6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

В Бресте беднеют покупатели квартир

Опубликовано: 2 июля 2012

Автор: Елизавета Булатецкая

Чтобы купить самую дешевую брестскую квартиру, понадобятся 62 средние зарплаты.

По данным реестра цен сделок с недвижимостью, в Бресте в апреле текущего года продано 73 квартиры, что 30% меньше, чем за тот же месяц в прошлом году. В мае – 87, что говорит о некоторой активизации рынка. Для сравнения в мае прошлого года в Бресте было продано 73 квартиры.

В июне, по всей видимости, количество проданных квартир достигнет 100, поскольку уже на сегодня в реестре цен сделок есть сведения о 82 сделках (всего лишь на одну меньше чем год назад). Но эти июньские данные не окончательные.

Если сравнить итоги полугодия, то получается, что в прошлом году за 6 месяцев в Бресте продано было 725 квартир, из которых 243 (33,5%) – однокомнатные, 296 (41%) – двухкомнатные, 153 (21%)  – трехкомнатные.

В первые январе-июне нынешнего года трехкомнатных продано всего 100 (18%), двухкомнатных –218 (40%), однокомнатных –202 (37%), всех квартир – 545 (по данным на 2 июля), что на 25% меньше чем за первое полугодие прошлого года.

Обращает на себя внимание изменение структуры сделок на вторичном рынке: доля однокомнатных увеличилась, доли двух- и трехкомнатных уменьшились.

Изменение структуры сделок и уменьшение количества продаж – результат падения покупательного спроса.

По данным Белстата, в Бресте средняя начисленная заработная плата за 4 месяца текущего года составила чуть более 3 млн. руб. После  вычета подоходного налога и иных обязательных отчислений чистых денег остается около 2,6 млн. руб., что эквивалентно примерно 325 долларам США. Если привести заработную плату и стоимость квадратного метра жилья в соответствие с международными стандартами, то при нынешней з/п квадратный метр жилья на вторичном рынке в Бресте должен был бы стоить в среднем около 325 долларов. Но брестская реальность высока от международных норм.

За сегодняшнюю среднюю заработную плату в Бресте на вторичном рынке можно купить не один, а всего лишь 0,7 квадратного метра самой дешевой квартиры с удобствами или 0,4 квадратного метра квартиры средней ценовой категории.   

А чтобы купить самую дешевую однокомнатную квартиру (с удобствами опять же), которая в Бресте реально стоит около 20 тыс. долларов, понадобится около 62 средних зарплат, что соответствует 5 годам упорного труда.

Такие выводы, конечно же, не следует рассматривать, как покупательную способность жителей Бреста. Кроме потребности купить квартиру, человек испытывает потребность в еде, одежде, чистоте и каком-то жилье. Если у человека есть какой-то угол, за аренду которого не надо платить, то, получая 325 долларов в месяц, он может заработать денег на самую дешевую брестскую квартиру примерно за 17 лет. Все это время он обязан будет себя ограничивать во всем, что может себе позволить среднестатистический белорус.

То есть теоретически, живя на одной жилплощади с родителями, усердно работая на каком-нибудь предприятии и получая в месяц около 325 долларов (кстати, такую зарплату в Бресте надо еще найти), человек к годам сорока способен обзавестись убитой во всех смыслах 28-метровой «хрущевкой». Перспектива, скажем весьма удручающая. А когда же, спросите, создавать семью, растить детей, радоваться жизни, наконец? После 40?

Но, несмотря на такие перспективы, а если точнее – несмотря на отсутствие перспектив, в Бресте ежемесячно продаются и покупаются около 70-100 квартир, и не только самых дешевых. Хотя в последние полгода покупатели отдают предпочтение квартирам, не дороже 45 тыс. долларов.  

Судя по ценам сделок в июне, сегодня однокомнатная в кирпичных домах реально стоит около 940 долларов (без малого 8 млн. руб.) за квадратный метр. Разбежка -- от 700 до 1356 долларов.

В домах крупнопанельного домостроения (КПД) однокомнатные продаются в среднем по 690 долларов/кВ.м – от 530 до 770 долларов/кВ.м.

Средняя цена квартир в КПД (сюда входят и двухкомнатные и трехкомнатные и однокомнатные) составляет 754 доллара/кв.м, в кирпичных домах (при толщине кладки от 51 см) – 940 долларов/кВ.м, с кирпичными стенами толщиной до 45 см – 900 долларов за кВ. м.

Показательно, что если в первой половине прошлого года в Бресте было продано полтора десятка квартир стоимостью не менее 100 тыс. долларов, то за первые 6 месяцев текущего года – только 3.

Квартир, не дороже 30 тыс. долларов продано больше 30%, в прошлом году за первые 6 месяцев – 21%.  


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.629613