Из-за кризиса ликвидности на мировых финансовых рынках многие проекты коммерческой недвижимости страны могут в 2008 году не получить требуемого финансирования, предполагают участники рождественского саммита в Москве (его организовали Гильдия управляющих и девелоперов, PROEstate Events, Commercial Real Estate и Arendator.ru).
Сочинских проектов дефицит ликвидности не коснется. Город, представляющий интерес для девелоперов сам по себе – в силу природных условий и статуса главного курорта страны, – сейчас стал одной из точек очень активного роста. Об участии в олимпийском и «околоолимпийском» девелопменте (в основном – строительстве жилья) заявили крупнейшие национальные корпорации – РЖД, ВТБ, РАО «ЕЭС», «Газпром», «Интеррос», «Базовый Элемент» (через Altius Development) и «Система-Галс».
В Сочи предстоит сделать очень много. Собранной государством команде «сильных и адекватных» менеджеров по плечу весьма непростая задача решить к 2014 году все проблемы со спортивной, гостиничной, общественно-деловой инфраструктурой, как считает руководитель управления экономических и целевых программ Краснодарского края Василий Пушкин.
Деление миллиардов
Общий объем средств, которые поступят через олимпийскую госкорпорацию «Олимпстрой», возглавляемую Семеном Вайнштоком, – более 315 млрд руб., из них 185 млрд – из федерального бюджета. Василий Пушкин уверен, что финансирование будет увеличено после корректировки перечня объектов, которая должна закончиться к началу II квартала 2008 года. Пятая часть федеральных денег пойдет на модернизацию системы энергоснабжения. 120 млрд руб. поступят за счет небюджетных источников.
На участке в 220 га построят здание центрального стадиона, малую хоккейную арену, ледовый дворец, крытый конькобежный стадион и Олимпийскую деревню. |
Краевой бюджет внесет 9 млрд руб., которые будут потрачены на инженерию (подведение всех коммунальных сетей) и частично – на строительство и ремонт дорог. Подготовленные за счет краевого бюджета участки передадут инвесторам в рамках государственно-частного партнерства. «В проработке концессионного соглашения Кубань отстает от Петербурга, где схема уже вступает в действие», – говорит господин Пушкин.
К 2014 году «Олимпстрой» должен возвести 15 крупных спортивных объектов. В их числе биатлонный комплекс на 20 тысяч мест, лыжный – на 16 тысяч, санно-бобслейная трасса, горная Олимпийская деревня, трамплины, сноуборд-парк, фристайл-центр.
Основная площадка проведения Игр – Имеретинская низменность, поле деятельности «Базового Элемента». На участке в 220 га построят здание центрального стадиона, где будет проходить открытие олимпиады, малую хоккейную арену, ледовый дворец, крытый конькобежный стадион, ледовую арену для кёрлинга и Олимпийскую деревню. Это гостиничный комплекс общей площадью 208 тыс. кв. м на участке в 46 га.
По словам генерального директора ОАО «Красная Поляна» Андрея Строева, рассматривается возможность изменения концепции застройки Имеретинской долины с увеличением объема строительства до 5 млн кв. м недвижимости (по ранее озвученным планам здесь должно быть 1 млн кв. м жилой, гостиничной, торговой, выставочной недвижимости). Среди проектов, реализуемых компанией, – гольф и спа-курорт в поселке Голицыно, портопункт в Имеретинской долине с шестью причалами для грузовых судов.
