Государственный закон «О собственности в Республике Беларусь» не только регламентирует правовые отношения собственности, но также устанавливает круг лиц, обладающих правами над имуществом, регулирует формы и основания становления собственности, охрану данного права.
Право собственности и его особенности
Под правом собственности подразумевается не только совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность имущества физическим или юридическим лицам.
Право собственности – это правомочия гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом:
- Право владения – полное юридическое право обладать вещью.
- Право пользования – возможность извлечения из имущества пользы в ходе личного и хозяйственного пользования.
- Право распоряжения – возможность определять дальнейшую судьбу имущества.
Выделяют следующие виды собственности:
- Государственная. Также подразделяется на республиканскую собственность (средства бюджета, золотовалютный запас, государственное имущество, не закреплённое за юридическими лицами Республики Беларусь) и собственность административно-территориальных единиц (средства местного бюджета, имущество, закреплённое за предприятиями и учреждениями административно-территориальной единицы).
- Частная. Также подразделяется на частную собственность физических и юридических лиц.
Правомочия собственника:
- Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом согласно его назначению.
- Право владения недвижимостью подтверждается соответствующим правовым документом – актом о праве владения, который выдаётся органом по государственной регистрации и земельному кадастру.
- Правом пользования жилым помещением может обладать как собственник, так и лицо, прописанное в жилом помещении.
- Использование жилого помещения не для жилья, а по иному назначению, возможно лишь при условии перевода жилого помещения в нежелое.
- Собственник в праве распоряжаться недвижимостью, т.е. заключать договор купли-продажи, дарения, аренды и т.п.
- Собственник жилого помещения в праве предоставлять право владения и пользования жилым помещением супруге (передача права собственности между двумя супругами), родителям, детям (без получения разрешения участников долевой собственности), а также братьям, сёстрам, дедушкам, бабушкам, внукам и иным родственникам (с письменного согласия участников долевой собственности).
В случае несогласия участников долевой собственности о порядке пользования жилым помещением, каждый имеет право обратиться в суд для разрешения конфликта.
Защита права собственности
Гарантией любого права является его защита и установление системы норм со стороны государства, которые обеспечивают неприкосновенность собственности.
Защита и охрана прав собственности регламентируется гражданскими, административными, земельными, брачно-семейными и иными отраслями гражданского права.
Гражданско-правовые способы защиты и охраны прав подразделяются на 3 группы:
- Вещно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее не состоял в правовых отношениях)
- Обязательно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее состоял в правовых отношениях; нарушение права в данном случае является результатом невыполнения обязательства по договору)
- Иные способы защиты
Вещно-правовые способы защиты права включают:
- Виндикационный иск. Истребование имущества из чужого незаконного владения.
- Негаторный иск. Требование об устранении препятствий для собственника в осуществлении своих правомочий.
Право собственности на недвижимость: возникновение права
Согласно законодательству Республики Беларусь каждый гражданин в праве обладать жилым помещением без ограничения по площади и количеству.
Право собственности в РБ распространяется на:
- Квартиры
- Одноквартирные жилые дома
- Изолированные жилые комнаты (комнаты, не связанные с другими жилыми помещениями общим входом)
Право собственности на недвижимость наступает, когда гражданин участвует в хозяйственной деятельности по использованию имущества, предпринимательской деятельности, приобретения имущества в ходе коммерческой сделки, наследования или иным способом, соответствующим нормам законодательства.
Другими словами, основаниями для возникновения права собственности являются:
- Наследование недвижимого имущества
- Строительство, ремонт капитальных сооружений
- Приватизация жилого помещения
- Передача в собственность жилого дома или квартиры при сносе дома и изъятии земельного участка для государственных нужд
- Передача в собственность жилого дома или квартиры при капитальном ремонте или реконструкции жилого дома
- Передача в собственность жилого дома или квартиры в связи с несоответствием жилплощади всем санитарно-техническим нормам или находящимся в статусе аварийного
При участии в долевом строительстве каждый участник подобной сделки имеет возможность требовать установления права обладания соответствующей доли в недвижимом имуществе.
Регистрация прав собственности
Государственной регистрации подлежат следующие объекты недвижимого имущества:
- Земельные участки
- Капитальные строения
- Незавершённые законсервированные сооружения
- Изолированные и изолированные жилые помещения
- Предприятия как имущественные комплексы и др.
Государственная регистрация права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество в Беларуси – правовой акт, который признаёт и подтверждает право перехода, возникновения, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество. Признание регистрации недействительной может быть осуществлено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат следующие права и ограничения на недвижимое имущество:
- пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- постоянного пользования земельным участком;
- временного пользования земельным участком, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь;
- оперативного управления;
- хозяйственного ведения;
- доверительного управления;
- аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
- сервитута;
- ипотеки;
- ренты;
- залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
- залога зарегистрированной доли в собственности на недвижимое имущество;
- ареста;
- ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;
- ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;
Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом - юридический акт признания и подтверждения факта совершения сделки.
Государственной регистрации подлежат договоры:
- отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
- об ипотеке, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь;
- доверительного управления недвижимым имуществом;
- аренды, субаренды, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
- залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
- залога зарегистрированной доли в собственности на недвижимое имущество;
- вычленения изолированного помещения, машино-места из капитального строения (здания, сооружения);
- раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
- слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности;
- об установлении или изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество;
- об изменении или расторжении зарегистрированных договоров с недвижимым имуществом.
Порядок регистрации:
- Предоставить необходимые документы в государственный орган по земельному кадастру.
- Дождаться решения о совершении регистрационных действий.
- Получить свидетельства о факте государственной регистрации права собственности.
Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, должны быть удостоверены регистратором или нотариусом.
