В предыдущей статье мы рассмотрели состояние рынка недвижимости в Черногории, кроме того, были рассмотрены основные изменения на рынке черногорской недвижимости, произошедшие за последние 3 года. Для формирования более полной картины на рынке зарубежной недвижимости в рамках данной статьи рассмотрим основные тенденции, которыми характеризуется недвижимость в Болгарии.
Прежде всего, отметим, что недвижимость в Болгарии начала пользовать повышенным спросом россиян чуть позже, относительно недвижимости в Черногории. По этой причине рынок недвижимости Болгарии не был столь перегретым. Кроме того, пользуясь опытом других стран, инвесторы были готовы к повышенному спросу на болгарскую недвижимость, разрабатывая достаточно масштабные проекты, не сравнимые по своим размерам с черногорскими проектами. Благо законодательство и территория побережья позволяло это делать.
Стоит также отметить, что для россиян Болгария обладает всеми теми положительными качествами, которые присуще Черногории. Сюда относится и отсутствие языкового барьера, и единая вера, и историческая дружба двух государств. Сюда также можно отнести и отсутствие визового режима, ведь владельцы недвижимости в Болгарии на основании права собственности на недвижимость имеют право получить мультивизу сроком до 3х лет, что относительно на долго снимает проблему получения визы. Кроме того, с 2011 года эта виза будет шенгенской, что вообще снимет проблемы для путешествия по Европе. Для получения болгарской визы можно обращаться в консульства не только в Москве, но и Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, кроме того в этих городах работают визовые центры, которые снимают проблему очередей для получения визы. Болгария в этом смысле всеми силами старается сгладить наличие визового режима с Россией.
Отметим, что Болгария на рынке недвижимости представлена в основном объектами, расположенными в современных жилых комплексах, включающих в себя всю необходимую инфраструктуру, в том числе бассейны, детские игровые площадки, бары, управляющую компанию.
Недвижимость в Болгарии в связи с экономическим кризисом подешевела, но весьма незначительно. Аналитики считают, что причиной того и так низкие цены. Говоря об абсолютных цифрах отметим, что стоимость недвижимости на побережье Болгарии начинается от 650 евро за м2. Наличие такой планировки как студия (объединены в единое помещение зал, кухня и спальня) позволяет приобрести квартиру по стоимости ниже 20000 евро, что практически исключено даже в регионах России.
Болгария в настоящий момент развивается как туристическое направление, что кроет в себе большой потенциал для рынка недвижимости.
