- Я думаю, что это очередная имитация социальной программы! – уверен эксперт hata.by. – И вместо того, чтобы давать людям возможность зарабатывать больше и брать кредиты на 25 лет под разумный процент, проще всего придумать новую головоломку.
В указе № 361 идет речь об изменении механизма ценообразования на этапе составления сметы строительства объекта. Раньше застройщик мог заложить в стоимость квадратного метра почти все, что угодно. И если ему хотелось, то он мог обосновать стоимость квадратного метра и 700, и 1.100, и 1.500 долларов.
Ведь на самом первом этапе строительства перед застройщиком стоит задача выйти на цифру, которая, с одной стороны, обеспечивала бы ему высокую ликвидность, а с другой стороны, хорошую прибыль. Под эту стоимость квадрата и подгоняются все расчеты.
А сейчас речь идет о том, чтобы унифицировать механизм создания этой самой, первоначально «непрозрачной», цены. Теперь формально застройщику неважно, где он будет строить: в Курасовщине или в Уручье - он сможет закладывать разницу при всех прочих условиях только на уровне стоимости участка земли. И если он там и там будет строить одинаковый панельный дом, он сможет манипулировать ценой квадратного метра только в заданных государством пределах.
В любом случае это приведет к снижению цены. Но, опять-таки, вопрос в том, насколько комплексно эти документы были подготовлены в Министерстве строительства и архитектуры и Совмине. Потому что если застройщик посмотрит, что по этим сметам квадрат будет стоить, скажем, 600 долларов, он просто перенаправит свои средства на изготовление и продажу дубовых бочек виноградникам Франции, например.
По словам специалистов министерства строительства и архитектуры Беларуси, данный документ принят с целью внедрения в практику неизменных договорных или контрактных цен на строительство объекта. В первую очередь это позволит защитить права граждан, строящих жилье с привлечением льготных кредитов.
Нормативный правовой акт устанавливает, что сметная документация на строительство объектов, независимо от источников финансирования, разрабатывается на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении или укрупненных нормативов стоимости строительства единиц площади, объема, мощности объекта, стоимости объектов-аналогов. Так, согласно указу, сметная стоимость строительства объектов определяется на дату начала выполнения строительных, специальных, монтажных работ, которая устанавливается заказчиком и застройщиком с учетом нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации, и прогнозных индексов цен в строительстве.
Ни один застройщик не страхует дольщиков от собственного банкротства!
- От чего застройщики будут страховать дольщиков? – недоумевает Сергей Коренько председатель собрания акционеров СООО Арэса-сервис, член совета Ассоциации застройщиков. - От пожаров, от наводнения? – смешно. Честно говоря, я еще не слышал, чтобы застройщики страховали своих дольщиков от собственного банкротства, глупости или мошенничества.
Застройщику невыгодно страховать договора долевого строительства, потому что это лишние затраты, не имеет никакого смысла и до сих пор там много неясностей: что такое страховой случай и что делает страховая компания, если что-то случится. Тем не менее вопрос обязательного страхования договоров долевого строительства сейчас активно рассматривается в России (смотреть новость "В России будут страховать дольщиков").
Надо страховать так, чтобы это не шло на увеличение стоимости. Потому что если кто-то обяжет застройщиков застраховать договора долевого строительства, то все затраты лягут на плечи дольщиков. И, соответственно, увеличится стоимость квадратного метра.
Никто не берется страховать «долевку»!
- Страховать договора долевого строительства сейчас настолько рискованно, что ни одна страховая компания не решится этим заниматься, - рассказал журналистке hata.by ответственный сотрудник Белросстраха, который пожелал остаться неизвестным. - Вы же знаете, какое у нас экономическое положение в стране. По теории вероятности наступления страхового случая 99% из 100%. Ну вот и подумайте, кто рискнет брать на себя такую ответственность.
P.S. Мы приглашаем откликнуться те белорусские страховые компании, которые страхуют договора долевого строительства.
