6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Квадратный метр дорожает несмотря на запреты

Опубликовано: 27 февраля 2012

Автор: Александр Гвоздев

В Полоцке, несмотря на обещания правительства и Минстройархитектуры сдерживать строительные цены, стоимость строительства жилья с господдержкой выросла уже до 5 млн. руб. /кВ. м, что превышает стоимость жилья на вторичном рынке в этом городе.

Обратить внимание на рынок жилья в Полоцке корреспондент HATA.BY решил после того, как прочитал комментарий к публикации «Квартиры в январе не подорожали». Читатель посетовал, что вопреки заверениям властей о том, что жилье, строящееся с господдержкой, не будет в этом году дороже 3,6 млн. кВ. м, квадратный метр в доме ЖСК подрожал уже до 5 млн. руб. Он строит квартиру в ЖСК №82, д.630, организация-застройщик – СМТ №22.

«Вчера на собрании кооператива представители УКСа в четвертый раз (!) объявили о переносе сдачи нашего дома: изначально - декабрь 2011, потом - I квартал 2012, следом - май 2012, и вот теперь - июнь 2012. Мало того, затянув строительство, дождались увеличения (тоже четвертого по счету!) цены за квадратный метр: с обещанных 2,7 млн. до сегодняшних 5,0 млн.», -- написал читатель из Полоцка. 

Он и его жена – врачи, ждут второго ребенка, в общежитии живут более 10 лет: 6 лет в общежитии медицинского университета, сейчас пятый год – в общежитии по месту работы. По его словам, застройщик потребовал доплатить за строящуюся квартиру еще 140 млн. руб., поскольку на льготный кредит в соответствии с указом он уже не может претендовать.
«Соседние дома сегодня сдаются по стоимости 3,1-4,1 млн. за квадратный метр. Откуда чудесные девушки из УКСа и отдела ЖКХ горисполкома взяли такие цены? И таких, как я, в кооперативе больше половины. Вчера нас вынудили согласиться с новой ценой, цинично и с улыбкой разрешив "жаловаться, куда хотите, но ни на что не рассчитывайте - хуже будет", -- пишет врач из Полоцка.

Ситуация действительно сложная. Для того, чтобы взять кредит в размере 140 млн. руб. под 31% годовых, который на таких условиях предоставляет для нуждающихся в улучшении жилищных условий Беларусбанк, семье врачей надо иметь ежемесячный чистый доход не менее 8,5 млн. руб. Даже если предположить, что это условие они смогут выполнить, включив в совокупный доход доходы, например, родителей, то в первое время им придется ежемесячно платить банку  около 4,3 млн. руб., в том числе по процентам – около 3,7 млн. руб.

Кстати 3,7 млн. руб. – это средняя стоимость квадратного метра жилья в Полоцке на вторичном рынке. То есть за первых 12 месяцев получатель кредита по сути дела подарит банку треть однокомнатной квартиры.   

Судя по данным государственного реестра цен сделок, в Полоцке в январе было продано на вторичном рынке 14 квартир. Средняя площадь квартир составила 40,4 кв. м. Средняя цена продажи – 146,9 млн. руб. Квадратный метр обошелся в среднем в 3,7 млн. руб. (около 445 долл.). Квартиры продавались в ценовом диапазоне от 2 до 6,2 млн.руб./кВ.м, что соответствует  235-737 долл. /кВ. м. Причем только 5 квартир из 14 были проданы по цене от 5 млн./кВ. м и выше. Это квартиры в кирпичных домах в центре Полоцка. При этом цены продажи в 5 квартирах, расположенных в многоквартирных панельных домах, построенных в 70-80-е годы прошлого столетия, не превысил 3 млн. руб./кВ. м.

Выходит, что сегодня в Полоцке строительство жилья с господдержкой обходится дороже, чем покупка готовой квартиры на вторичном рынке.

Теперь, что касается возможности получения льготного кредита. Из письма читателя следует, что в его семье скоро родится второй ребенок. А появление второго ребенка дает право на получение льготного кредита. Кроме того, если Александр, так зовут читателя, был включен в списки на получение льготного кредита до 17 января 2012 года, когда вступил в силу указ№13, то он после рождения второго ребенка, может претендовать на то, что размер льготного кредита ему пересчитают в сторону увеличения в связи с возросшей стоимостью строительства.

