6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Обзор вторичного рынка жилья Минска на 31 марта 2011года

Опубликовано: 1 апреля 2011

На 31 марта 2011 года средняя цена предложения 1 кв.м. жилья в Минске составляла 1 384 долл/ кв.м., незначительно повысившись по сравнению с февралем 2011 г. – всего на 0,44% (1 378 долл/ кв.м). Что касается количества сделок, то по данным Национального Кадастрового агентства на основании зарегистрированных договоров купли-продажи, за первые 2 месяца активность на рынке жилья Беларуси увеличилась на 24% по сравнению с 2010-м годом и на 49,2% по сравнению с 2009 годом.

Обзор вторичного рынка жилья Минска на 31 марта 2011годаСамые дорогие квартиры в Минске находятся в Центральном, Первомайском и Советском районах – соответственно 1 578 (-0,44 %), 1 495 (+0  %)  и 1 477 (+1,8%) долл/кв.м. Для сравнения,  в феврале 2011 года средняя цена 1 кв. метра жилья в этих районах была: в Центральном – 1 585, в Первомайском – 1 495, в Советском –1 451 долл.

Самые дешевые квартиры выставляются на продажу:

в Заводском  районе – 1 227 (+2%) долл/кв.м., в феврале –1 202

в Октябрьском районе – 1 362 (+2,7%) долл/кв.м., в феврале –1 326

во Фрунзенском – 1 366 (0%) долл/кв.м., в феврале –1 366.

В одних районах наблюдается рост средних цен на жилье, в других – наоборот, падение. Больше всего подешевели квартиры в Партизанском районе Минска – на 3,9%.

Наибольшее количество предлагаемых квартир – во Фрунзенском районе Минска. За март 2011  количество предложений квартир на вторичном рынке жилья Минска увеличилось по сравнению с февралем.

Большинство сделок купли-продаж квартир – это цепочки или альтернативные сделки, когда продавец покупал себе жилье взамен, фактически обменивая собственную квартиру на другую. Около 70% сделок совершались с привлечением банковского кредита. Сектор вторичного жилья сегодня находится в динамичной фазе. За 2 месяца текущего года в Беларуси заключено   3 957 договоров купли–продажи квартир, что на 5,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 21,8% больше, чем в 2009 году. В Минске продано 1 336 квартир (+4,8% к 2010 году и на 36% больше, чем в 2009 году), в Минской области –  471 квартира (-1% по отношению к 2010 году). По итогам 10 лет, начиная с 2000-го года, самое большое количество квартир было продано в Беларуси в 2006 году – 6 530 за январь-февраль, меньше всего было продано в 2009 году – 3 094. В Минске, по анализу 10-ти последних лет, наибольшее количество договоров купли–продажи квартир заключено в 2007 году –  1 612, наименьшее – 853 в 2009 году.

Что касается рынка новостроек, то по данным портала Realt.by, на 21 марта было выставлено 120 объектов долевого строительства  от агентств недвижимости и частных застройщиков. Наш корреспондент связался по телефону со многими компаниями, чтобы узнать, по каким ценам и что продает тот или иной застройщик, и с удивлением для себя обнаружил, что в большинстве объектов осталось считанное количество квартир. Некоторые застройщики утверждают, что руководство устанавливает лимит на продажу – т.е. в месяц заключается определенное количество договоров долевого строительства.

За март 2011 года средняя цена квадратного метра минского жилья увеличилась на 0,44%: однокомнатные подорожали на 0,2% (в феврале подорожали на 0,14%), двухкомнатные квартиры подорожали на 0,36% (в феврале – на 1,16%),  трехкомнатные – подорожали на 1% (в феврале – на 0,6%).

