На сегодняшний день в столице насчитывается 27 жилых проектов, где на долю жилья приходится порядка 94% всей площади. При этом многофункциональные комплексы занимают территорию более 9 млн.кв.м.
«Многофункциональные комплексы проектируются по принципу «город в городе» и предполагают жилые объекты, торговые центры и гостиницы, а также такие объекты социального обслуживания населения, как школы, оздоровительные центры, - рассказали в Белорусской ассоциации недвижимости. – Однако строительство данных объектов может вызвать ряд разногласий между участниками рынка жилья. В таких случаях возникает конфликт социальных потребностей населения и коммерческих предложений со стороны инвесторов».
По словам экспертов, главная задача девелопера – удачно просчитать соотношение коммерческой и жилой функций в жилых и многофункциональных комплексах. Кроме того, очень важно, какие именно коммерческие объекты нужны жильцам и сколько их должно быть.
Но весь парадокс заключается в том, что коммерческая вспомогательная функция, которая должна способствовать развитию проекта жилого комплекса, на самом деле может значительно снизить его привлекательность для жильцов.
«Когда первые жилые дома комплекса уже реализованы и проект во многом «продает» себя сам, у клиента есть возможность увидеть все собственными глазами, – рассуждает Татьяна Недерева-Архипец, руководитель «НовостройЦентра» компании «ТВОЯ СТОЛИЦА». – Если на месте детской площадки во дворе соседнего дома – парковка, идет разгрузка машины возле магазина, автостоянки забиты даже днем, а офисы в соседних домах крайне посещаемы, кому это понравится? И захочет ли потенциальный жилец приобрести квартиру в таком доме?»
В данном случае сам девелопер создает управляющую организацию, которая осуществляет коммерческую функцию.
«Девелопер начинает заниматься непрофильным бизнесом, и коммерческая функция превращается в статью затрат, – уверена Татьяна Недерева-Архипец. – Такой подход может стать серьезным конкурентным преимуществом жилого комплекса. Привлекательность таких проектов сильно возрастет. Отказываясь от быстрых денег, вкладывая в грамотное развитие коммерческих площадей, девелопер создает добавленную стоимость для своего жилья».