А вообще, надо обратиться с письмом в Минстройархитектуры к министру Анатолию Ничкасову или еще лучше -- в Совет министров к заместителю премьер-министра Анатолию Калинину. Недавно на пресс-конференции они пообещали в присутствии журналистов, что будут приняты во внимание все случаи повышения стоимости строительства жилья с господдержкой выше 3,6 млн. руб./ кВ. м.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (16)

27 Feb 2012 в 14:03   |   ирина

у нас ситуация в "Минском домостроительном комбинате" на мой взгляд такая же. Дом начали строить в марте 2011г. До 20 апреля все оплатили 20% стоимости квартиры (у меня это почти 20метров) и каждый месяц по 5 млн взнос. Дом строился и все радовались и платили. А теперь нам прислали доп.соглашение, в котором просят доплатить, а на мой взгляд заплатить по новому по 5 900 000 за каждый метр и главное - без учета внесенных средств и построенного ( а ведь у каждого на 01 01 2012г было оплачено 50% стоимости квартиры). Получается, что мы уже в апреле (по договору в марте) 2011г начинали строить по 5 900 000 за метр (притом что мы бюджетники и такая цена и последующие кридиты что бы ее вытянуть пусть и льготные для нас непосильны)

[ Ответить на этот комментарий ]

27 Feb 2012 в 14:03   |   Светлана

Всё верно. Строимся в том же доме. Двушка с отделкой подорожала с 168 миллионов до 316! Если откажусь от отделки - дешевле будет на 30 миллионов. И даже после этого, платить по 4 миллиона (плюс первый кредит под 5%) я не смогу. Что делать?

[ Ответить на этот комментарий ]

27 Feb 2012 в 19:52   |   елена

Автор не прав.Этой семье не увеличат кредитную линию,так как ребенок родился после того как их внесли в списки

[ Ответить на этот комментарий ]

28 Feb 2012 в 08:55   |   Helen

Цитата:

"Благодаря" Указу №13 мы с мужем и ребенком вообще потеряли надежду достроить собственное жилье - в том же пресловутом Полоцком доме. В феврале прошлого года наша кооперативная "двушка" стоила около 169 миллионов рублей, ключи должны были получить в декабре. Дождались. Теперь квартира 316 миллионов стоит, т.е. почти в два раза подорожала. А зарплаты? Теперь кредиты - более 5 миллионов в месяц - платить точно не сможем. Муж уже задумался о переезде в Россию... Кто ответит за затянувшееся строительство, недостаточное финансирование и срыв сроков сдачи нашего дома? Почему мы должны оплачивать халатность и бездействие управления капитального строительства, фирмы-подрядчика и банка?
 

 

[ Ответить на этот комментарий ]

28 Feb 2012 в 12:31   |   Юрист WWW

 

В сети нашла следующую информацию: "принят указ главы государства №361, который говорит: все договоры на строительство жилья, которые заключаются в 2011-м, должны оставаться неизменными до завершения строительства. Даже прописали, что если застройщик не выполняет взятые обязательства по срокам, не укладывается в нормативную стоимость и сроки - он выполняет обязательства за свои средства."

Ссылка, откуда взята цитата: http://bilevo.do.am/publ/zakony/chto_delat_tem_kto_nachal_stroitelstvo_bez_kredita/2-1-0-38

Интересно, эти люди из вашего УКСа этот документ в глаза видели? И если да, то откуда такие смелые заявления о новой цене? Законны ли они? Советую задуматься. 

[ Ответить на этот комментарий ]

29 Feb 2012 в 08:27   |   Vl@dimir

Цитата:

Сообщение от Helen:

Цитата:

"Благодаря" Указу №13 мы с мужем и ребенком вообще потеряли надежду достроить собственное жилье - в том же пресловутом Полоцком доме. В феврале прошлого года наша кооперативная "двушка" стоила около 169 миллионов рублей, ключи должны были получить в декабре. Дождались. Теперь квартира 316 миллионов стоит, т.е. почти в два раза подорожала. А зарплаты? Теперь кредиты - более 5 миллионов в месяц - платить точно не сможем. Муж уже задумался о переезде в Россию... Кто ответит за затянувшееся строительство, недостаточное финансирование и срыв сроков сдачи нашего дома? Почему мы должны оплачивать халатность и бездействие управления капитального строительства, фирмы-подрядчика и банка?
 