Динамика изменения средней цены 1кв. метра жилья по количеству комнат за последние 12 месяцев представлена ниже:

Разрыв между фактической ценой 1 кв.м. и ценой предложения увеличился до 10,7 %, т. е. выставляются квартиры на продажу по цене, на 10,7% выше, чем цена по завершенным сделкам (по данным Национального Кадастрового агентства на основании зарегистрированных договоров купли-продажи). Напомним, что в феврале средняя цена предложения составляла 1,378 долл/кв.м, в то время как фактическая цена проданных в феврале квартир составила 1, 231 долл/кв.м.

За январь-февраль в Беларуси заключено 4 620 договоров купли-продажи квартир (+24% по отношению к 2010 году), в Минске –  1 565 договоров (+23%), в Минской области  – 567 договоров (+19,1%). Как итог, активность на рынке жилья Беларуси вернулась на докризисные показатели.

Цены на жилье в Киеве

По данным портала realt.ua, за март 2011 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева понизилась и сегодня составляет  2 082 долл/кв. м. Количество объектов в базе увеличилось на 2,22%.

По всем районам Киева наблюдается падение цен. 
Максимальное падение – в Днепровском районе (-2,79%).
Рост – только в Печерском районе (+0,29%).

Средняя цена квадратного метра составила:

    – Центр – 3 495  долл/кв.м (без изменений)

    – правый берег (без Центра) – 1 995 долл/кв.м (падение на 1,14%)

    – левый берег – 1 522 долл/кв.м  (падение на 1,42%).

Все типы квартир подешевели:

1-комнатные квартиры подешевели на 0,45%,

2-комнатные на 1,11%,

3-комнатные на 2,74%.

Самые дешевые 3-комнатные квартиры в Деснянском районе - $ 1238 за кв. м. 
Самые дорогие 3-комнатные квартиры в Центре - $ 3679 за кв. м.

Цены на жилье в Москве

По данным аналитического центра irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москве подрос за неделю еще на 0,3% до уровня $4684 за квадратный метр. Таким образом, пока столичный квадрат продолжает прибавлять по несколько долей процента в неделю или около 1% в месяц, отыгрывая инфляцию, но не более того. Хотя возможно, что в течение весны темпы прироста стоимости жилья слегка подрастут.

Темпы прироста долларовых цен на недвижимость в Москве за прошедшую неделю оказались ниже, чем прежде, по причине стабилизации курсов валют. Так, индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил за неделю только 0,3% и вырос с 4,668$ до 4,684$ за квадратный метр. Зато прирост рублевых цен на квартиры в Москве из-за приостановки усиления рубля оказался более значительным.

Примечательно, что за прошедшую неделю в наибольший плюс ушло все дорогое жилье: Центральный округ, современные монолитно-кирпичные дома, квартиры больших площадей. Это можно связать с прозвучавшим недавно запретом мэра на строительство нового жилья в центре столицы. Однако подобный эффект может оказаться недолгим.

Почему курсы валют влияют на стоимость жилья? Рынок недвижимости Москвы, как и ряда других ведущих регионов России, например Подмосковья, Питера или Сочи, является бивалютным. Это означает, что цены на одну часть объектов недвижимости назначаются в рублях, а на другую часть объектов – в валюте, как правило, в долларах, хотя небольшая доля может быть и в евро. Обычно рублевые цены характерны для типового жилья, рассчитанного на массового потребителя, а валютные – для элитного жилья, бизнес-класса, нетиповых объектов, загородной и коммерческой недвижимости, рассчитанных на представителей бизнеса, инвесторов или иностранцев.

По этой причине перепады курса доллара к рублю (или курса евро к рублю) могут создавать разнонаправленную ценовую динамику. Так, например, в условиях ослабления курса доллара все цены, номинированные в рублях, автоматически растут, что приводит к росту средней долларовой цены. При этом средняя рублевая цена снижается за счет автоматического уменьшения цен объектов, номинированных в долларах, по отношению к рублю. По этой причине для адекватного понимания реальной динамики цен на недвижимость следует учитывать также и динамику курсов валют.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.958334