На данный момент ситуация на рынке недвижимости характеризуется существенным снижением стоимости. Это происходит из-за дисбаланса между количеством предложений и уровнем спроса, передает «Минск-Новости». Таким образом, сегодня в целях привлечения и удержания клиента собственники предоставляют скидки, арендные каникулы, бесплатную парковку, а также используют механизмы поэтапного выхода на базовую арендную ставку и прочие льготы.
Например, в апреле средняя ставка по предложениям варьировалась от 12,2 евро за квадратный метр до 23,7 евро в зависимости от класса недвижимости. В это же время в апреле реальные и приемлемые для рынка цены были на уровне от 10-11 евро до 21-22 евро за квадратный метр в зависимости от класса.
Также отмечается, что если в конце 2014 года разница между ставками предложений и ценой по которой заключались сделки могла достигать 20-25%, то по итогам первого квартала 2015 года уровень дисконта снизился до 5-10%.
Наибольшее снижение среди классов зафиксировано в классе «С», которое составило около 26% (более 4 евро за квадрат).
В сложившейся экономической ситуации арендодатели не стали дожидаться массовой миграции арендаторов и проявили определенную гибкость в переговорах с ними, идя на некоторые уступки и предоставление скидок по арендной плате.
Как отмечают специалисты, в сравнении с концом 2014 года рост курса валют составил более 30%, а ставки снизились на 17-26%. Таким образом, уровень арендных ставок, который наблюдается на рынке недвижимости на данный момент, нельзя назвать объективно рыночным. По мнению экспертов, только к концу третьего квартала 2015 года ставки выйдут на стадию ценового плато, что будет свидетельствовать о том, что произошедший рост курса валют в полной мере компенсировался снижением арендных ставок.
Не исключается дальнейшее снижение арендных ставок на объектах, испытывающих трудности с заполняемостью, и, как следствие, увеличение доли свободных площадей в среднем по рынку. В заполненных бизнес-центрах собственники продолжат предлагать различные скидки для удержания арендаторов, что также может сказаться на средней ставке аренды в сторону небольшого снижения.
В условиях падающего рынка у арендаторов есть реальная возможность получить максимально привлекательные коммерческие условия по договорам аренды и найти максимально подходящий офис с точки зрения местоположения, качества офисного здания и эффективности планировки.
