверняка будет интересно узнать, за что вы вынуждены выплатить риэлтору «кругленькую» сумму. Кроме оказания перечисленных выше качественных услуг и полной юридической защиты, начиная с момента рекламы объекта и заканчивая сделкой, сотрудничество со специалистом по недвижимости:

  • поспособствует обретению надежного человека в сфере недвижимости. Если вашим знакомым понадобится аналогичная помощь, вам будет, кого порекомендовать;
  • позволит объективно оценить продаваемый объект. Риэлтор также заинтересован в качественном проведении сделки, ведь на кону его деловая репутация;
  • позволит обратиться к риэлтору повторно. Не всегда удобно посвящать в семейные дела, тем более касающиеся финансовых операций, нового человека. Если опыт работы с риэлтором был положительным, при необходимости сотрудничество с ним можно продолжить.

Каков вывод из сказанного? Обращаться к помощи специалиста по недвижимости, разумеется, необязательно. Все можно сделать самостоятельно. Но только при условии высокого уровня знаний в области юриспруденции и других смежных сфер, а также достаточного запаса времени. Но, с другой стороны, стоит ли тратить столько времени, сил и нервов, сильно при этом рискуя? Может, пусть каждый занимается тем, в чем он профи?