Квартира за миллиард рублей

По состоянию на 19 октября в реестре цен сделок с недвижимостью имелась информация о 535 квартирах, проданных в январе -сентябре в различных населенных пунктах Минского района. Вопреки традиционной динамике, больше всего договоров купли-продажи квартир было зарегистрировано в январе -- 94 сделки. В феврале и марте покупатели вели себя менее активно. Тем не менее количество сделок в первом квартале составило 46% от количества договоров купли-продажи за 9 месяцев года (январь-сентябрь).

В течение второго и третьего кварталов количество заключаемых ежемесячно договоров колебалось от 40 до 56, снизившись в сентябре до 27.

В агентствах недвижимости говорят о некоем оживлении, которое они якобы наблюдают в течение последних двух месяцев. Правда пока речь идет об увеличении количества звонков, которые поступают от потенциальных покупателей квартир. И если исходить из опыта прошлых лет, то это оживление может перерасти в ноябре -декабре в количественный рост реально заключаемых сделок.

Правда менее оптимистично настроенные риэлтеры говорят о том, что в нынешнем году активность продаж будет напрямую зависеть от готовности продавцов снижать цены: не будет снижения, не будет роста сделок.

Судя по долларовым ценам сделок, довольно сложно определить, дорожают квартиры или дешевеют.  

Что же касается рублевых цен, то в Минском районе они приближаются к миллиардной отметке.

Например, квартира площадью более 100 кв. м в д. Копище Боровлянского с/с была продана почти за 1 млрд. руб. До десятизначного рекорда ей не хватило всего лишь 70 млн. руб. Квадратный метр обошелся в 8, 7 млн. руб. (примерно по такой цене продавались в сентябре малогабаритные квартиры в Минске). Но первое место по стоимости квадратного метра заняла 75-метровая квартира в д. Ждановичи -- 9 млн. руб./кв. м. Обе квартиры находятся в крупнопанельных домах.

Суммы конечно пугающие, но в пересчете на доллары по рыночному курсу получается, что квадратный метр обошелся покупателям где-то в 1050-1100 долларов. 

Общая договорная стоимость 27 квартир, проданных в Минском районе в сентябре, превысила 9,5 млрд. руб. Из них 10 квартир (37%) имели площадь более 60 кв. м. Общая площадь всех реализованных квартир составила около 1,5 тыс. кв. м.

Для сравнения в Минске в сентября на долю квартир площадью более 60 кв. м пришлось 26,5% всех квартирных сделок купли-продажи. При этом в Минском районе в августе этот показатель составил 44%, а в Минске -- 27%.

Анализируя эти данные можно получить выводы о выгодности покупки квартир разного метража в Минске и в Минском районе.

Данные о сделках купли-продажи квартир в населенных пунктах Минского района (по состоянию на 19 октября 2011 г.)

* -- Данные за 2011 год промежуточные