Осмотр квартиры
Многие специалисты рынка недвижимости уверены: выбор квартиры и принятие решение о ее покупке в основном зависит от первого эмоционального эффекта, который был произведен на покупателя. Именно поэтому некоторые риэлтеры используют небольшие уловки, чтобы улучшить первое впечатление от квартиры: расставленные вазы со свежими цветами, правильно подобранные салфетки на столе и чисто вымытые окна.
Однако нужно уметь вовремя выключить эмоции и трезвым взглядом оценить предполагаемую покупку, хотя бы даже для того, чтобы затем сбить цену.
Первое, на что следует обратить внимание сразу, – придомовая территория. Здесь нужно оценить количество парковочных мест, зеленую зону (если таковая имеется), наличие детской площадки, магазинов и ограждений. Далее, следует обратить внимание, в каком состоянии находится лестницы, вестибюль подъезда и лифт.
Не следует забывать и о «подводных камнях», которые сопровождают большинство сделок. Например, о наличии в квартире перепланировки. Сразу должен возникнуть вопрос, законна ли она. Потому что если предыдущий хозяин не оформил все документы и разрешения на перепланировку квартиры в БТИ, вся ответственность ложится на плечи нового собственника. Это значит, что покупатель будет вынужден либо приводить квартиру в изначальное состояние, либо выплачивать штрафы за незаконную перепланировку.
Следующим, не менее важным моментом является вид квартиры без отделки и мебели. Собственники квартиры зачастую стараются завысить цену за хорошее состояние квартиры или произведенный там ремонт. Покупатель всегда должен попросить показать квартиру без мебели или хотя бы ее немного отодвинуть. В случае, если на обоях видны выгоревшие пятна или разводы от сырости, стоимость любого ремонта сразу нивелируется.
Важным является и оценка «свежести» ремонта. Только что сделанный ремонт (под продажу) должен насторожить покупателя. Зачастую так делают продавцы, желающие скрыть какие-либо очевидные недостатки квартиры. Также нужно проверить исправность всех инженерных коммуникаций: электропроводку, подачу горячей и холодной воды, канализацию, сантехнические трубы и вентили, счетчики и т.д.
Кроме того, осматривать квартиру лучше в тишине (без включенной музыки или телевизора), чтобы оценить уровень уличного шума.
«Второй» взгляд
Есть определенные нюансы, информацию о которых получить сразу практически невозможно. Например, шумные ли соседи за стенкой или, может, сосед сверху делает затяжной ремонт. А это, помимо бесконечного шума, означает и постоянное складирование строительного мусора на лестничной площадке.
Именно поэтому покупателю следует очень обстоятельно поговорить с потенциальными соседями. Причем, следует уделить внимание не только соседям по лестничной площадке, но и молодым семьям, прогуливающимся неподалеку. Именно они зачастую могут дать более-менее объективную оценку этому дому.
Только через определенный промежуток времени можно узнать и о наличии неисправностей в системе коммуникаций или электрической разводке. Сложнее всего дело обстоит с оценкой теплоизоляционных характеристик. Если квартиру покупать летом, то оценить качество отопления будет возможно только зимой.
К неприятным сюрпризам можно отнести и нежелательное соседство, и «темную» историю квартиру (убийство, пожар).
«Верните мои деньги!»
Что делать покупателю, если серьезные недостатки были выявлены только после покупки квартиры? Можно ли в таком случае оспорить сделку и вернуть хотя бы часть вложенных средств?
Специалисты рынка недвижимости говорят о том, что после подписания акта приемки-сдачи квартиры покупателю уже вряд ли удастся доказать свою правоту. Спасительной шлюпкой здесь становится договор купли-продажи. В обязанность продавца входит передача квартиры того качества, которое было указано в договоре. В случае, если покупатель находит какие-либо несоответствия, он может потребовать от продавца устранить недостатки либо потребовать возмещения собственных материальных затрат на устранение этих недостатков. Если продавец отказывается, то покупатель имеет право уже в судебном порядке решать данный вопрос вплоть до признания сделки недействительной.
Обобщая все вышесказанное, хочется заметить, что, помимо первого, восторженного, взгляда, всегда должен быть «второй», более скрупулезный и педантичный. Каждый покупатель должен составить себе четкую схему осмотра квартиры и методично ей следовать, даже несмотря на очевидные достоинства квартиры, которые, безусловно, будет подчеркивать продавец.
