6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Размещение рекламы на сайте hata.by Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Сколько стоят участки в Беларуси

Опубликовано: 21 февраля 2012

Автор: Александр Гвоздев

В среднем около 590 долларов за сотку заплатили в прошлом году победители аукционов по продаже земельных участков в собственность для строительства одноквартирного дома.

В прошлом году на аукционах в Беларуси было продано в частную собственность более более 1 тыс. земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания жилого дома. Средняя цена продажи участков составила около 3 млн. руб. С учетом  среднемесячных курсов белорусского рубля по отношению к доллару, цена продажи в долларах колебалась от 3,46 долл./кв.м в январе до 9,34 долл./кв. м в декабре. В среднем за год получилось около 5,9 долл./кВ. м или 590 долл. за сотку (1 сотка = 100 кв. м).  

На среднюю цену продажи участков в том или ином месяце влияло количество проданных дорогих участков, в частности расположенных в областных и районных центрах и в ближайшем пригороде Минска. То есть, чем больше доля дорогих участков, тем больше средняя цена сотки земли.

Например, в декабре 15 участков были проданы по ценам выше 1 тыс. долларов за сотку, в том числе 5 – от 2 тыс. до 3,16 тыс. долл. за сотку (последнее значение соответствует участку в д. Каменная горка Ждановичского с/с).  Тогда как в январе цена всего лишь одного участка приблизилась к 2 тыс. долл. за сотку. При этом несколько участков были реализованы по ценам от 4 до 14 долл. за сотку  – в Чашникском и Березовском районах. Интересно, что пот этим участкам велись активные торги, в результате которых начальные цены вырастали в 10 раз  и более.  

Изучение результатов торгов и расчеты позволяют сделать вывод, что спрос на участки со стороны участников аукционов зависит не только от того, где находится участок, но и какую он имеет кадастровую стоимость. Например, участки, которые привлекают своим местоположением и имеют маленькую начальную цену, пользуются наибольшим спросом. В прошлом году были случаи, когда цены на такие участки в результате торгов вырастали в 20-40 раз и более: участки в д. Сосенка Вилейского района, в деревнях Малые Летцы и Тадулино Витебского района, в д. Домашковичи Докшицкого района и другие.  

Судя по данным, опубликованным на сайте Госкомимущества, начальная  цена  земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, которая устанавливается не ниже кадастровой стоимости, составила в среднем по Беларуси 13,33 тыс. руб/кВ. м (общая начальная цена 168,3 га составила 22,435 млрд. руб.)    

Примерно по 270 земельным участкам, общей площадью около 45 га аукционы признаны не состоявшимися. Многие из этих участков выставлялись на торги по второму и третьему разу. Причем если в январе-августе количество не востребованных ежемесячно участков не превышало 16, то, начиная с сентября, этот показатель стал стремительно расти (в сентябре –31, в октябре –52, в ноябре – 38), достигнув  в декабре 83. 

Таблица. Результаты аукционов по продаже в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома по итогам 2011 года (таблица составлена по данным, опубликованным на сайте Госкомимущества).  

 

Количество участков

Общая площадь, га

Общая начальная цена, тыс. руб. 

Общая цена продажи

тыс., руб.

Средняя цена продажи 1 сотки земли, тыс. руб.  

Январь

26

4,8707

 269483

508250

1 043

Февраль

68

10,96

 974142

1861886

1 698

Март

78

12,5450

 919728

1 852 955

1 477

Апрель

73

11,6204

1506212

2 435 565

2096

Май

115

19,2325

1285644

3 034 158

1 578

Июнь

90

13,9375

1413135

3 442 866

2 470

Июль

111

16,6465

2054712

3 820 029

2 295

Август

48

7,6011

   709388

2 265 067

2 980

Сентябрь

151

23,2754

3218617

7 618 267

3 320

Октябрь

133

20,1374

3737221

10 247 856

5 089

Ноябрь

133

20,0562

3318926

7 787 188

3 883

Декабрь

92

7,4049

3028620

5 880 141

7 941

Всего за год

1118

168,2876

22435828

50864452

3 022

 


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
1.032571