Ценам на польское жилье есть куда падать

Напомним, что стоимость «вторички» в Польше постепенно снижается несколько месяцев подряд. Июньский прогноз аналитиков компании PMR по изменению стоимости жилья был неблагоприятным.

В первом квартале 2011 года стоимость вторичного жилья незначительно выросла в Варшаве и регионе Труймясто (Гданьск, Сопот, Гдыня), во всех остальных областях страны было зарегистрировано снижение цен.

Как сообщает Global Property Guide со ссылкой на отчет консалтинговой компании REAS, с января 2010-го по январь 2011 года средняя цена объектов на вторичном рынке в Варшаве и Труймясто увеличилась на 1,1% и 1,3% и составила 8 353 злотых (€2 112) и 6 663 злотых (€1 685) за квадратный метр соответственно. В остальных городах Польши «вторичка» потеряла в цене: от 1,3% во Вроцлаве до 9,2% в Познани.

В настоящее время за пределами столицы средняя стоимость апартаментов колеблется от 5 159 злотых (€1 305) до 6 906 злотых (€1 746) за «квадрат». По сравнению с «пиковыми» показателями, которые регистрировались до 2008 года, средняя стоимость жилья в Варшаве и Кракове снизилась на 8,8%, в Лодзе - на 15%, в Труймясто - на 21%, во Вроцлаве и Познани - на 28% и 29% соответственно.

По утверждениям риэлторов, интерес покупателей к польскому жилью остается стабильным, хотя в последнее время наметилась тенденция к снижению. В первом квартале текущего года было отмечено увеличение объемов продаж: относительно аналогичного периода 2010 года продажи выросли на 14%, а по сравнению с предшествующим кварталом – на 4%. Увеличение числа заключаемых сделок регистрировалось в течение трех кварталов подряд, с осени 2010-го до середины весны 2011 года.

Однако, несмотря на активизацию покупателей, в шести основных городских агломерациях Польши в марте этого года непроданного жилья было на 4% больше, чем годом ранее (около 9 800 объектов). В Варшаве этот показатель достигал 44% (4300 домов и квартир).

Если Центробанк Польши в очередной раз поднимет процентные ставки по кредитам, спрос на жилье может упасть еще больше. С начала этого года ставки повышались уже четыре раза, в последний раз, в июне, они достигли отметки в 4,5%. При этом уровень инфляции в стране, по состоянию на апрель 2011 года, достигал 4,5%, превысив запланированные на 2011 год 2,5%.

Эксперты полагают, что ужесточение условий кредитования, рост процентных ставок и переизбыток предложения на рынке недвижимости Польше приведут к дальнейшему снижению стоимости жилья. Падение цен продолжится как минимум до конца этого года.