Договор найма: зачем он нужен…

«Молодой человек заключил договор с агентством недвижимости. На протяжении месяца  он ежедневно звонил в агентство и  брал новую информацию о квартирах.  За это время он так и не нашел себе жилья. Договор был продлен, но  сотрудники агентства стали недоумевать: почему клиент так до сих пор и не заселился?! С учетом того, что каких-либо особых пожеланий клиент не выдвигал, заявка была абсолютно простой. Все разрешилось случайно. В один из дней в агентство пришел клиент, он-то и рассказал всю правду о «непривередливом юноше». Оказывается, этот молодой человек заключил договор не с одним агентством и располагал вполне приличным  массивом  информации, которую благополучно и продавал за деньги. А этот  вновь пришедший клиент был  одной  из жертв его обмана».

Вот такую забавную и в то же время весьма печальную историю нам  рассказали в  агентстве недвижимости «Экспресснедвижимость».

Что же делать, чтобы обезопасить себя при съеме жилья? Ответ на этот вопрос мы и постарались получить у Натальи Викторовны Радени, начальника отдела аренды жилья в агентстве недвижимости  «Твоя столица» и Анжелики Петровны Новопольской, начальника отдела аренды в агентстве  «Экспресснедвижимость».

Самый верный способ – это заключать договор найма. Именно этот документ - гарантия безопасности, как нанимателя, так и наймодателя.  Владелец квартиры может быть уверен, что к нему не будут применены никакие штрафные санкции.  Люди в его квартире  живут на официальных основаниях, даже если будет проверка участкового инспектора, то никаких проблем не возникнет. В то же время наниматель может быть уверен в том, что его никто через месяц не выселит. «Если вдруг у хозяина возникли непредвиденные  обстоятельства, и он собирается выселить квартирантов, то за 3 месяца он должен уведомить квартиросъемщика в письменной форме с уведомлением,  - говорит Наталья Викторовна.  - Кроме того, сумма арендной платы  так же не может меняться по прихоти хозяина. Если срок договора истек, то, да, по соглашению сторон, условия найма могут изменяться».

Несмотря на то, что заключение договора аренды приносит с собой крепкий сон и хоть какую-то уверенность в завтрашнем дне, далеко не все стремятся к его заключению. И в «Твоей Столице» и в «Экспресснедвижимость» с уверенностью говорят о том, что чаще всего съем по договору  - это требование молодых специалистов, военнослужащих, сотрудников МВД, - всех тех, кому какая-то часть денег компенсируется работодателями. Кроме того, хозяин не платит налог, если сдает жилье именно этим категориям граждан.

Как сообщили в агентствах, они всем своим клиентам говорят о важности договора аренды, но повлиять на его заключение, к сожалению, не могут.

К примеру, в «Экспресснедвижимость», непосредственно в договоре, который заключается между агентством и клиентом на оказание услуг по подбору жилья, есть пункт, который называется «Консультация». В нем подробно, поэтапно расписан весь набор действий, которые должен совершить человек, решивший заключить договор. Это так называемый бонус от агентства. В агентстве «Твоя Столица» пошли иным путем. Они предоставляют услугу по оказанию помощи при заключении  договора аренды. «Мы помогаем в оформлении, ведь договор  на самом деле не очень простой. Заполняется в четырех экземплярах, много нюансов: указывается, и  кто живет в квартире,  и кому сдается, и площадь занимаемых жилых помещений, и какая мебель присутствует и т.п. Для человека, который сталкивается с этим впервые и не имеет отношения к юридической базе, это может стать проблемой».

Заключать договор или нет - дело каждого. Кому-то важно сэкономить лишний рубль, а кому-то дороже спокойствие и безопасность. Каждый человек – это капитан своего корабля, какой курс выбрать, так корабль и поплывет…

В ближайшее время мы продолжим разговор по теме договора найма, но уже поговорим о  юридических тонкостях.