Сколько стоят участки в Беларуси

В прошлом году на аукционах в Беларуси было продано в частную собственность более более 1 тыс. земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания жилого дома. Средняя цена продажи участков составила около 3 млн. руб. С учетом  среднемесячных курсов белорусского рубля по отношению к доллару, цена продажи в долларах колебалась от 3,46 долл./кв.м в январе до 9,34 долл./кв. м в декабре. В среднем за год получилось около 5,9 долл./кВ. м или 590 долл. за сотку (1 сотка = 100 кв. м).  

На среднюю цену продажи участков в том или ином месяце влияло количество проданных дорогих участков, в частности расположенных в областных и районных центрах и в ближайшем пригороде Минска. То есть, чем больше доля дорогих участков, тем больше средняя цена сотки земли.

Например, в декабре 15 участков были проданы по ценам выше 1 тыс. долларов за сотку, в том числе 5 – от 2 тыс. до 3,16 тыс. долл. за сотку (последнее значение соответствует участку в д. Каменная горка Ждановичского с/с).  Тогда как в январе цена всего лишь одного участка приблизилась к 2 тыс. долл. за сотку. При этом несколько участков были реализованы по ценам от 4 до 14 долл. за сотку  – в Чашникском и Березовском районах. Интересно, что пот этим участкам велись активные торги, в результате которых начальные цены вырастали в 10 раз  и более.  

Изучение результатов торгов и расчеты позволяют сделать вывод, что спрос на участки со стороны участников аукционов зависит не только от того, где находится участок, но и какую он имеет кадастровую стоимость. Например, участки, которые привлекают своим местоположением и имеют маленькую начальную цену, пользуются наибольшим спросом. В прошлом году были случаи, когда цены на такие участки в результате торгов вырастали в 20-40 раз и более: участки в д. Сосенка Вилейского района, в деревнях Малые Летцы и Тадулино Витебского района, в д. Домашковичи Докшицкого района и другие.  

Судя по данным, опубликованным на сайте Госкомимущества, начальная  цена  земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, которая устанавливается не ниже кадастровой стоимости, составила в среднем по Беларуси 13,33 тыс. руб/кВ. м (общая начальная цена 168,3 га составила 22,435 млрд. руб.)    

Примерно по 270 земельным участкам, общей площадью около 45 га аукционы признаны не состоявшимися. Многие из этих участков выставлялись на торги по второму и третьему разу. Причем если в январе-августе количество не востребованных ежемесячно участков не превышало 16, то, начиная с сентября, этот показатель стал стремительно расти (в сентябре –31, в октябре –52, в ноябре – 38), достигнув  в декабре 83. 

Таблица. Результаты аукционов по продаже в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома по итогам 2011 года (таблица составлена по данным, опубликованным на сайте Госкомимущества).