6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Дом готов, но не совсем

Опубликовано: 17 октября 2012

Автор: Елизавета Булатецкая

Может ли процентная готовность дома со временем уменьшиться и почему? В этом вопросе разбирался обозреватель Хаты вместе со специалистом компании «СБСМонтажстрой».

Самый главный вопрос, который чаще всего вызывает недоумение у рядового потребителя, -- как может уменьшиться процент готовности строящегося дома, если стройка не замораживалась. Оказывается, может, потому что процент готовности дома определяется по стоимости выполненных и предусмотренных проектом работ. То есть процент готовности дома не может уменьшаться без изменения проектно-сметной документации. 

Представим себе, что базовая (сметная) стоимость строящегося дома составляет 100 условных рублей.  По состоянию на начало года генподрядчик выполнил работы на объекте, включая закупку строительных материалов и оборудования, на сумму, соответствующую базовой стоимости около 50 руб. Это означает, что степень готовности дома составит на этот момент 50%.  

В последующие три месяца (за первый квартал) на объекте были выполнены работы еще на 15 руб. базовой стоимости. Казалось бы, что дом должен быть готов на 65%. Но в справке, которую застройщик разослал дольщикам, указывается степень готовности дома 43,3% То есть при том, что все три месяца подряд работы на стройке не прекращались и у дома выросли два новых этажа, процент готовности дома не только не вырос, но даже уменьшился.

Оказывается, это не чудо и не махинации застройщика. Дело в том, что в процессе строительства были выявлены дополнительные работы, которые в первоначальный проект по каким-то причинам не попали, но их необходимо выполнить. Базовая стоимость этих работ 20 руб. Кроме этого оказалось, что в проекте были заложены деревянные окна, а дольщики захотели окна из ПВХ, а еще вместо обычных входных дверей в квартиру – двери металлические. Далее, по какой-то причине проектировщики заложили в проект лифты, которые уже не выпускаются (чисто, как пример). А те лифты, что предлагает рынок (производитель) сегодня,  уже дороже по стоимости на процентов 20-30. Плюс, появились новые нормативы по пожарной безопасности, что требует устройства дополнительных перегородок (тоже как пример). В итоге всех этих дополнений, которые обязательно дорлжны найти место в проектно-сметной  документации, базовая стоимость строительства дома выросла со 100 рублей до 150 рублей.  А 65 рублей (сумма выполненных на конец первого квартала работ) от 150 руб.  (новая базовая стоимость) – это 43,3%. 

Если процент готовности дома застройщик уменьшает без внесения изменений в проектно-сметную документацию, то это может рассматриваться как нарушение, если только законодательство не предусматривает иное.  


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (5)

22 Oct 2012 в 10:45   |   Юрий

Елизавета, всё что вы описали верно и неверно одновременно.

Да, могут меняться объёмы и цена работ, дольщики могут отказаться от части работ а могут захотеть золотые унитазы))) - это верно.

Но в смете есть статья на непредвиденные расходы, поэтому любые локальные изменения цен на материалы без проблем покрываются. А любая замена в проекте должна производиться с изменением сметной документацией и проходить новую экспертизу. Поэтому в доме, который строится без изменения проектно-сметной документации, не может уменьшаться процент строительной готовности. А если уменьшился - это первый и сильный признак того, что дольщиков разводят на деньги.

Есть десятки ответов из РНТЦ о том, что процент строительной готовности может только расти. Примите, пожалуйста, это к сведению в следующих своих публикациях.

[ Ответить на этот комментарий ]

22 Oct 2012 в 12:48   |   Елизавета

Цитата:

Сообщение от: Юрий

Елизавета, всё что вы описали верно и неверно одновременно.

Да, могут меняться объёмы и цена работ, дольщики могут отказаться от части работ а могут захотеть золотые унитазы))) - это верно.

Но в смете есть статья на непредвиденные расходы, поэтому любые локальные изменения цен на материалы без проблем покрываются. А любая замена в проекте должна производиться с изменением сметной документацией и проходить новую экспертизу. Поэтому в доме, который строится без изменения проектно-сметной документации, не может уменьшаться процент строительной готовности. А если уменьшился - это первый и сильный признак того, что дольщиков разводят на деньги.

