6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Продавать квартиру самостоятельно или через агентство?

Опубликовано: 23 февраля 2012

Автор: Людмила Кожевко

Продажа и покупка недвижимости всегда хлопотное дело, у граждан возникает много вопросов, за разъяснениями мы обратились в агентство недвижимости «Свой угол».

Ситуация на рынке недвижимости сейчас сложилось так, что предложение превышает спрос, и цена квартиры во многом зависит от цели продажи и срочности. Часто, пытаясь сэкономить на услугах профессионалов,  люди могут потерять всё, - говорит  риэлтер Сергей Борисович Горбунов.

 Какие гарантии даёт агентство продавцу?

-Агентство несёт ответственность за  законность сделки, проверяет все документы, подготавливает их для нотариального оформления. Законодательством Республики Беларусь предусмотрено обязательное страхование ответственности риэлтерской организации, т.е. если сделка впоследствии будет признана недействительной и потребитель потерпит какие-то убытки, он получит возмещение от страховой компании.

 В СМИ часто мелькает понятие эксклюзивный договор, что под ним подразумевается.

-Договор, заключённый между потребителем и агентством, в котором оговаривается, что заниматься делом клиента будет только данная риэлтерская организация, называется эксклюзивным.

 Какой процент от стоимости объекта платит продавец агентству?

- Тарифы на риэлтерские услуги утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008г. № 386. В зависимости от стоимости недвижимости взимается вознаграждение: для объектов стоимостью ниже 4200 базовых величин этот процент равен трём, более 16500 – одному.

С какими проблемами сталкивается продавец в случае самостоятельной продажи?

-Можно много говорить о «добросовестности» мошенников и схемах обмана граждан, но на практике всё выглядит куда нагляднее. К нам  в агентство за консультацией обратился молодой человек, который неудачно купил квартиру. Решил самостоятельно приобрести жильё, нашёл вариант по цене в два раза ниже рыночной, внёс залог, сделку заверил у нотариуса, а потом открылся факт,  что квартира построена с привлечением средств государственной поддержки и не могла быть отчуждена в течение одного года  с момента погашения кредита продавцом. Продавец не только не выполнил запрет, но и не погасил кредита. Сделку в результате не зарегистрировали, квартира осталась в собственности продавца, покупатель не смог вернуть деньги, так как задаток был оформлен с нарушением закона.

 В российской прессе часто пишут о чёрных маклерах, есть ли они у нас?

-Чёрные маклеры ассоциировались с лицами, которые осуществляли  деятельность с недвижимостью, когда эта деятельность была запрещена или была ограничена, сейчас эта деятельность лицензируется, выдаются идентификационные пластиковые карточки, обязательно заключение договора с директором агентства. Деятельность агентств сейчас строго регламентирована законодательством, поэтому потребителю не стоит опасаться чёрных маклеров.

Все тонкости сделки трудно предусмотреть и в таком щепетильном вопросе лучше обратиться за консультацией к специалистам. 


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.932456