Стройматериалы дорожают, а долевка - нет

Как сообщили в Минэкономики, рост индекса в апреле обусловлен увеличением стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, ростом тарифов на услуги по управлению и техническому обслуживанию строительной техники, на грузовые перевозки автомобильным и железнодорожным транспортом. Эти же факторы повлияли на поведение строительного индекса в марте, когда он увеличил стоимость строительно-монтажных работ на 1,8%.

В феврале индекс цен в строительстве был установлен на уровне 102,81%, в январе - 101,52%. Итого за январь - апрель текущего года стоимость строительства выросла в среднем на 9,72%. Если набранные темпы сохранятся и дальше, то по итогам года строительство подорожает как минимум на 30%, превысив прошлогодний показатель примерно на треть. 

Напомним, что по итогам 2010 года строительно-монтажные работы подорожали на 21,52%. Справочно: в январе 2010 года индекс цен в строительстве был установлен на уровне 101,55% к предыдущему месяцу, в феврале - 101,68%, в марте - 101,28%, в апреле - 101,01%, в мае - 101,24%, в июне - 100,97%, в июле - 101,31%, в августе - 101,16%, в сентябре - 101,63%, в октябре - 101,75%, в ноябре - 101,36%, в декабре - 103,16%.

Суммарно с начала 2010 года строймонтаж подорожал на 33,2%. Однако, как ни странно, на цене долевого строительства это никак не сказалось.  

По состоянию на 16 мая 2011 г. в Минске и других городах Беларуси цена предложения долевого строительства квартир колебалась от 950 до 2.500 USD за квадратный метр. Но это если считать по курсу Нацбанка. Если пересчитать по межбанковскому курсу, который был на прошлой неделе, то получается, что "долевка" подешевела примерно до 500 USD/кв. м.

 Например, квартиры в многоквартирном доме по ул. Орловской предлагали по 3,9 млн. BYR/кв. м, что в пересчете на валюту по межбанковскому курсу (около 8 тыс. BYR/USD) составляло менее 490 USD. А в жилом комплексе "Самоцветы", который строится в районе ул. Одоевского, 16 мая квадратный метр стоил 3,55 млн. BYR (444 USD).

Договор долевого строительства квартиры в жилом комплексе "Сквич" в границах улиц Одоевского - Бельского - Пономаренко застройщик предлагал заключить по 3,8 млн. BYR/кв. м. В жилых домах пл ул. Беды квартиры стоили от 4,025-4,2 млн. BYR/кв. м, в новостройках по ул. Богдановича - Корш-Саблина - 3,7 млн. BYR/кв. м.

А самым привлекательным предложением выглядит жилой дом в "Минск-Сити" в районе ул. Аэродромной, где квартиры стоят от 2,976 млн. BYR/кв. м, что в пересчете по межбанковскому курсу составляет всего лишь 372 USD/кв. м. Даже если данную стоимость квадратного метра перевести в доллары по курсу в  банках на прошлой неделе, то получается, что квартиру в "Минск-Сити" можно построить всего по 660 USD/кв. м.