Согласно данным Национального кадастрового агентства, в Беларуси за 10 месяцев с начала года было заключено около 740 договоров купли-продажи торговых помещений. В том числе за три квартала - 717. Октябрь оказался самым неудачным месяцем не только нынешнего года, но и предыдущих лет, если судить по количеству заключенных договоров. Например, в 2010 и в 2009 годах в октябре регистрировалось в среднем по 72 договора купли-продажи торговых помещений, в 2008 г. - 44, в 2007 г. - 115 .

Анализ сделок позволяет говорить о том, что их большое количество обеспечивалось в последние годы преимущественной солидной долей (иногда до 50%) договоров купли-продажи торговых помещений площадью до 10 кв. м, расположенных в одном многофункциональном комплексе, торговом или торгово-развлекательном центре (МФК, ТЦ, ТРЦ).

В октябре нынешнего года объекты сделок не сосредоточены в одном центре или комплексе. Хотя это радует мало в первую очередь из-за очень небольшого их количества. Такое ощущение, что рынок торговых помещений пребывает в последнее время в состоянии летаргического сна. Как будто никто ничего не продает, никто ничего не покупает.

Кроме основной причины - кризиса, падение объемов продаж может быть связано с тем, и об этом специалисты говорят уже давно, что снижается предложение на продажу торговых помещений. Собственники предпочитают сдавать в аренду свои помещения, а не продавать их. И только некоторые владельцы, в том числе и государственные, выставляют такую недвижимость на продажу.

Особенностью нынешнего октября является резкое сокращение доли в объеме продаж торговых помещений, расположенных вне Минска. В частности из 22 сделок 13 совершены со столичными объектами.

По мнению специалистов компании "Твоя столицаконсалт" сокращение сделок на рынке торговых помещений может быть обусловлено снижением и предложения, и спроса. "Спрос снизился по понятным причинам, - говорят в компании. - А снижение предложения произошло в первую очередь из-за переноса сроков ввода многоквартирных жилых домов, которые как правило имеют встроенные торговые помещения".

Несколько радуют площади объектов сделок. Так в октябре на долю торговых помещений, площадью 100 кв. м и более пришлось около 30% договоров, по итогам 10 месяцев этот показатель едва достиг 8%. Причем из 13 таких помещений, реализованных за 10 месяцев, 4 проданы в именно в октябре. Их общая площадь составила почти 1,5 тыс. кв. м. Имеющиеся данные позволяют говорить о том, что покупка торговых помещений обошлась новым хозяевам в 2-2,5 тыс. долларов/кв. м.

Кроме встроенной недвижимости торгового назначения, в Беларуси в январе-октябре было реализовано по договорам купли-продажи немногим более 160 отдельно стоящих специализированных здания розничной торговли. Из них в октябре продано только 5 объектов, общая площадь которых составила 1239 кв. м. При этом в Минске, как мы ранее сообщали, в нынешнем году совершено только 4 сделки с отдельно стоящими магазинами розничной торговли. И были они заключены в январе-апреле.

Для сравнения, в прошлом году в январе-октябре было реализовано по договорам купли-продажи 234 магазина розничной торговли, в том числе в октябре -- 32.

Магазинов площадью 1000 кв. м и более в нынешнем году продано 11 (6,7 % от общего количества сделок в этом сегменте), в прошлом году -- 13 (5,7%).

Как видим, падение продаж произошло в обоих сегментах рынка торговой недвижимости: и зданий, и встроенных помещений. И это падение нельзя назвать сезонным. Единственное, что несколько утешает, - это увеличение доли сделок с объектами большой площади, что вызвано спросом со стороны торговых сетевиков.