Жилье в Дубае и Абу-Даби может подешеветь вдвое

Город, где расположено высочайшее здание в мире, нашумевший благодаря искусственным островам в форме пальмы, Дубай сегодня фигурирует в новостях по причине колоссального падения цен на недвижимость, конца которому пока не видно. Согласно прогнозу 12 банков, инвестиционных и исследовательских фирм жилье в Дубае подешевеет на 65% от значения 2008 года. Цены упадут на 5% в 2011−м и на 1% — в 2012 году. Согласно данным экспертов, имеется только 40%−ная вероятность, что в 2013 году недвижимость начнет дорожать. Также аналитики подсчитали, что в Абу-Даби стоимость жилья упадет на 55%. В этом году снижение цен ожидается на уровне 11% и на 7% — в 2012−м.

Положительно сказаться на экономике Объединенных Арабских Эмиратов могут волнения в соседних странах. По мнению всех респондентов, страна рассматривается инвесторами региона в качестве безопасного убежища. «В свете региональных беспорядков Дубай представляется безопасной гаванью. Мы ожидаем притока иностранного капитала из этих стран, в том числе, и в сферу недвижимости Дубая», — отмечает аналитик по вопросам недвижимости «Дойче банка» Набил Ахмед.

Влияет на цены избыток предложения на рынке жилья в Дубае, который составляет 28%, отмечают опрошенные эксперты. «Абу-Даби и Дубай сталкиваются с сокращением доли заемных средств, что может привести к нарушению баланса спроса и предложения, даже если текущие социально-политические волнения в странах Ближнего Востока и Северной Африки положительно повлияют на демографическую ситуацию», — говорит менеджер по управлению активами «Фёст инвестор банка» в городе Доха Патрик Рахаль.

Снижение цен затронет и арендную плату. Согласно прогнозам опрошенных аналитиков, в среднем аренда жилья в Дубае подешевеет на 10% в 2011−м и на 2% в 2012 году. В Абу-Даби показатель упадет на 13% в текущем и еще на 10% — в следующем году.