6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Квартира за миллиард рублей

Опубликовано: 20 октября 2011

Автор: Александр Гвоздев

Рублевые цены на квартиры в Минском районе уже приближаются к миллиардным суммам, а количество ежемесячно совершаемых сделок сократилось до трех десятков.

стоимость жилья в минске строительство квартирПо состоянию на 19 октября в реестре цен сделок с недвижимостью имелась информация о 535 квартирах, проданных в январе -сентябре в различных населенных пунктах Минского района. Вопреки традиционной динамике, больше всего договоров купли-продажи квартир было зарегистрировано в январе -- 94 сделки. В феврале и марте покупатели вели себя менее активно. Тем не менее количество сделок в первом квартале составило 46% от количества договоров купли-продажи за 9 месяцев года (январь-сентябрь).

В течение второго и третьего кварталов количество заключаемых ежемесячно договоров колебалось от 40 до 56, снизившись в сентябре до 27.

В агентствах недвижимости говорят о некоем оживлении, которое они якобы наблюдают в течение последних двух месяцев. Правда пока речь идет об увеличении количества звонков, которые поступают от потенциальных покупателей квартир. И если исходить из опыта прошлых лет, то это оживление может перерасти в ноябре -декабре в количественный рост реально заключаемых сделок.

Правда менее оптимистично настроенные риэлтеры говорят о том, что в нынешнем году активность продаж будет напрямую зависеть от готовности продавцов снижать цены: не будет снижения, не будет роста сделок.

Судя по долларовым ценам сделок, довольно сложно определить, дорожают квартиры или дешевеют.  

Что же касается рублевых цен, то в Минском районе они приближаются к миллиардной отметке.

Например, квартира площадью более 100 кв. м в д. Копище Боровлянского с/с была продана почти за 1 млрд. руб. До десятизначного рекорда ей не хватило всего лишь 70 млн. руб. Квадратный метр обошелся в 8, 7 млн. руб. (примерно по такой цене продавались в сентябре малогабаритные квартиры в Минске). Но первое место по стоимости квадратного метра заняла 75-метровая квартира в д. Ждановичи -- 9 млн. руб./кв. м. Обе квартиры находятся в крупнопанельных домах.

Суммы конечно пугающие, но в пересчете на доллары по рыночному курсу получается, что квадратный метр обошелся покупателям где-то в 1050-1100 долларов. 

Общая договорная стоимость 27 квартир, проданных в Минском районе в сентябре, превысила 9,5 млрд. руб. Из них 10 квартир (37%) имели площадь более 60 кв. м. Общая площадь всех реализованных квартир составила около 1,5 тыс. кв. м.

Для сравнения в Минске в сентября на долю квартир площадью более 60 кв. м пришлось 26,5% всех квартирных сделок купли-продажи. При этом в Минском районе в августе этот показатель составил 44%, а в Минске -- 27%.

Анализируя эти данные можно получить выводы о выгодности покупки квартир разного метража в Минске и в Минском районе.

Данные о сделках купли-продажи квартир в населенных пунктах Минского района (по состоянию на 19 октября 2011 г.)

Месяц

2010 год

2011 год *

Количество договоров купли-продажи квартир, включая их доли   

Количество договоров купли-продажи квартир, включая их доли   

Январь

78

94

Февраль

48

87

Март

88

63

Апрель

75

48

Май

39

56

Июнь

31

41

Июль

48

46

Август

31

50 

Сентябрь

111

27

Всего с начала

 года

578

535

 

* -- Данные за 2011 год промежуточные


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.769581