Продается дом в коттеджном поселке д. Вишневка

Дом бревенчатый в коттеджном поселке со всеми коммуникациями газ, вода, электричество, теплый пол на первом этаже.

Дом из осинового сруба, со специальной пропиткой, который рассчитан на 250 лет эксплуатации. Изначально планировалась как Баня / летняя кухня.

Первый этаж

Прихожая + банный узел + кухня-гостиная: 46.2 (6.8х6.8м) м.кв. + Терраса с возможностью остекления: 21.6 (7.2х3м) м.кв. Разведен теплый пол.

Второй этаж. Свободная планировка (по проекту 2 детских, взрослая с гардеробом и большой санузел): 66.6 (6.8х9.8) м.кв

Участок и постройки

1. Участок 14.1 сотки (35.2х40м).

2. Крайний в поселке (со стороны леса построек не будет). Пролесок рядом участком по желанию можно проредить либо вообще вырубить на расстояние до 25м от участка (пожарные нормы).

3. Дом (Баня / летняя кухня) пока зарегистрирована как основной жилой дом для заморозки сроков строительства, планировался основной дом тоже.

4. Гараж 5х8м с навесом 5х2.5м.

5. Готовы место и коммуникации для основного жилого дома в передней части участка. Есть согласованный и утвержденный проект.

6. Временный сарай.

7. По задней и правой сторонам участка с шагом в 1.5м в землю влиты бетонные сваи, из которых выведена и связана арматура для заливки наземного ленточного основания забора и возведения столбиков.

Коммуникации

1. Водоснабжение центральное. Смотровой колодец из двух колец по 1.5м уже с разводкой на два дома (вторая труба выведена пока просто наружу). Имеющийся дом подключен и поставлен на учет в Минскводоканале.

2. Дом и гараж подключены. Учет в Минских Электросетях.

3. Газ введен в дом. Регистрация не завершена, т.к. не успели установить и подключить отопление (разводка теплых полов на первом этаже и трубы радиаторной сети отопления на втором проложены, осталось установить радиаторы и повесить и подключить котел).

4. Канализация: 2 колодца по 4 1.5-метровых кольца. 1-й - для слива и самоуничтожения калловых масс (труба 110мм), перелив во второй колодец; 2-й - для слива всех остальных отходов (труба 50мм).

Материалы, способы строительства

1. Фундамент.

- Фундаменты дома и гаража по плитно-свайной технологии (участок имеет насыпную природу во избежание подтапливания ливневыми водами с соседнего участка).

- На плите фундамента дома возведен цоколь для поднятия стен от уровня земли во избежание гниения нижних венцов.

- Между внутренней плитой теплого пола и внешним бетоном лежит утеплитель ЭПП 10см снизу и 5см по бокам + отражающее покрытие для возврата тепла (термос).

2. Стены

- первый этаж: осиновый сруб естественной сушки. Идеально для бани (не боится влаги, антисептический, не гниет). Межвенцовый уплотнитель - мох и льняная пакля (снаружи).

- второй этаж: стойки 200х50мм + ветрозащита + черновая облицовка снаружи (под чистовую облицовку, например, вентилируемый фасад из металлопрофиля).

3. Крыша.

- лаги перекрытий и крыши - 200*50мм.

- ломаный скат дома и южный скат гаража из сплошной обрешетки доской 150*25мм / 200*25мм (под установку солнечных панелей). На остальных скатах обрешетка под установку шифера/металлопрофиля.

4. Окна.

- двойные стеклопакеты с эргономичным напылением в профиле Rehau.

Доп. информация

Отличное сообщение автобусов и маршруток круглогодично.

17 км до МКАД (14 минут на машине)

Проект делался для себя в полном достатке времени и средств. Есть отчетные фото и видео, по которым можно все отследить и перепроверить.

Большой участок на краю леса и рядом с водохранилищем Крылово. Все коммуникации подключены. Летняя кухня в стадии 90% завершенности, гараж и большое место для строительства большого основного дома (готовый проект на все строения). Сад/огород. Вся история строительства в фото/видео-отчете.

ООО «ЭТАЖИ юнайтед»

УНП: 193673318

Договор 3247/1 от 20.06.2024

Лицензия на оказание риэлтерских услуг №02240/460 МЮ РБ от 03.04.2023