В сентябре в Минске продавалось в среднем около 230-250 квартир еженедельно. Аналогичная активность продаж наблюдалась и в августе, когда по итогам месяца было продано около 1100 квартир и их долей (не более 5% от общего количества сделок).
Пользуясь предварительными данными, имеющимися на 1 октября в реестре цен сделок с недвижимостью, можно предположить, что количество проданных в сентябре квартир составит около 1 тыс. Это вполне нормально для такого периода и позволяет говорить о том, что активность покупателей и продавцов стабилизировалась на среднем для Минска уровне.
Стабильность продаж – это хороший показатель для квартирного рынка и рынка недвижимости вообще. Особенно при отсутствии дефицита предложения. У покупателей есть время подумать, есть возможность поторговаться и сбить предлагаемую цену на 0,5-1%. Продавцам в свою очередь нет острой необходимости торопиться с продажей и отдавать свою драгоценную недвижимость что называется за бесценок.
Следует отметить, что примерно 33% сделок совершено с однокомнатными квартирами и около 38% -- с двухкомнатными. Это говорит о том, что продаваемость «двушек» снова выросла. По всей вероятности однокомнатные уступили непродолжительное лидерство, потому что в июле-августе произошло резкое сокращение предложения недорогих однокомнатных квартир на сутки. А сравнительно недорогих двухкомнатных квартир наоборот стало чуть больше, что позволило покупателям отдать предпочтение «двушкам». В этой категории жилья соотношение цены и качества оказалось для покупателей более приемлемым.
Особенностью сентября стало некоторое уменьшение по сравнению с августом доли сделок, стоимостью не более 50 тыс. долларов в эквиваленте (до 420 млн. руб.). При этом доля сделок с квартирами от 1 млрд. руб. не изменилась, если судить по договорам купли-продажи, заключенным в первые три недели сентября (окончательные данные за 4 неделю еще не поступили).
То есть пока все говорит в пользу того, что осень для квартирного рынка будет спокойной, без сюрпризов.
