6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Есть ли жизнь на крайних этажах? Часть I

Опубликовано: 27 мая 2011

Автор: Александр Зеневич

Хороший агент всегда расспросит покупателя, какая квартира и почему ему нужна. И очень часто он слышит от клиента: «Крайние этажи не предлагать!». На одном из сибирских форумов я даже встретил фразу: «Когда упоминаю первый этаж, многие воспринимают эту информацию, как будто я продаю бывший лепрозорий». Итак, квартиры на первом этаже. Какие претензии предъявляют к ним покупатели?

жизнь на первых этажахОткуда такая нелюбовь к крайним этажам? Что именно смущает людей? И на самом ли деле жить на крайних этажах – это так плохо? На самом деле многие покупатели даже не задумываются над этими вопросами: просто «так повелось». Требование «кроме крайних», как правило, выдвигают как раз те люди, которые никогда в своей жизни сами не жили на крайних этажах.

Мы решили обобщить наш многолетний опыт работы на рынке недвижимости и подготовили цикл публикаций, в которых попробовали ответить на эти вопросы. Тем более как минимум каждый девятый житель нашего города живет на первом этаже. И примерно столько же - на последнем. Сам же автор заметную часть своей жизни провел в квартирах, расположенных именно на первом этаже.

Начнем с самого распространенного возражения: «Окна расположены очень низко – мимо ходят люди, заглядывают в окна, того и гляди – залезут. Чуть стемнело – зашторивай окна, а чтоб спать спокойно – ставь решетки».

Да уж. Жизни за решеткой не позавидуешь. Хотя те, у кого они есть, говорят, что очень быстро к ним привыкаешь и перестаешь замечать. Тем более что сейчас выбор таких решеток огромен, можно у кузнеца по доступной цене заказать настоящее произведение искусства. И все обитатели квартир с решетками на окнах отмечают особое чувство собственной безопасности.

Однако, действительно, есть такие квартиры, что окна чуть ли не от пояса начинаются. На наш взгляд такие квартиры пригодны, скорее, для офиса, маленького магазина, парикмахерской, солярия, стоматологического или косметического кабинета… Одним словом, такие квартиры – прямые кандидаты для перевода в нежилой фонд. Остается только дождаться выхода Указа Президента Беларуси, который бы урегулировал вопросы перевода жилых помещений в нежилой фонд. Говорят, что проект этого Указа уже готов, и выход его не за горами.

Что еще мы можем сказать по этому поводу? Во-первых, далеко не у всех квартир на первом этаже окна расположены так низко. Существует так называемый высокий первый этаж, до окон которого не дотянуться даже взрослому человеку. Тут уже ни о каком «театре в окнах» речь не идет. Более того, в Интернете можно найти массу видеороликов, в которых отснята жизнь в квартирах в доме напротив и отнюдь не на первых этажах. Так что зашторивать по вечерам окна нужно всегда, если в соседних домах есть квартиры, расположенные на более высоких этажах.

Во-вторых, любой участковый скажет, что настоящие воры залезают не в те квартиры, окна которых расположены низко, а в те, где есть что взять. Здесь уже важно не на каком этаже расположена квартира, а то, насколько хорошо работает сигнализация… Еще ворам очень нравятся квартиры, в которых остались старые двери с цилиндрическими, торчащими наружу замками. Такую дверь чуть приподними – она сама сходит с петель, а замочек очень легко выковыривается специальными клещами. И, согласитесь, куда безопаснее орудовать в тамбуре на 2-3 квартиры, чем во дворе, где ходят люди и где тебя могут увидеть из сотен окон.

В-третьих, на сэкономленные деньги можно поставить стеклопакеты с тонированными стеклами. Тогда шторы нужно будет закрывать только вечером. А это и так делают практически все.

Так, может быть, выгоднее сэкономить несколько тысяч долларов на разнице между стоимостью квартиры на первом и любом другом этаже и купить хорошую металлическую дверь, укрепить коробку, установить пару крепких, устойчивых ко взлому замков, а саму квартиру поставить на сигнализацию? При этом останутся деньги и на новоселье, и на новую мебель, и на кое-какой ремонт (разница-то 5-10% от цены квартиры!).

Продолжение следует.

Есть ли жизнь на крайних этажах? Часть II

Есть ли жизнь на крайних этажах? Часть III

Есть ли жизнь на крайних этажах? Часть IV

Есть ли жизнь на крайних этажах? Часть V

Есть ли жизнь на крайних этажах? Часть VI

Есть ли жизнь на крайних этажах? Часть VII

Есть ли жизнь на крайних этажах? Часть VIII


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.651457