Не вы одни, в нашем кооперативе таких больше половины. Замораживаем стройку, дожидаемся решения суда - откуда бешеная цена за метр и кто ответит за срыв сроков стройки, а к этому времени и ставки рефинансирования упадут - по кредитам платить меньше будет. Хотя... не факт, что метр опять не подорожает. В обещания минархитектуры я уже не верю.    

 

[ Ответить на этот комментарий ]

29 Feb 2012 в 15:06   |   Igor

Какие запреты? Когда они кого слушали? Законы трактуют только в сою пользу, на заявления вышестоящих им плевать - свои деньги дороже. А расписываться в собственных преступлениях кто будет? У них показатели, которых ждали, чтоб вернуть затраты с 2011 года. За ваш счет. 

[ Ответить на этот комментарий ]

29 Feb 2012 в 15:29   |   Юрист WWW

Внимательно читайте Указ №13:

Указ № 13 не отменяет Указ № 185, а признает его утратившим силу, то есть лишает его юридической силы не с момента его принятия, а с 17.01.2012. Следовательно, тем самым устанавливает, что отношения, имеющие место до 17.01.2012, регулируются Указом № 185, который действует в этот период. Так, например, если бы возник спор из отношений по поводу утверждения в списках льготного кредитования, имевших место в 2005 году, при его разрешении следовало бы руководствоваться нормами Указа № 185, а не Указа № 13, поскольку Указ № 185 имеет силу для периода времени до 17.01.2012.

Интерес вызывает то обстоятельство, что речь идет о пересмотре утвержденных списков вообще, без указания каких-либо ограничивающих признаков (например, время их утверждения или имевшее место полное исполнение обязательств по заключенным на их основании договорам). Но в таком случае мы имеем дело с огромным количеством решений соответствующих государственных органов, которые были приняты согласно законодательству, действовавшему в определенный период времени в прошлом, и могли послужить основанием для возникновения правоотношений как прекратившихся к настоящему времени, так и длящихся до сих пор.

Пункт 8 Указа № 13 обязывает ОАО «АСБ Беларусбанк» предоставлять льготные кредиты гражданам, не относящимся к категориям, имеющим право на льготный кредит на сегодняшний день, но заключившим кредитные договоры до вступления в силу Указа № 13, в пределах размеров открытых кредитных линий на дату вступления в силу Указа № 13.

Таким обюразом, всех членов "полоцкого" кооператива - и льготников, и потерявших льготы - обязаны докредитовать на старых условиях, как здесь уже говорилось. Финансовые потери, возникающие у организации-застройщика, согласно Указа 361, оплачиваются самой организацией, как возникшие в результате нарушения договора.  

[ Ответить на этот комментарий ]

1 Mar 2012 в 14:12   |   Sports_men

Цитата:

Сообщение от Юрист WWW:

Внимательно читайте Указ №13:

Указ № 13 не отменяет Указ № 185, а признает его утратившим силу, то есть лишает его юридической силы не с момента его принятия, а с 17.01.2012. Следовательно, тем самым устанавливает, что отношения, имеющие место до 17.01.2012, регулируются Указом № 185, который действует в этот период. Так, например, если бы возник спор из отношений по поводу утверждения в списках льготного кредитования, имевших место в 2005 году, при его разрешении следовало бы руководствоваться нормами Указа № 185, а не Указа № 13, поскольку Указ № 185 имеет силу для периода времени до 17.01.2012.

Пункт 8 Указа № 13 обязывает ОАО «АСБ Беларусбанк» предоставлять льготные кредиты гражданам, не относящимся к категориям, имеющим право на льготный кредит на сегодняшний день, но заключившим кредитные договоры до вступления в силу Указа № 13, в пределах размеров открытых кредитных линий на дату вступления в силу Указа № 13.

