«Граждане, улучшающие жилищные условия путем приобретения жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, а также многодетные семьи, улучшающие жилищные условия путем приобретения жилых помещений, в том числе на вторичном рынке, включаются в списки на получение льготных кредитов». Данная норма содержится в указе №13 от 6 января 2012 года. Причем действие этой нормы, как следует из указа, распространяется на все населенные пункты, в том числе и те, в которых осуществляется строительство жилых домов путем долевого участия либо организациями застройщиков.
При этом, как и раньше, семья, не являющаяся многодетной, купить квартиру на вторичном рынке с привлечением льготного кредита может только в том случае, если в соответствующем населенном пункте не ведется строительство жилья на долевых условиях или организациями застройщиков.
Указ также устанавливает, что «льготные кредиты на приобретение жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, предоставляются в порядке, применяемом при кредитовании строительства жилых помещений».
На практике это будет означать, что квартиры, построенные застройщиками для продажи, будут включаться местными исполкомами в списки для льготного кредитования. И граждане, имеющие в соответствии с указом право на льготный кредит, могут использовать этот кредит на оплату квартиры в доме, построенном частной фирмой для продажи.
Естественно льготный кредит будет выдаваться в размере не всей стоимости приобретаемой квартиры, а в пределах 90% (для многодетной семьи 100%) нормативной стоимости жилья типовых потребительских качеств, которая местным исполкомом устанавливается для каждого конкретного типа жилья, из расчета 20 кв. м (в Минске -- 15 кв.м, для многодетных – 20 кв. м) на одного члена семьи.
Например, если нормативная стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения в каркасном доме составляет сегодня 4 млн. руб., то семья из 4 человек сможет получить льготный кредит на приобретение квартиры площадью 80 кв. м в размере не более 216 млн. руб. в Минске и не более 288 млн. руб. в любом другом населенном пункте Беларуси.
