Правда, если раньше маклерские конторы были осознанной необходимостью, то сегодня у нас есть интернет. Не выходя из дома, можно спокойно подобрать себе пару-тройку приемлемых вариантов и не переплачивать агентству за услугу. «Всегда был, есть и будет процент граждан, которые не пользуются услугами агентств. Но я с уверенностью могу сказать, что большая часть сделок купли-продажи проходит при посредничестве агентств недвижимости. Все предложения, которые есть в интернете, все равно обрабатываются агентами, именно они в большинстве случаев помогают продавцу и покупателю найти друг друга, - утверждает зам. директора компании «Квадратный метр» Лариса Никитовна Кулакова. – Да и сами граждане обращаются хотя бы даже и за минимальной помощью (оценка недвижимости, взаиморасчеты по сделке и т.п.). Поэтому частных предложений много, но, как правило, большинство сделок оформляются все же в агентствах. Это гарантирует чистоту сделки, как в финансовом плане, так и в документальном».
Сегодня комплексная риэлтерская услуга (подбор и демонстрация вариантов, оформление документов, регистрация прав собственности) стоит 105 базовых величин, это 3 675 000 рублей. Но с 1 апреля базовая величина вырастет с 35 до 100 тысяч бел. рублей, насколько это повлияет на обращение граждан?! «Базовая величина с 2007 года не изменилась, а курс доллара стал выше в несколько раз, соответственно, услуги подешевели. Сегодня максимальная стоимость сделки - это 600-800$, - комментирует Лариса Никитовна. – До 1 апреля еще далеко, может еще к этому времени что-то измениться в законодательстве. Не думаю, что мы сможем применять размер базовой величины в 100тыс. для расчета стоимости услуг. Цена услуг вырастет не более чем в два раза. Мы придем к тому порогу, с которого начинали, – 1200$. Не думаю, что это как-то значительно повлияет на обращения граждан».
Радует то, что увеличение цены квадратного метра не прогнозируется. По словам известного белорусского экономиста Л.Ф. Заико, проблема современной домостроительной эпохи Республики Беларусь в том, что наблюдается несовпадение цен квадратного метра и величины зарплат граждан. Условно, если зарплата граждан равна 500$, то и цена квадратного метра должна быть 500$. Сегодня же средняя стоимость одного квадратного метра по городу Минску - 1200$, а средняя заработная плата по данным Белстата - 2 877 658 рублей, что составляет около 350$.
Тем не менее, покупательская активность сохраняется. « В месяц совершается не менее 60 сделок. Наибольшим спросом продолжают пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры типовых потребительских качеств. Очень востребован Фрунзенский район, район Чижовки, возможно из-за развитой инфраструктуры. В принципе спрос есть везде, кроме, наверное, Шабанов, - рассказали в «Квадратном метре». - Кроме того, наша недвижимость привлекательна и для россиян, причем покупают они как квартиры, так и дома по всей республике».
Что принесет апрель на рынок недвижимости пока сказать сложно. Будем лишь надеяться, что весна не сильно «ударит по нашим кошелькам».
