Обратить внимание на рынок жилья в Полоцке корреспондент HATA.BY решил после того, как прочитал комментарий к публикации «Квартиры в январе не подорожали». Читатель посетовал, что вопреки заверениям властей о том, что жилье, строящееся с господдержкой, не будет в этом году дороже 3,6 млн. кВ. м, квадратный метр в доме ЖСК подрожал уже до 5 млн. руб. Он строит квартиру в ЖСК №82, д.630, организация-застройщик – СМТ №22.

«Вчера на собрании кооператива представители УКСа в четвертый раз (!) объявили о переносе сдачи нашего дома: изначально - декабрь 2011, потом - I квартал 2012, следом - май 2012, и вот теперь - июнь 2012. Мало того, затянув строительство, дождались увеличения (тоже четвертого по счету!) цены за квадратный метр: с обещанных 2,7 млн. до сегодняшних 5,0 млн.», -- написал читатель из Полоцка. 

Он и его жена – врачи, ждут второго ребенка, в общежитии живут более 10 лет: 6 лет в общежитии медицинского университета, сейчас пятый год – в общежитии по месту работы. По его словам, застройщик потребовал доплатить за строящуюся квартиру еще 140 млн. руб., поскольку на льготный кредит в соответствии с указом он уже не может претендовать.
«Соседние дома сегодня сдаются по стоимости 3,1-4,1 млн. за квадратный метр. Откуда чудесные девушки из УКСа и отдела ЖКХ горисполкома взяли такие цены? И таких, как я, в кооперативе больше половины. Вчера нас вынудили согласиться с новой ценой, цинично и с улыбкой разрешив "жаловаться, куда хотите, но ни на что не рассчитывайте - хуже будет", -- пишет врач из Полоцка.

Ситуация действительно сложная. Для того, чтобы взять кредит в размере 140 млн. руб. под 31% годовых, который на таких условиях предоставляет для нуждающихся в улучшении жилищных условий Беларусбанк, семье врачей надо иметь ежемесячный чистый доход не менее 8,5 млн. руб. Даже если предположить, что это условие они смогут выполнить, включив в совокупный доход доходы, например, родителей, то в первое время им придется ежемесячно платить банку  около 4,3 млн. руб., в том числе по процентам – около 3,7 млн. руб.

Кстати 3,7 млн. руб. – это средняя стоимость квадратного метра жилья в Полоцке на вторичном рынке. То есть за первых 12 месяцев получатель кредита по сути дела подарит банку треть однокомнатной квартиры.   

Судя по данным государственного реестра цен сделок, в Полоцке в январе было продано на вторичном рынке 14 квартир. Средняя площадь квартир составила 40,4 кв. м. Средняя цена продажи – 146,9 млн. руб. Квадратный метр обошелся в среднем в 3,7 млн. руб. (около 445 долл.). Квартиры продавались в ценовом диапазоне от 2 до 6,2 млн.руб./кВ.м, что соответствует  235-737 долл. /кВ. м. Причем только 5 квартир из 14 были проданы по цене от 5 млн./кВ. м и выше. Это квартиры в кирпичных домах в центре Полоцка. При этом цены продажи в 5 квартирах, расположенных в многоквартирных панельных домах, построенных в 70-80-е годы прошлого столетия, не превысил 3 млн. руб./кВ. м.

Выходит, что сегодня в Полоцке строительство жилья с господдержкой обходится дороже, чем покупка готовой квартиры на вторичном рынке.

Теперь, что касается возможности получения льготного кредита. Из письма читателя следует, что в его семье скоро родится второй ребенок. А появление второго ребенка дает право на получение льготного кредита. Кроме того, если Александр, так зовут читателя, был включен в списки на получение льготного кредита до 17 января 2012 года, когда вступил в силу указ№13, то он после рождения второго ребенка, может претендовать на то, что размер льготного кредита ему пересчитают в сторону увеличения в связи с возросшей стоимостью строительства.

А вообще, надо обратиться с письмом в Минстройархитектуры к министру Анатолию Ничкасову или еще лучше -- в Совет министров к заместителю премьер-министра Анатолию Калинину. Недавно на пресс-конференции они пообещали в присутствии журналистов, что будут приняты во внимание все случаи повышения стоимости строительства жилья с господдержкой выше 3,6 млн. руб./ кВ. м.