До сих пор нет общего мнения, куда следует отнести Грузию - к Европе или Центральной Азии, хотя все согласны с тем, что по территории Грузии проходил Великий Шелковый Путь, соединявший обе стороны. О Грузии можно сказать, что эту страну характеризует теплый, солнечный климат (среднегодовая температура +13°С), население отличается радушием и самобытностью. Народ этой страны такой же древний, как и сама эта земля, но и размеры ее таковы, что Грузию можно пересечь вдоль и поперек меньше, чем за сутки.
На долю Грузии выпали тяжкие времена, которые ей пришлось пережить, начиная с распада Советского Союза и до событий 2008 года. Но сегодня эта страна все более активно привлекает туристов и инвесторов. Ключевая роль этого кроется в "бархатной" революции, свершившейся в 2003 году. Тогда произошла смена правительства, и последовал глобальный пересмотр законодательства. Всё это создало стабильную политико-экономическую ситуацию, которая способствовала появлению желающих купить жилые и коммерческие объекты в этой стране.
Рынок недвижимости Грузии переживает свой взлет: здесь все свободно покупается и продается. Нет особых препятствий при заключении договора отчуждения недвижимости для иностранного гражданина. Нерезиденты покупают недвижимость, даже если это какая-либо историческая ценность на тех же правах, что и коренное население страны. Более того, иностранцы подвергаются меньшему прессингу со стороны властей, чем граждане Грузии. В частности, от них требуется указать источники доходов, а от иностранцев этого не требуется.
Оформление купчей упрощено, благодаря тому, что предварительную подготовку необходимых для акта документов целиком выполняет продавец недвижимости. В дальнейшем все затраты на оплату услуг нотариуса и принимавших участие в сделке посредников между продавцом и покупателем делятся поровну. Налог в размере 12% от общей стоимости объекта недвижимости взимается не всегда, а только в случае, если последняя перепродажа осуществлялась не более двух лет назад. Представители дипломатических миссий в полной мере освобождены от уплаты налогов, они платят только за коммунальные услуги.
В Грузии сегодня повсеместно наблюдается интенсивное строительство жилой и коммерческой недвижимости. Такое явление следует объяснить возникновением всплеска спроса на недвижимость. Поскольку рынок недвижимости не может удовлетворить спрос, то вполне объясним возникший рост цен. Риэлторами прогнозируется продолжение и в дальнейшем роста цен. Наиболее привлекательной и, соответственно, дорогостоящей считается недвижимость 1,5миллионного Тбилиси. В престижных районах этого города (Ваке, Вера, Сабуртало) и районах, так называемого, "Старого города" (Сололаки, Майдан, Авлабар) квадратный метр жилья новостроек оценивается от 600 до 2000 долларов США.
Одновременно с этим в городе насчитывается почти 20 тысяч зданий, построенных в стиле модерн, которые признаны историческими памятниками архитектуры. Продажа таких домов иностранным гражданам под нежилые помещения не просто разрешается, а даже приветствуется. Цены за такие дома доходят до полумиллиона дол. США.
Интерес для иностранцев, которые готовы вкладывать капитал в грузинскую недвижимость, представляют не только столица, но и регионы, демонстрирующие многообразный выбор. Таким местом, например, близ Тбилиси является город Мцхета, в прошлом столица Грузии. Здесь в последние годы стало престижным обзаводиться жилыми домами. Находящиеся здесь историко-архитектурные и религиозные памятники вызывают определенный интерес у туристов и у всего грузинского населения. Это касается, прежде всего, Патриаршего Собора Светицховели XI века, который поражает великолепием фресок, и монастыря Джвари VI века, ставшим местом событий, которые описал М. Ю. Лермонтов в поэме "Мцыри".
К этому стоит добавить наличие здесь развитой инфраструктуры, в частности, скоростной автомагистрали. Благоприятный климат и красота местного ландшафта поддерживают высокий и интенсивный уровень жизни в этом регионе. В Мцхета, как и во многих крупных городах Грузии, пользуются большой популярностью множество функционирующих игорных домов, тотализаторов, казино и прочих заведений, где можно отдохнуть и развлечься. Желающие стать собственниками недвижимости в курортно-рекреационных зонах имеют разнообразные варианты, чтобы обеспечить для себя и семьи интересный и активный отдых.
С этой целью иностранные граждане, среди которых немало россиян, скупают недвижимость в приморских регионах Грузии, в частности, в Аджарии. Особенно популярны и привлекательны для них такие приморские города:
- Батуми, прославившийся знаменитым аджарским хачапури, ароматным кофе, приготовленным по особому рецепту;
- Кобулети, где с удовольствием отдыхают столичные горожане, в том числе и молодежь;
- Сарпи - маленький и тихий городок на границе с Турцией;
- Уреки, где находятся знаменитые магнитные песочные пляжи, обладающие лечебными свойствами.
Все перечисленные выше благоприятные условия, бесспорно, смогут укрепить желание иностранных инвесторов сделать удачное и безопасное вложение денег в покупку недвижимости, чем они смогут обеспечить в будущем прирост капитала.
