6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Эксперты в 2010 году прогнозируют легкий подъем рынка недвижимости Эстонии

Опубликовано: 5 января 2010

Автор: 19686

Начавшееся в Эстонии с весны 2007 года снижение цен на недвижимость в 2010 году, по мнению экспертов, прекратится и сменится легким подъемом, передает портал Dv.ee/LETA.

Аналитики, как пишет в Аripаev Энн Тоссо, называют рынок недвижимости Эстонии "большим зверем". Всякое изменение направления на нем происходит гораздо медленнее, чем на рынке акций, но зато это изменение оказывается устойчивее. Рынок недвижимости не скачет туда-сюда — если уж падение, то несколько лет подряд, с подъемом то же самое.

По общей оценке, рынок недвижимости отстает от рынка акций примерно на полгода. Поскольку на бирже позитивные настроения царили с начала года, то "дном" рынка недвижимости можно считать осень 2009 года.

Наиболее серьезное возражение подъему состоит в том, что январь и февраль — это худшие месяцы года. Январь прошлого года был для рынка недвижимости страшным сном: сделок было необычайно мало, а цены падали с грохотом.

Пессимисты указывают на то, что расходы на отопление вынудят выставить еще немалое количество квартир и домов на принудительную продажу. 

Принудительная продажа и расходы на отопление представляются сильными аргументами. Поэтому и нельзя исключить, что в январе и феврале мы увидим рынок еще раз со знаком минус.

К весне, как предполагается, кризис преодолеет это последнее падение, и путь к подъему будет открыт. Разумеется, на ближайшие году нельзя прогнозировать никакого ралли, но к следующему Новому году рынок недвижимости будет несомненно выше сегодняшнего уровня. Рост может составить 15%.

Несомненно, на рынке останутся незавершенные пригородные девелоперские проекты, на которые и не найдется покупателей и судьбой которых станет обветшание или снос. Но по сравнению с рынком в целом их количеств незначительно и они не будут сильно влиять на общую картину.

Самый сильный аргумент в пользу роста рынка — ожидаемый экономический подъем в конце начавшегося года и тесно связанный с этим переход на евро в 2011 году, который становится все реальнее. Еще один остаточно сильный аргумент — банки стали ослаблять натянутые вожжи в своей кредитной политике.

Не стоит недооценивать и восстановление покупательского интереса со стороны иностранцев. Поскольку рынок упал на 50-60%, он вновь привлекает инвесторов.

На 16 декабря 2009 года цена предложения квадратного метра в типовой 2-комнатной квартире в Таллинне состояла, по данным city24, 9,98 тыс. крон. В апреле 2007 года за квадратный метр запрашивали 23,2 тыс. крон.

Что касается рынка коммерческой недвижимости, то на нем спад продолжится, и поворот произойдет примерно через год.
 


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.48367