Таким обюразом, всех членов "полоцкого" кооператива - и льготников, и потерявших льготы - обязаны докредитовать на старых условиях, как здесь уже говорилось. Финансовые потери, возникающие у организации-застройщика, согласно Указа 361, оплачиваются самой организацией, как возникшие в результате нарушения договора.  

Так получается, что Полоцкое управление капстроительством сознательно Указы Президента нарушает? Совсем оборзели люди, ни Бога, ни черта не боятся. На месте кооператива я бы заморозил стройку (всем УКСам это боком выйдет), а на наглых подал в суд - и за волокиту, и за срыв сроков стройки, и за подорожавшие метры, и за нарушения законов. 

Судя по комментариям, в Полоцке - самые наглые собрались. А по республике что - всё отлично у всех?

[ Ответить на этот комментарий ]

1 Mar 2012 в 14:33   |   Алекс@yндр

 

На Гродненском портале сегодня появилась любопытная информация:

"в указ Президента №13 могут быть внесены изменения. В частности, предлагается создать возможность всем членам ЖСПК, которые уже начали строительство квартир в новостройках, выделения льготных кредитов на прежних условиях. Речь идет о выделении кредитных линий под 5 процентов годовых. Есть и еще довольно интересные предложения. В частности, льготные кредиты могут сделать доступными для молодых семей, которые воспитывают одного ребенка. Кроме того, вне очереди предлагается оказывать такую государственную поддержку инвалидам первой и второй группы, детям-сиротам, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий.
Отметим, что сразу после принятия указа №13 в обществе начались споры о том, действительно ли власти поступили справедливо с гражданами, которые просто не успели построить свои квартиры из-за нерасторопности застройщиков и проблем в строительной сфере. Президент Беларуси поручил правительству выработать свое видение вопроса в начале марта и точно решить, какие именно категории граждан смогут получать льготные кредиты, а какие могут рассчитывать на заселение в социальное жилье."

[ Ответить на этот комментарий ]

16 Mar 2012 в 16:20   |   Marrr-fa

Середина марта пришла, но никаких заявлений от высших чинов о проделанной согласно поручения Президента работе - я о доработке Указа №13 - не слышно. Это в тему о волоките и бюрократизации (славься, Директива!). А семьи поглощают тоннами валидол с пустырником и не знают: то ли продавать последнее, чтобы тормозам-застройщикам платить по новым ценам, то ли из страны уезжать, за лучшей долей.

[ Ответить на этот комментарий ]

18 Mar 2012 в 12:31   |   olga

Цитата:

Сообщение от Marrr-fa:

Середина марта пришла, но никаких заявлений от высших чинов о проделанной согласно поручения Президента работе - я о доработке Указа №13 - не слышно. Это в тему о волоките и бюрократизации (славься, Директива!). А семьи поглощают тоннами валидол с пустырником и не знают: то ли продавать последнее, чтобы тормозам-застройщикам платить по новым ценам, то ли из страны уезжать, за лучшей долей.

 

[ Ответить на этот комментарий ]

31 Mar 2012 в 19:02   |   AngelA

Господи, ну когда же эти волокиты-чиновники внесут дополнения к этому Указу с совсем нехорошим числом?! Нас уже из кооператива грозятся выгнать, если кредит под 30% не возьмем. А КАК я его возьму, если 9 миллионов не зарабатываю? Как я смогу достроить свою несчастную "однушку", которую еще в январе волокиты-строители сдать должны были?! Господин Президент! Вы говорите о заботе о нуждающихся. Я нуждаюсь! У меня второй ребенок скоро родится, а жилья нет и помочь некому. Льготы я потеряла с выходом Вашего указа. Где справедливость? Где Ваши заверения о том, что такие, как я смогут нормально достроить свои несчастные метры? Если не возьму кредит до середины апрел - прощайте надежды и моя несчастная квартирка... 

Люди из "полоцкого" дома, вы не одиноки. ПисАла и Ничкасову, обращалась и в горисполком, и в Беларусьбанк - ничего, одни отписки и советы подождать. Ну или из под подушки 120 миллионов достать. Господа, покажите мне эту подушку, умоляю!!!   А пока вы, слуги народа, тяните резину, мы - простые люди - теряем возможность даже достроиться (не начать строительство!). Мы не имели возможности выбора, который предлагает Указ №13: строиться под сумасшедшие проценты или покупать вторичное жилье. Нас ЛИШИЛИ права нормально достроить то, что уже начато. Господин Президеннт, где логика? Где справедливость?...

