6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Стоимость аренды государственного жилья будет выше чем у частников?

Опубликовано: 17 января 2012

Автор: Александр Гвоздев

Стоимость аренды государственного жилья в результате повышения базовой величины может оказаться выше, чем у частников.

аренда жилья в государственном жилом фондеНапомним, что с 1 января вступил в силу указ президента РБ №512 от 8.11.2011 о создании в Беларуси «государственного фонда жилых помещений коммерческого использования для предоставления их гражданам за плату во временное владение и пользование жилья». Правительство постановлением № 1739 от 27.12. 2011 г.  утвердило типовой договор найма такого жилья и базовую ставку платы за пользование таким жильем в размере 0,2 базовой величины на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц. Для расчета арендной платы к базовой арендной ставке должны применяться коэффициенты, которые должны установить облисполкомы и  Мингорисполком http://www.hata.by/exclusive/gosudarstvo_predlagaet_zhile_v_arendu___-4651/ .  

Мингорисполком уже установил коэффициенты, применяемые при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилищного фонда в зависимости от места нахождения жилого помещения. Коэффициенты установлены, исходя из экономико-планировочных зон города Минска в следующих размерах: 1 зона – 3,0,  2-зона – 2,5, 3- зона – 2,0, 4-зона – 1,5, 5-зона –1,0.

С учетом того, что сегодня базовая ставка платы за пользование таким помещением составляет 7 тыс. руб. ( 0,2 базовой величины), то максимальная плата за аренду, например, однокомнатной квартиры площадью 36 кв. м, в зависимости от места расположения в Минске составляет  756 тыс. руб. (около 90 долларов США), минимальная – 252 тыс. руб. (около 30 долларов США). После повышения с 1 апреля базовой величины с 35 тыс. до 100 тыс. руб. максимальная и минимальная плата за аренду однокомнатной квартиры указанных размеров  увеличится до 2 160 000 руб. и 720 000 руб., что при нынешнем курсе белорусского рубля будет соответствовать примерно 255 и 85 долларам США.

Аренда, например, государственной  «двушки» площадью 45 кв. м в хрущевской пятиэтажке где-нибудь в районе ул. Волгоградской (3 планировочная зона) будет обходиться очереднику после 1 апреля в 1 800 000 руб., до 1 апреля – в  630 000 руб. (213 и 75 долларов соответственно) плюс коммуналка. Сегодня у частников такую квартиру с мебелью после ремонта, но без «евронаворотов»,  можно снять за 150-200 долларов плюс коммуналка.

Интересно и то, что размер платы за аренду муниципальных квартир в Минске будет зависеть только от места положения. Что касается качественных характеристик дома, в котором находится квартира, то они почему-то оказались вне поля зрения столичных чиновников. Получается, что стоимость аренды одного квадратного метра квартиры в новом доме, который сейчас строиться на той же ул. Волгоградской, может оказаться такой же, как в соседних хрущевских домах, в которых даже не было капремонта.

Кстати Брестский облисполком подошел к установлению коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования,  еще менее творчески, чем Минский горисполком. В частности для Бреста установлен один единственный коэффициент – 1,5. Для городов Барановичи и Пинск – 1,2. Для Кобрина – 1,0. Для городов Береза, Ивацевичи, Лунинец – 0,8. Для прочих населенных пунктов – 0,6.

Зная размер базовой величины, несложно подсчитать за сколько местные власти в те или иных населенных пунктах будет сдавать людям жилье в аренду до 1 апреля и после 1 апреля 2012 года. 


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (1)

22 Jan 2012 в 10:07   |   Александр

Даю левую ручку на отсечжимости, по самое плечико, что к  обсуждению проекта этого положения не привлекались ни эксперты из агентств недвижимости, занимающихся арендой, ни мааркетологи, которые могли бы провести комплексный анализ рынка недвижимости с составление м ценовых зон и выявить основные ценообразующие факторы. Зачем? И так сойдёт...

[ Ответить на этот комментарий ]

Читайте также:
0.554773