6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

По квартирным ценам минский пригород не уступает Минску

Опубликовано: 17 февраля 2012

Автор: Александр Гвоздев

Квартиры в Минском районе в декабре и январе продавались в современных домах по 700-1000 долларов за квадратный метр.

Январь для всех сегментов рынка недвижимости  традиционно считается самым неактивным месяцем. Причем количество сделок с недвижимостью падает в этот период везде – и в городах, и в сельских населенных пунктах. Минский район тоже не исключение. В январе здесь было продано всего 62 квартиры, из которых  на вторичном рынке всего лишь около 20. 

Причина ограниченного количества сделок с вторичными квартирами в столичном районе  объясняется, кроме временного, еще несколькими факторами.  

Многолетние наблюдения позволяют говорить о том, что столичный район традиционно пользуется повышенным спросом у покупателей любой недвижимости – жилой, коммерческой, земельных участков. Причем зачастую недвижимость в Минском районе рассматривается потенциальными покупателями как надежное вложение денег. И купив такую недвижимость с инвестиционной целью, люди долго с ней не расстаются, терпеливо дожидаясь, когда она вырастет в цене. Поэтому предложение объектов недвижимости в Минском районе всегда не велико. Соответственно и цены здесь выше, чем в других административных районах Минской области, а на некоторые виды недвижимости вплотную приближаются к ценам на окраинах самого Минска. Все эти обстоятельства являются причиной того, что по количеству сделок с некоторыми видами недвижимости Минский район может отставать от других районов Минщины.

Что же происходило на квартирном рынке в Минском районе в январе нынешнего года?

По данным Национального кадастрового агентства, в Минском районе в январе были совершены сделки купли-продажи с 62 квартирами, в том числе с 44 однокомнатными, 13 двухкомнатными, 3 – трехкомнатными. Из всех населенных пунктов столичного района, наибольшее количество квартир было продано в Боровлянском с/с – 40, из которых 36 однокомнатных квартир.

А если внимательно посмотреть на то, что это за 36 квартир, то окажется, что 35 из них находятся в аг. Лесной в многоквартирном панельном доме №11 на ул. Александрова, который был сдан в сентябре 2011 года. Средняя цена продажи квартир (вероятно цены – от застройщика) – около 1040-1050  долларов за квадратный метр. Что касается единственной однокомнатной квартиры, которая оказалась расположена по другому адресу, то она была продана почти за 9 млн. руб./кВ. м (1050 долл./кВ. м). Это тоже новостройка – крупнопанельный дом на ул. Фрунзенской в д. Боровляны, введенный в эксплуатацию в июне 2011 года. 

То есть если бы не новостройки в Боровлянском с/с, то общее количество договоров купли-продажи квартир на вторичном рынке в Минском районе не превысило бы 25.

Надо сказать, что и в декабре 2011 года многоквартирный дом-новостройка на ул. Александрова сделал план для Минского района по продажам однокомнатных квартир. В частности, из 110 квартир, с которыми были совершены сделки купли-продажи, 71 квартира оказалась однокомнатная. Причем в Боровлянском с/с реализованы по договорам купли-продажи 63 квартиры.  Для сравнения, в Заславе в декабре совершено 7 квартирных сделок (цены однокомнатных и двухкомнатных от 700 до 900 долларов/кВ. м).

Вообще квартирные цены в Минском районе очень разные.

Для наглядности мы проанализировали сделки с трехкомнатными квартирами, проданными в январе (2 сделки) и в декабре (15).

Например, в Заславле стоимость квадратного метра «трешек» колебалась в районе от 330 (крупнопанельный дом 2006 г.) до 450 долларов (кирпичный блокированный дом 1998 г.).

В Гатово  «трешка» в многоквартирном доме из газосиликатных блоков 1995 г. досталась покупателю за 700 долларов/кВ. м.

Квартиры в крупнопанельных домах в Минском районе, введенных в прошлом году (аг. Лесной), реализованы в декабре в среднем по 920 долл./кВ. м  (602-640 млн. руб. за квартиру площадью 76-80 кв. м). По всей видимости, это цены от застройщика.

Что касается жилья, построенного ранее, то например, в Копище цена продажи квадратного метра трехкомнатных квартир составила около 1100 долларов (крупнопанельный дом 2010 г.). В этой же деревне совершена самая крупная в Минском районе сделка: квартира площадью более 100 кв. м продана за 1700 долларов/кВ. м (многоквартирный кирпичный дом 2001 г.).

В Ждановичах квадратный метр для покупателей трехкомнатных квартир обошелся в декабре в районе 700 долларов (крупнопанельный дом 2007 г.).

Квартиры в деревянных домах блокированных стоят, как правило, раза в полтора дешевле квартир в панельных многоквартирных домах – где-то в районе 300-400 долларов, в зависимости от населенного пункта.   

Всего за прошлый год в Минском  районе было зарегистрировано 830 квартирных сделок купли-продажи, из которых 339 – с однокомнатными квартирами, 261 – с двухкомнатными и 196 – с трехкомнатными квартирами. Для сравнения в 2010 году продано 892 квартиры, в том числе – 497 однокмнтаных, 268 – «двушек» и 99 «трешек».


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.708907