Самые дорогие квартиры в Минске находятся в Центральном, Первомайском и Советском районах – соответственно 1 578 (-0,44 %), 1 495 (+0 %) и 1 477 (+1,8%) долл/кв.м. Для сравнения, в феврале 2011 года средняя цена 1 кв. метра жилья в этих районах была: в Центральном – 1 585, в Первомайском – 1 495, в Советском –1 451 долл.
Самые дешевые квартиры выставляются на продажу:
в Заводском районе – 1 227 (+2%) долл/кв.м., в феврале –1 202
в Октябрьском районе – 1 362 (+2,7%) долл/кв.м., в феврале –1 326
во Фрунзенском – 1 366 (0%) долл/кв.м., в феврале –1 366.
В одних районах наблюдается рост средних цен на жилье, в других – наоборот, падение. Больше всего подешевели квартиры в Партизанском районе Минска – на 3,9%.
Наибольшее количество предлагаемых квартир – во Фрунзенском районе Минска. За март 2011 количество предложений квартир на вторичном рынке жилья Минска увеличилось по сравнению с февралем.
Большинство сделок купли-продаж квартир – это цепочки или альтернативные сделки, когда продавец покупал себе жилье взамен, фактически обменивая собственную квартиру на другую. Около 70% сделок совершались с привлечением банковского кредита. Сектор вторичного жилья сегодня находится в динамичной фазе. За 2 месяца текущего года в Беларуси заключено 3 957 договоров купли–продажи квартир, что на 5,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 21,8% больше, чем в 2009 году. В Минске продано 1 336 квартир (+4,8% к 2010 году и на 36% больше, чем в 2009 году), в Минской области – 471 квартира (-1% по отношению к 2010 году). По итогам 10 лет, начиная с 2000-го года, самое большое количество квартир было продано в Беларуси в 2006 году – 6 530 за январь-февраль, меньше всего было продано в 2009 году – 3 094. В Минске, по анализу 10-ти последних лет, наибольшее количество договоров купли–продажи квартир заключено в 2007 году – 1 612, наименьшее – 853 в 2009 году.
Что касается рынка новостроек, то по данным портала Realt.by, на 21 марта было выставлено 120 объектов долевого строительства от агентств недвижимости и частных застройщиков. Наш корреспондент связался по телефону со многими компаниями, чтобы узнать, по каким ценам и что продает тот или иной застройщик, и с удивлением для себя обнаружил, что в большинстве объектов осталось считанное количество квартир. Некоторые застройщики утверждают, что руководство устанавливает лимит на продажу – т.е. в месяц заключается определенное количество договоров долевого строительства.
За март 2011 года средняя цена квадратного метра минского жилья увеличилась на 0,44%: однокомнатные подорожали на 0,2% (в феврале подорожали на 0,14%), двухкомнатные квартиры подорожали на 0,36% (в феврале – на 1,16%), трехкомнатные – подорожали на 1% (в феврале – на 0,6%).
Динамика изменения средней цены 1кв. метра жилья по количеству комнат за последние 12 месяцев представлена ниже:
Разрыв между фактической ценой 1 кв.м. и ценой предложения увеличился до 10,7 %, т. е. выставляются квартиры на продажу по цене, на 10,7% выше, чем цена по завершенным сделкам (по данным Национального Кадастрового агентства на основании зарегистрированных договоров купли-продажи). Напомним, что в феврале средняя цена предложения составляла 1,378 долл/кв.м, в то время как фактическая цена проданных в феврале квартир составила 1, 231 долл/кв.м.
За январь-февраль в Беларуси заключено 4 620 договоров купли-продажи квартир (+24% по отношению к 2010 году), в Минске – 1 565 договоров (+23%), в Минской области – 567 договоров (+19,1%). Как итог, активность на рынке жилья Беларуси вернулась на докризисные показатели.
Цены на жилье в Киеве
По данным портала realt.ua, за март 2011 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева понизилась и сегодня составляет 2 082 долл/кв. м. Количество объектов в базе увеличилось на 2,22%.
По всем районам Киева наблюдается падение цен.
Максимальное падение – в Днепровском районе (-2,79%).
Рост – только в Печерском районе (+0,29%).
Средняя цена квадратного метра составила:
– Центр – 3 495 долл/кв.м (без изменений)
– правый берег (без Центра) – 1 995 долл/кв.м (падение на 1,14%)
– левый берег – 1 522 долл/кв.м (падение на 1,42%).
Все типы квартир подешевели:
1-комнатные квартиры подешевели на 0,45%,
2-комнатные на 1,11%,
3-комнатные на 2,74%.
Самые дешевые 3-комнатные квартиры в Деснянском районе - $ 1238 за кв. м.
Самые дорогие 3-комнатные квартиры в Центре - $ 3679 за кв. м.
Цены на жилье в Москве
По данным аналитического центра irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москве подрос за неделю еще на 0,3% до уровня $4684 за квадратный метр. Таким образом, пока столичный квадрат продолжает прибавлять по несколько долей процента в неделю или около 1% в месяц, отыгрывая инфляцию, но не более того. Хотя возможно, что в течение весны темпы прироста стоимости жилья слегка подрастут.
Темпы прироста долларовых цен на недвижимость в Москве за прошедшую неделю оказались ниже, чем прежде, по причине стабилизации курсов валют. Так, индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил за неделю только 0,3% и вырос с 4,668$ до 4,684$ за квадратный метр. Зато прирост рублевых цен на квартиры в Москве из-за приостановки усиления рубля оказался более значительным.
Примечательно, что за прошедшую неделю в наибольший плюс ушло все дорогое жилье: Центральный округ, современные монолитно-кирпичные дома, квартиры больших площадей. Это можно связать с прозвучавшим недавно запретом мэра на строительство нового жилья в центре столицы. Однако подобный эффект может оказаться недолгим.
Почему курсы валют влияют на стоимость жилья? Рынок недвижимости Москвы, как и ряда других ведущих регионов России, например Подмосковья, Питера или Сочи, является бивалютным. Это означает, что цены на одну часть объектов недвижимости назначаются в рублях, а на другую часть объектов – в валюте, как правило, в долларах, хотя небольшая доля может быть и в евро. Обычно рублевые цены характерны для типового жилья, рассчитанного на массового потребителя, а валютные – для элитного жилья, бизнес-класса, нетиповых объектов, загородной и коммерческой недвижимости, рассчитанных на представителей бизнеса, инвесторов или иностранцев.
По этой причине перепады курса доллара к рублю (или курса евро к рублю) могут создавать разнонаправленную ценовую динамику. Так, например, в условиях ослабления курса доллара все цены, номинированные в рублях, автоматически растут, что приводит к росту средней долларовой цены. При этом средняя рублевая цена снижается за счет автоматического уменьшения цен объектов, номинированных в долларах, по отношению к рублю. По этой причине для адекватного понимания реальной динамики цен на недвижимость следует учитывать также и динамику курсов валют.