[ Ответить на этот комментарий ]

5 Apr 2012 в 09:29   |   Валентин@

Цитата из интернета: "Гражданам, которые обратились по жилищным вопросам, Александр Якобсон сообщил, что проблема льготного кредитования изучается правительством. Подготовлено решение, чтобы те, кто уже заключил кредитные договора на льготных условиях, смогли на прежних условиях завершить строительство, но окончательное решение пока не выработано."

Когда же это решение утверждено будет? Нас скоро погонят из кооперативов, потому что докредитоваться под 30% никто не может!!!! Почему такая волокита?! Люди же страдают!!!

[ Ответить на этот комментарий ]

12 Jul 2012 в 21:58   |   Елена

  Я застройщик ЖСПК-81,жилого дома 628. Первоначальный срок сдачи дома был назначен на декабрь 2011 года. Стоимость квадратного метра на тот момент составляла 2 850 000(с отделкой).Естественно в положенный срок-дом не сдали,заставили отказаться от отделки,чтобы не докредитовываться.От отделки отказались.Но поздже все-равно понадобилось докредитоваться,т.к подняли квадратный метр,он составил 3 100 000,все жильцы в феврале подняли кредитную линию,перенесли срок сдачи на апрель,кстати без нашего на то согласия,естественно дом снова не сдали,по вине СПМК36,т.к недостаточно средств на строительство,снова перенесли без нас срок сдачи,уже на 30 июня.В итоге дом сдали,но сегодня на собрании ЖСПК-81,УКС сообщил,что квадратный метр снова подорожал и стоимость его составила 3 600 000(без отделки),снова нужно дооткрывать кредитную линию,а еще фасад не доделан.Уважаемые,скажите мне с какой стати?Нас же за лохов держат!!! Почему перенесли сдачу без наших подписей?Почему поднимается квадратный метр,если дом уже давно должен быть сдан?Сколько еще это будет продолжаться?Подскажите пожалуйста куда обратиться?Ведь уже и письмо в Минск люди посылали,его назад вернули,и в прокуратуру и в суд обращались,все безрезультатно.Но это же незаконно! 

[ Ответить на этот комментарий ]

16 Jul 2012 в 16:05   |   Евгения

Цитата:

  Я застройщик ЖСПК-81,жилого дома 628. Первоначальный срок сдачи дома был назначен на декабрь 2011 года. Стоимость квадратного метра на тот момент составляла 2 850 000(с отделкой).Естественно в положенный срок-дом не сдали,заставили отказаться от отделки,чтобы не докредитовываться.От отделки отказались.Но поздже все-равно понадобилось докредитоваться,т.к подняли квадратный метр,он составил 3 100 000,все жильцы в феврале подняли кредитную линию,перенесли срок сдачи на апрель,кстати без нашего на то согласия,естественно дом снова не сдали,по вине СПМК36,т.к недостаточно средств на строительство,снова перенесли без нас срок сдачи,уже на 30 июня.В итоге дом сдали,но сегодня на собрании ЖСПК-81,УКС сообщил,что квадратный метр снова подорожал и стоимость его составила 3 600 000(без отделки),снова нужно дооткрывать кредитную линию,а еще фасад не доделан.Уважаемые,скажите мне с какой стати?Нас же за лохов держат!!! Почему перенесли сдачу без наших подписей?Почему поднимается квадратный метр,если дом уже давно должен быть сдан?Сколько еще это будет продолжаться?Подскажите пожалуйста куда обратиться?Ведь уже и письмо в Минск люди посылали,его назад вернули,и в прокуратуру и в суд обращались,все безрезультатно.Но это же незаконно! 

 Здравствуйте, Елена. Меня зовут Евгения, я корреспондент hata.by. Мне бы очень хотелось пообщаться с вами на предмет вышеизложенной проблемы. Ответьте, пожалуйста, в комментариях, или отправьте пустое письмо на privet-@mail.ru

[ Ответить на этот комментарий ]

Читайте также:
0.599088