Будущее рынка недвижимости

- Два года назад Национальный банк жестко установил двадцатипроцентную девальвацию, а сейчас он предлагает рынку самостоятельно принять решение, - рассуждает Петр Очканов, директор «Издательского дома недвижимости» ( издания «Каталог недвижимости», «Недвижимость для всех», «Ключевой вопрос»). – И если завтра, допустим, произойдет двадцатипроцентная девальвация, то цены также снизятся на 20%. Однако если этого окажется недостаточно и рубль обесценится, например, на 60%, значит, мы будем вынуждены исходить из того, как будет развиваться ситуация в стране. Но в любом случае рынку недвижимости хватит времени, чтобы понять все происходящее и адаптироваться к ситуации.

В ближайшем месяце на рынке недвижимости ожидается снижение цен. И по мнению эксперта, эта динамика обретет свой максимум к лету – в период межсезонья, когда деловая активность будет низкая.

- Соответственно, мы будем больше наблюдать, нежели реагировать на сложившуюся ситуацию, - рассуждает Петр Очканов. – А при нынешнем положении дел на рынке недвижимости можно предположить, что цена за «квадрат» к тому времени упадет до планки в 1000 долларов. 

То, что рынку недвижимости не грозит подорожание, подтвердили и в агентстве недвижимости «Квадратный метр».

- Цены на рынке недвижимости немного снизятся, - рассказала Лариса Кулакова, замдиректора агентства «Квадратный метр». - Хотя я не могу прогнозировать это со стопроцентной гарантией. Но то, что не подорожает, - это однозначно.

По словам Ларисы Кулаковой, с 18 мая ставка рефинансирования Национального банка Беларуси повышается на 1 процентный пункт до 14% годовых. Такое решение принято с учетом значительного роста в нынешнем году потребительских цен в Беларуси.

- И, пожалуй, на сегодняшний день это нас волнует больше всего, - продолжает эксперт. – 80% всех сделок в нашем агентстве проходит через кредиты, потому что покупательская способность белорусов не настолько высокая, чтобы приобретать недвижимость за наличные деньги. Да и «чистых» покупателей с долларами у нас давно уже нет. Но, с другой стороны, люди все равно будут брать кредиты. Многие ведь, продав небольшую квартиру, вкладывают деньги и покупают с помощью кредита квартиру больше. Поэтому рынок все равно будет более или менее живой.

Что же касается сегодняшнего дня, то, по последним данным Национального Кадастрового агентства на 5 мая 2011 г.,в Минске за январь-март заключено 2499 договоров купли-продажи квартир (+23,4% к аналогичному периоду 2010 г.), в Минской области – 911 договоров (+15,9% к 2010 году), в целом по Беларуси – 7592 (+28,6%). За апрель количество сделок пока неизвестно, но, судя по экономической ситуации, связанной с нестабильностью валютного курса и удорожанием предметов первой необходимости, активность на рынке жилья вряд ли продолжит положительную динамику. Весна, которая ежегодно приносит всплеск покупательской активности, не принесла ожидаемых результатов.