Покупатели квартир ушли в отпуска

584 договора купли-продажи квартир и их долей заключено и зарегистрировано в сентябре в государственном реестре цен сделок по состоянии на 5 октября 2011 года. Это на 27% меньше, чем в августе.

Если при последующем обновлении реестра цен, показатель по сделкам не вырастет, то сентябрь претендует на то, чтобы стать самым неудачным месяцем года.  Пока на его долю приходится всего лишь 7,5% договоров, заключенных за 9 месяцев года, что говорит о падении активности на вторичном рынке жилья.

Но цифры по году выглядят по-прежнему неплохо. В январе-сентябре в нынешнем году было заключено на 18% больше договоров купли-продажи квартир, чем в прошлом году за тот же период.

Данные реестра говорят также о том, что доля малогабаритных квартир в общем массиве сделок по-прежнему высока.

Так в августе было продано 332 квартиры площадью не более 45 кв. м, что составило  41,2% от общего количества договоров в этом месяце. В сентябре этот же показатель снизился до 40,4%. Это снижение могло произойти вследствие  небольшого сокращения разницы между стоимостью квадратного метра малогабаритных квартир и квартир большей площади, то есть свыше 45 кв. м.

Хотя для того чтобы получить более четкую картину происходящего необходимо дождаться окончательных данных за сентябрь, которые появятся в реестре цен сделок в начале ноября.

О чем говорят цены сделок?

Выборка из 19 малогабаритных квартир общей площадью 653,5 кв. м, проданных в последних числа сентября, позволяет сделать вывод о том, что квадратный метр обошелся покупателям в среднем по 8,5 млн. руб. По рыночному курсу на дату заключения договора это составило около 1 тыс. долл./кв. м, по официальному -- 1,5 тыс. долл./кв. м. Это что касается договоров, цены в которых указаны в белорусских рублях.

В единичных случаях договорные цены купли-продажи указаны в долларах. Например, квартира на ул. Якубовского площадью 33,6 кв. м было продана за 1145 долл. /кв. м. Квартира на ул. Красной площадью 43,1 кв. м досталась покупателю за 54,5 тыс. долл., на улице Васнецова около 45 кв. м -- за 53 тыс. долл., на Партизанском проспекте 30,5 кв. м -- за 40 тыс. долл.  Итого средняя цена квадратного метра составила 1,22 тыс. долл.

Из чего следует, что диапазон средней цены квадратного метра квартир площадью не более 45 кв. м, проданных в Минске в сентябре текущего года, находился в диапазоне от 1 до 1,3 тыс. долл./кв. м. А это уже серьезная заявка на дальнейшее снижение долларовых цен.

Впрочем, данный вывод может быть оспорен путем более тщательного анализа реальных цен сделок.     

Данные о сделках купли-продажи квартир в Минске (по состоянию на 5 октября 2011 г.)

* -- Данные за 2011 год являются неокончательными.