С начала года по договорам купли-продажи реализовано в Минске 354 офисных помещения, что на 8% меньше чем год назад. Но поскольку за ноябрь данные не окончательные (окончательные станут известны через месяц), то есть вероятность, что количество сделок по итогам 11 месяцев окажется не хуже прошлогоднего показателя. Надеяться на это позволяют данные за январь-октябрь.
В частности, по итогам 10 месяцев было зарегистрировано 332 договора купли-продажи офисных помещений, что всего лишь на 4,5% меньше чем в за такой же период прошлого года. Хотя по предварительным данным, которые были занесены в реестр цен сделок в начале ноября, отставание было более существенным.
В ноябре в Минске, судя по данным реестра цен сделок купли-продажи недвижимости на 6 декабря, зарегистрировано договоров купли-продажи административных помещений вдвое меньше, чем в октябре. Речь идет о 22 офисных сделках на общую сумму около 10 млрд. руб. Общая площадь реализованных помещений административного назначения составила без малого 1280 кв. м, что почти в 4 раза меньше, чем в октябре.
90% договоров заключено в ноябре с помещениями, не превышающими по площади 100 кв.м. 45% сделок пришлось на офисы, площадью не более 50 кв.м.
Самой дорогой сделкой стала продажа офисного помещения в бизнес-центре "Немига-Сити". Офис площадью около 200 кв. м обошелся покупателю в 2,8 тыс. долл. /кв.м.
Самыми дешевыми (1,2 млн. руб. или 138 долл./кв.м в эквиваленте) оказались квадратные метры у административного помещения, расположенного в 7-этажном паркинге на ул. Тимирязева. Правда, отнести договорную стоимость этого офисного помещения к рыночным ценам не представляется возможным. Скорее всего, в договоре указана балансовая стоимость объекта сделки.
Любопытно, что из 22 ноябрьских сделок, содержащихся в реестре Национального кадастрового агентства по состоянию на 6 декабря, только в 5 случаях указаны цены, которые можно назвать рыночными. Они колеблются в промежутке от 900 до 2800 долларов/кв. м при среднем курсе в ноябре 8600 руб./долл. Договорные цены в остальных сделках не превышают 650 долл./кв.м.
Суммы, далекие от рыночных цен, могли быть указаны в договорах по разным причинам. Одна из них -- это нежелание покупателя и продавца указывать реальную сумму сделки. Этому как раз способствует произошедшая девальвация. Например, на балансе у продавца объект числится за 300 млн. руб. и продается он за столько же (ведь переоценка делается 1 раз в год и по состоянию на начало года), хотя его реальная стоимость составляет около 850 млн. руб.
Кстати, если заниженные суммы сделок умножить на коэффициент девальвации белорусского рубля к доллару, то цены по таким договорам попадают в ценовой диапазон 900-1500 долларов/кв.м.
