Среди областных центров Беларуси самые дорогие квартиры – традиционно в Бресте, что обусловлено, на первый взгляд, географическим положением. Однако Гродно тоже стоит на границе, но здесь квартиры все-таки дешевле. Возможно, в Бресте жилье дороже, потому что в этом областном центре более высокая стоимость строительства, что обусловлено удаленностью от города сырьевой базы и предприятий цементной промышленности. И все самая главная причина состоит в том, что в Бресте всегда строилось меньше жилья, чем в Гродно: ежегодно на 20-35%, судя по данным Белстата.
При этом обеспеченность населения жильем по данным на конец 2010 года в Гродно была 22,2 кв.м на человека, в Бресте – 21,3 кв.м.
Что касается цен на квартиры, то в Бресте по итогам продаж в апреле, они сложились на следующем уровне. Однокомнатные продавались в среднем по 880 долларов/кВ. м, двухкомнатные – по 930 долларов/кв.м, трехкомнатные -- по 803 доллара/кв.м. В Гродно – по 816 долларов/кв. м, 694 доллара/кв.м и 724 доллара/кв.м соответственно. Примечательно, что ни одна из гродненских квартир, проданных в апреле, не дотянула до 1 тыс. долларов/кв.м. Тогда как в Бресте цены продажи примерно 20% квартир преодолели эту отметку.
В нынешнем году в Бресте заметно снизилась активность продаж на вторичном рынке квартир. В частности за первый квартала было продано всего 290 квартир, что на 36% меньше, чем за такой же прошлогодний период. По состоянию на 4 мая в реестре цен сделок имелась информация всего лишь о 51 квартире, проданной в апреле. Будем надеяться, что это все-таки не окончательные данные за прошлый месяц. Для сведения, в апреле прошлого года в Бресте было продано больше 100 квартир.
А что же в Гродно? Там продано в апреле 64 квартиры, что также трудно считать данными окончательными. Не может же рынок так сильно обвалиться. Ведь в прошлом году в апреле было продано 118 квартир.
Что касается первых трех месяцев года, то в Гродно реализовано по договорам купли-продажи 292 квартиры. Это на 36,5% меньше, чем в первом квартале 2011 года.
Интересно, что в 2006 году, когда квартирный рынок в белорусских городах находился на пике своей активности и цены росли как сумасшедшие, в Гродно в январе-марте было продано 657 квартир – то есть в 2,25 раза больше, чем в нынешнем году. А в Бресте – 293, почти столько же сколько в текущем году. К слову Брест вообще выделяется какой-то стабильностью в плане количества сделок. Только в 2005 году число проданных в первом квартале квартир превысило 560 (в предыдущий год было 400), а затем пошел какой-то спад. В 2006-2008 гг. совершалось около 290-330 квартирных сделок, а в 2009-2010 году этот показатель вообще стабильно не поднимался выше 220.
Причину такой динамика брестского квартирного рынка, по всей вероятности, нужно искать как раз в ценах и в уровне покупательной способности населения. Наверное, цены в Бресте, по сравнению с Гродно, раньше начинают расти и позже снижаться, не считая того, что они несколько завышены изначально по отношению к уровню жизни местного населения. По данным Белстата, номинальная начисленная среднемесячная заработная плата работников в Бресте из года в год на 5-10% отставала от аналогичного показателя в Гродно.
