6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Во сколько обойдется новоселье в городе-спутнике

Опубликовано: 22 сентября 2011

Автор: Александр Гвоздев

Активное строительство жилья в Смолевичах для минских очередников может обвалить цены на местном вторичном рынке квартир

На днях БЕЛТА сообщила о том, что районные администрации Минска начали формировать первый жилищно-строительный кооператив (ЖСПК) для жителей столицы, желающих поселиться в городе-спутнике Минска Смолевичи. Сообщается также, что ориентировочная стоимость квадратного метра в первом смолевичском доме для минчан составит 4-4,5 млн. руб. В пересчете на доллары по рыночному курсу это получается около 500 долларов.

В отделе жилищной политики Администрации Первомайского района пояснили, что у них никакой информации о конкретных домах нету. И списки желающих попасть в первый ЖСПК тоже не формируются.

Но от граждан, состоящих на учете нуждающихся, принимаются заявления о готовности строить квартиру в городе-спутнике. Очередник, который подал такое заявление, отмечается в списках нуждающихся специальной пометкой (звездочкой или птичкой -- не столь важно). И когда в администрацию района придет разнорядка (количество и размеры квартир, например в ЖСПК в г. Смолевичи), то из общего списка будут выбраны претенденты. Критерием оценки будет служить дата постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а не дата подачи заявления о желании строить квартиру в городе-спутнике.

Тех, кто попадет в список счастливчиков, вызовут и предложат заключить договор о строительстве квартиры в конкретном доме.

В отделе жилищной политики также пояснили, что строить квартиры в конкретных домах в городах-спутниках администрации районов будут предлагать только тем очередникам, которые подадут соответствующее заявление.

Чтобы оценить выгодность строительства в Смолевичах квартиры за 4-4,5 млн. руб., проанализируем цены предложения и цены продаж на вторичном рынке в этом городе.

Судя по данным реестра цен сделок с недвижимостью, за последних 3 месяца (июнь-август) в Смолевичах было продано 9 квартир. Из них только в 7 договорах указаны цены, соответствующие рыночным.

Площадь самой большой квартиры -- 55,5 кв. м, самой маленькой -- 35,9 кв. м (средняя величина -- 47 кв. м). Суммарная стоимость 7 сделок составила 1 млрд. 134 млн. руб. Суммарная площадь 7 квартир -- 327,5 кв. м. Итого средняя цена продажи квадратного метра составила 3,46 млн. руб./кв. м, что на 10-24% меньше, чем заявленная стоимость строительства квартиры в первом ЖСПК для минчан. Но такой вывод оказался бы верным, если бы цены на вторичном рынке не привязывались к доллару США и если бы не разница курсов, которая имела место в нынешнем году.

Как и раньше цену сделки стороны оговаривали в долларах. Но в договорах купли-продажи вписывали рублевую цену не по рыночному курсу, а по курсу Нацбанка. Несложные расчеты позволяют сделать вывод, что средняя цена продажи 7 квартир в Смолевичах составила где-то 690 долларов/кв. м. Примерно на этом же уровне находятся сегодня и цены предложения, судя по рекламным объявлениям.

Из чего следует, что заявленная стоимость квадратного метра в первом ЖСПК в Смолевичах не только вполне конкурентоспособна, но и может спровоцировать снижение цен на вторичном рынке жилья в этом городе. Чтобы конкурировать с жильем, которое в Смолевичах начинают строить для минчан, состоящих на учете нуждающихся, вторичные квартиры в этом городе должны подешеветь на 20-40%.

В этой связи не сложно предположить, что желающих построить квартиру в Смолевичах по 4-4,5 млн. руб./кв. м будет много. Интерес к городам-спутникам будет подогрет и льготными кредитами, которые минчанам, как обещалось ранее, будут предоставляться на условиях, установленных для малых городов. 


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.526978