«Черновая» или «чистовая» отделка квартиры: плюсы и минусы.

Говоря кратко, «черновая» отделка подразумевает осуществления необходимого минимума строительных и отделочных работ с перспективой проведения окончательного ремонта собственником жилья. «Чистовая» отделка предполагает, что заселиться в квартиру можно сразу после заключения сделки. Однако на практике так получается далеко не всегда – слишком по-разному понятие «чистовой» отделки трактуют российские застройщики. Частые случаи продаж «чистовых» квартир с некачественной сантехникой и отделкой привела к тому, что в последнее время на рынке наметилась устойчивая тенденция изменения предпочтения покупателей в пользу «черновой» отделки. Плюсы очевидны – отсутствие необходимости проведения дополнительных работ при ремонте, более низкая стоимость такой квартиры по сравнению с жильем «под ключ» (которое на практике вовсе не обязательно является таковым) и, конечно, большая свобода для реализации своих дизайнерских идей «с нуля».

Однако, покупая такую квартиру, важно четко представлять себе разницу между «черновой» отделкой и банальной «некондицией». Рассмотрим основные требования к состоянию «черновой» квартиры. В ней должны в обязательном порядке присутствовать межквартирные и межкомнатные стены, «черновой» потолок, бетонная или цементная стяжка полов, входная дверь, подведены системы отопления, канализации и газоснабжения. Особого внимания требует установка электропроекта – с одной стороны, квартира без электричества не считается готовой для сдачи в эксплуатацию, с другой - иногда задуманный жильцам ремонт предусматривает какое-то особенное расположение источников электроэнергии. В некоторых случаях для согласования нового электропроекта придется прибегнуть к услугам специальных организаций, имеющих лицензии Ростехнадзора на их проектировку и установку в квартирах.

Поскольку, как уже говорилось выше, у каждого застройщика свое представление о том, что должна включать «черновая» отделка, важно, чтобы в договоре был максимально подробно прописан перечень строительных и отделочных работ, которые будут проведены в квартире к моменту покупки – это хоть сколько-то обезопасит Вас от покупки «кота в мешке» и дополнительных расходов на ремонтные «доработки».