6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Рынок квартир теряет обороты

Опубликовано: 7 мая 2012

Автор: Елизавета Булатецкая

Продажи квартир в Минске упали в апреле на 40%. Квадратный метр подешевел в среднем до 1200-1250 долларов. Прогнозы на май -- не утешительные.

Апрель нынешнего года риэлтеры уже назвали одним из самых неудачных. «Апрель был почти мертвый. Похоже, деньги у людей действительно закончились», -- посетовал риэлтер одного из ведущих столичных агентств недвижимости
 
Судя по информации в реестре цен сделок на 7 мая, в апреле в столице продано около 620 квартир, что меньше на 47 %, чем в марте, и на 40%, чем в апреле 2011 года.  
 
О том, что апрель оказался не щедрым на реальных покупателей квартир, говорит увеличение рекламы квартир в специализированных печатных СМИ. 
 
Кстати еще один признак того, что на рынке ощущается спад активности – это увеличение в том же Минске предложения однокомнатных и двухкомнатных квартир в пределах 40 000 и 45 000 долларов соответственно.
 
На прошлой неделе вообще произошло весьма необычное для квартирного рынка Минска явление. По оценкам Информационного каталога газеты «Недвижимость Белоруссии», средняя цена предложения квадратного метра однокомнатных квартир почти сравнялась со средней ценой квадратного метра трехкомнатных квартир --  1346 долларов и 1344 доллара соответственно. 
 
Любопытно, что до осени прошлого года однокомнатные устойчиво и с достаточно большим отрывом лидировали по цене квадратного метра. Это было традиционное лидерство. Но где-то в ноябре прошлого года на отметке около 1370 долларов средние цены двухкомнатных и однокомнатных квартир сравнялись и в течение трех последующих месяцев держались друг за друга как прикованные. Но в феврале 2012 года квадратный метр однокомнатных устремился вниз и к маю почти сравнялся с квадратным метром трехкомнатных, как уже было сказано в начале. При этом средняя цена предложения двухкомнатных квартир в течение вот уже 5 месяцев подряд остается на примерно одном уровне – около 1370 долларов. Тогда как трехкомнатные сначала с 1360 долларов/кв.м  в ноябре опустились до1327 долларов/кв.м  в январе, а затем к маю поднялись до 1344 долларов/кв.м, сравнявшись тем самым с однокомнатными. 
 
Эти ценовые изменения можно отследить и на структуре сделок. В январе процент проданных трехкомнатных квартир превысил 24%. В феврале этот показатель снизился до 21% и остался неизменным по итогам трех последующих месяцев. А вот однокомнатные и двухкомнатные то теряли проценты, то их набирали. По итогам апреля доля однокомнатных составила почти 36% (рост на 2 процентных пункта по сравнению с мартом), двухкоматных – 37 % (снижение на 0,5 процентных пункта). 
 
Естественно, ценовые колебания и колебания в структуре сделок вызваны не только постепенным удешевлением столичных квартир, но также качественным изменением предлагаемых на продажу и продаваемых в конечном итоге квартир. 
 
Например, неизменность средней цены предложения квадратного метра двухкомнатных квартир при одновременном снижении цен продажи могла поддерживаться за счет увеличения доли предложения более качественных, соответственно более дорогих квартир. Аналогичным образом можно объяснить, почему росла средняя цена предложения трехкомнатных квартир. 
 
Чего же ждать в мае? По всей вероятности, спад активности на вторичном рынке жилья продолжится. В лучшем случае, будет продано столько же квартир, сколько и в апреле. При этом средняя цена продажи квадратного метра по итогам мая может снизиться еще на несколько процентов, приблизившись к отметке 1200 долларов.   
 

Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.550759