В Минске в январе-феврале, судя по оперативным данным Национального кадастрового агентства (НКА), продано 39 административных помещений, что составило около 70% к аналогичному прошлогоднему периоду. При этом по сравнению с предыдущими двумя месяцами (ноябрем и декабрем 2011 года) объем продаж сократился в 3,2 раза.
Такая нерадостная динамика объясняется в первую очередь сезонностью. Говорить о существенном снижении покупательного спроса несколько преждевременно, поскольку в реестре цен сделок купли-продажи недвижимости НКА еще нет окончательных данных за февраль.
Согласно ежемесячным наблюдениям, разбежка между оперативными и окончательными данными о зарегистрированных сделках с объектами недвижимости, как правило составляет в среднем около 10-15%. Если предположить, что при последующем обновлении реестра, которое произойдет в начале апреля, количество проданных в феврале офисных помещений увеличится на 15%, то это позволит связать снижение спроса в этом секторе рынка коммерческой недвижимости с финансовой нестабильностью потенциальных покупателей офисов.
Хотя применительно к офисным помещениям небольшое количество проданных объектов чаще всего объясняется ограниченным количеством предложения, что характерно и для начала нынешнего года.
Несколько слов о структуре сделок.
Около 63% проданных в январе-феврале объектов пришлось на помещения площадью не более 100 кв. м, из которых чуть меньше половины заняли офисы не более 30 кв. м. 15% административных помещений имеют площадь от 200 кв. м и выше. Примечательно, что в январе-феврале текущего года офисов с площадью не менее 200 кв. м продано в 2 раза больше, чем за такой же прошлогодний период (6 и 3 соответственно). При этом на долю помещений не более 30 кв. м пришлось 43% проданных объектов. Все это в совокупности позволяет говорить о качественном улучшении структуры сделок в секторе офисных помещений.
Что касается цен сделок, то здесь довольно трудно сделать правильный вывод, поскольку договорные цены в большинстве своем далеки от рыночных цен.
Например, цены продаж офисных помещений площадью не более 50 кв. м колеблются от 570 до 2400 долларов за квадратный метр, в среднем – около 1200 долл./кВ.м. В группе помещений от 200 кв. м можно выделить только 2 объекта, проданных за реальную цену – 1400 и 2480 долл./кв.м (жилой комплекс по пр-ту Имени газеты "Правда", д.5 и бизнес-центр по ул. Лещинского, 8). Из 8 объектов площадью 100-200 кв. м по двум указаны рыночные цены -- 1200 и 2300 долл./кв. м (административные здания по проспекту Независимости, д. 177 и по ул. Тимирязева, 65 А).
Чтобы картинка выглядела более полной, приведем еще некоторые данные.
Так по оценкам специалистов Аналитического центра группы компаний «Твоя столица», в январе средняя цена предложения офисных помещений в бизнес-центрах находилась на уровне 2001 долл./кв.м, что на полпроцента выше, чем в декабре 2011 года. «Долевка» предлагалась в среднем по 1790 долл./кв. м, снизившись по отношению к декабрю на 2,1%.
Арендные ставки в бизнес-центрах класса А по данным Аналитического центра «Твоей столицы» увеличились с 25 евро/кв.м с НДС в декабре до 29 евро в январе, в бизнес-центрах класса В выросли с 16 до 18 евро. В классе С ставки остались на прежнем уровне – 14 евро/кв.м в месяц.
На сайте HATA.BY на сегодня имеется информация о 22 офисных помещениях, которые выставлены в Минске на продажу. Они представлены в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл./кв. м. Средняя цена квадратного метра – около 1670 долл.