Есть десятки ответов из РНТЦ о том, что процент строительной готовности может только расти. Примите, пожалуйста, это к сведению в следующих своих публикациях.

 Уважаемый Юрий! Вы совершенно правы. Читайте в начале текста "Оказывается, может, потому что процент готовности дома определяется по стоимости выполненных и предусмотренных проектом работ." Что касается ответов РНТЦ, то не уверена, поскольку с ними не знакома. Если у вас есть -- поделитесь:) 

С уважением Елизавета.     

[ Ответить на этот комментарий ]

22 Oct 2012 в 13:23   |   Юрий

Цитата:

Оказывается, может, потому что процент готовности дома определяется по стоимости выполненных и предусмотренных проектом работ. 

Елизавета, ещё раз обращаю ваше внимание, что проектно-сметная документация отражает абсолютно все риски строительства, будь то повышение стоимость некоторых работ и материалов, непредвиденные работы и т.д. - в смету включены затраты на непредвиденные расходы.

Стоимость выполненых работ вообще не имеет никакого отношения к проценту строительной готовности.

Как вы верно заметили процент строительной готовности считается на основании стоимости работ в базисном а не в текущем уровне цен. Если вдруг застройщик купил унитаз не за миллион а за два (в текущем уровне цен), каким образом это повлияло на заложенную в смету стоимость унитаза в базисном уровне цен? Никаким! А уж тем более как описанные вами случаи могут влиять на изменение процента строительной готовности задним числом?

Далее, если застройщик видит, что он не укладывается в смету... Это превышение сметы, запрещённое как ГК так и КоАП. Этого в принципе не может быть, потому как должно происходить переутверждение документации и приведение сметы в актуальное состояние.

[ Ответить на этот комментарий ]

22 Oct 2012 в 14:46   |   Елизавета

Не оспаривая того, о чем вы говорите. Юрий, кого Вы подразумеваете под словом застройщик? Почему спрашиваю. Потому что в процессе создания объекта долевого строительства принимает участие не только заказчик (застройщик) -- фирма, которая получила участок, купила проект и привлекла деньги дольщиков. Причем, эта фирма чаще всего является не самым главным действующим лицом в процессе создания дома.  Потому что она ничего не строит. Она всего лишь организует процесс. Главным действующим лицом является генподрядчик, который непосредственно строит дом, в том числе с привлекаемыми субподрядчиками. Иногда функции генподрядчика выполняет заказчик (застройшщик), но далеко не всегда.  На эту же тему http://www.hata.by/investigation/riski_dolevogo_stroitelstva_-5437/#in_ news_begin .

Так как насчет  письма РНТЦ? моя почта : bulatetskaya@tut.by  

Сообщение от: Юрий

Цитата:

Оказывается, может, потому что процент готовности дома определяется по стоимости выполненных и предусмотренных проектом работ. 

Елизавета, ещё раз обращаю ваше внимание, что проектно-сметная документация отражает абсолютно все риски строительства, будь то повышение стоимость некоторых работ и материалов, непредвиденные работы и т.д. - в смету включены затраты на непредвиденные расходы.

Стоимость выполненых работ вообще не имеет никакого отношения к проценту строительной готовности.

Как вы верно заметили процент строительной готовности считается на основании стоимости работ в базисном а не в текущем уровне цен. Если вдруг застройщик купил унитаз не за миллион а за два (в текущем уровне цен), каким образом это повлияло на заложенную в смету стоимость унитаза в базисном уровне цен? Никаким! А уж тем более как описанные вами случаи могут влиять на изменение процента строительной готовности задним числом?

Далее, если застройщик видит, что он не укладывается в смету... Это превышение сметы, запрещённое как ГК так и КоАП. Этого в принципе не может быть, потому как должно происходить переутверждение документации и приведение сметы в актуальное состояние.

 

[ Ответить на этот комментарий ]

24 Oct 2012 в 20:10   |   Елизавета

Чтобы не возникало разночтений, в тексте сделан дополнительнительный акцент на то, что процент готовности дома не может уменьшаться без внесения изменений в проектно-сметную документацию.    

 

[ Ответить на этот комментарий ]

Читайте также:
0.459054