6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Квартиры в январе не подорожали

Опубликовано: 13 февраля 2012

Автор: Александр Гвоздев

В Минске в январе продано вдвое меньше квартир, чем в декабре. Цены продаж снизились в среднем на 3%.

Судя по данным Национального кадастрового агентства, в Минске в прошлом месяце было зарегистрировано 466 сделок купли-продажи квартир. Это почти вдвое меньше чем в декабре и в январе прошлого года.

Особенностью прошлого месяца стало заметное увеличение по сравнению с декабрем доли однокомнатных квартир. На них пришлось более 37% сделок, тогда как в декабре этот показатель составил 34,5%. В то же время двухкомнатных квартир продано в январе меньше на 5,3 процентных пункта. Одновременно произошло увеличение доли квартир с тремя комнатами – с 21% в декабре до 24% в январе.

Следует также отметить, что если в декабре и в предыдущие месяцы (в ноябре, октябре)  количество двухкомнатных квартир в массиве продаж было больше, чем однокомнатных (34,5% и 39% – соответственно), то в январе они поменялись местами (37,1% и 33,7%).

Интересно, что по итогам прошлого года, когда было заключено 10065 квартирных сделок, количество проданных однокомнатных всего лишь на доли процента превысило количество «двушек» – 3678 и 3602 квартир соответственно.          

Анализ сделок в категории самых маленьких квартир (однокомнатные не более 32 кв. м)  позволяет сделать вывод, что средняя цена продажи квартир в долларах снизилась в январе по сравнению с декабрем на 3%, в рублях – на 4% . Это при среднем курсе доллара США 8500 руб./долл. –  в декабре и 8400 руб./долл. – в январе.

Доля таких маленьких квартир («сталинки», «хрущевки» и «брежневки») в общем массиве однокомнатных составила 20,5% -- то есть одна пятая часть. Столько же было и в декабре прошлого года.

Цены продаж маленьких однокомнатных квартир (не более 32 кв. м)  в январе колебались преимущественно в промежутке от 1000 до 1400 долл./кв. м, что в среднем составило 1291 долл./кв. м. В декабре прошлого года цены колебались в диапазоне от 1100 до 1500 долл./кВ. Средняя цена продажи составила 1318 долл./кВ. м.

Причем в декабре ценовой минимум был зафиксирован на отметке 1015 долл./кв. м, а максимум – 2308 долл./кв. м. Максимальная цена была уплачена за квартиру 28 кв. м в трехэтажном кирпичном доме на ул. Ленина.

В январе минимум опустился до 944 долл./кв. м, максимум  –  до 1716 долл./кв. м (квартира 31 кв. м в 5-этажном кирпичном доме на проспекте Независимости).

Анализ сделок показывает, что маленькие однокомнатные квартиры – «сталинки» продавались по ценам от 1500 долл./кв. м и выше. Однокомнатные «хрущевки» продавались в январе в диапазоне от 944 долл./кв. м до 1300 долл./кв. м.  

И в декабре и в январе анализировалась выборка квартир без учета сделок с долями и квартир с нерыночными ценами (в январе их оказалось  6, в декабре – 6).     

 


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (2)

25 Feb 2012 в 10:18   |   Aleksey

Все разговоры в СМИ, обещания и заверения в том, что квадратный метр не будет дороже 3,6 млн, - ложь. Наглая ложь. Вчера на собрании кооператива представители УКСа в четвертый раз (!) объявили о переносе сдачи нашего дома: изначально - декабрь 2011, потом - I квартал 2012, следом - май 2012, и вот теперь - июнь 2012. Мало того, затянув строительство, дождались увеличения (тоже четвертого по счету!) цены за квадратный метр: с обещанных 2,7 млн до сегодняшних 5,0 млн . Какие обещанные 3,6 млн? Какие заверения Президента о недопущении подорожания? Какие обещания тех, кто вещал по TV и отрицал пресловутое подорожание? Всё оказалось ложью.
Я - врач, жена - тоже. Сейчас ждем второго ребенка. Шесть лет в общежитии медицинского университета, сейчас пятый год тоже в общежитии - по месту работы. На льготный кредит (из-за подорожания доплатить придется более 140 млн) я уже претендовать не могу.
Соседние дома, рядом с нашим, здаются по цене 3,1-4,1 млн за квадратный метр. Откуда чудесные девушки из УКСа и отдела ЖКХ горисполкома взяли такие цены? И таких, как я, в кооперативе больше половины. Вчера нас вынудили согласиться с новой ценой, цинично и с улыбкой разрешив "жаловаться, куда хотите, но ни на что не рассчитывайте - хуже будет". Что теперь делать и кто ответит за затянувшееся строительство, в четвертый раз перенесенные сроки сдачи дома (законно ли?) и аналогичное подорожание пресловутого квадрата, а также за открытую ложь в СМИ и нарушения обещаний, данных Президентом - неизвестно.
Кому интересно: г. Полоцк, ЖСК №82, д.630, организация-застройщик - СМТ№22.

[ Ответить на этот комментарий ]

27 Feb 2012 в 10:30   |   Александр

Цитата:

Сообщение от Aleksey:

Все разговоры в СМИ, обещания и заверения в том, что квадратный метр не будет дороже 3,6 млн, - ложь. Наглая ложь. Вчера на собрании кооператива представители УКСа в четвертый раз (!) объявили о переносе сдачи нашего дома: изначально - декабрь 2011, потом - I квартал 2012, следом - май 2012, и вот теперь - июнь 2012. Мало того, затянув строительство, дождались увеличения (тоже четвертого по счету!) цены за квадратный метр: с обещанных 2,7 млн до сегодняшних 5,0 млн . Какие обещанные 3,6 млн? Какие заверения Президента о недопущении подорожания? Какие обещания тех, кто вещал по TV и отрицал пресловутое подорожание? Всё оказалось ложью.
Я - врач, жена - тоже. Сейчас ждем второго ребенка. Шесть лет в общежитии медицинского университета, сейчас пятый год тоже в общежитии - по месту работы. На льготный кредит (из-за подорожания доплатить придется более 140 млн) я уже претендовать не могу.
Соседние дома, рядом с нашим, здаются по цене 3,1-4,1 млн за квадратный метр. Откуда чудесные девушки из УКСа и отдела ЖКХ горисполкома взяли такие цены? И таких, как я, в кооперативе больше половины. Вчера нас вынудили согласиться с новой ценой, цинично и с улыбкой разрешив "жаловаться, куда хотите, но ни на что не рассчитывайте - хуже будет". Что теперь делать и кто ответит за затянувшееся строительство, в четвертый раз перенесенные сроки сдачи дома (законно ли?) и аналогичное подорожание пресловутого квадрата, а также за открытую ложь в СМИ и нарушения обещаний, данных Президентом - неизвестно.
Кому интересно: г. Полоцк, ЖСК №82, д.630, организация-застройщик - СМТ№22.

 

Ответ нашего журналиста можете прочесть в материале «Квадратный метр дорожает несмотря на запреты»

[ Ответить на этот комментарий ]

Читайте также:
0.528752