Частная инвестиционная группа Evans Randall после годового затишья возобновила активность на рынке недвижимости. Как сообщило агентство Reuters со ссылкой на главу компании Майкла Эванса, Evans Randall закрыла первую сделку в Москве, приобретя бизнес-центр "Серебряный город" за 190 млн евро (около 272 млн долларов).

Продавцом выступил британский фонд RP Capital Group, совладельцем которого является Merrill Lynch. Он в свою очередь выкупил "Серебряный город" в январе 2008 года у компании "Делин Девелопмент", подконтрольной основателю банка "Нефтяной" Игорю Линшицу. Сумму сделки стороны не раскрывают до сих пор, однако тогда эксперты оценивали ее в 350 млн долларов. Любопытно, что в 2008 году сделка по продаже "Серебряного города" была лишь третьей в рейтинге наиболее дорогих.

Отдать бизнес-центр дешевле RP Capital Group могла вынудить неуверенность в российской недвижимости и нежелание инвесторов фонда держать на балансе девелоперские активы, предполагают участники рынка. В то же время в Evans Randall с уверенностью смотрят в будущее столичной недвижимости. "Мы верим, что рынок качественных офисов в Москве стабилизируется. Активность арендаторов увеличивается, а арендные ставки растут", - говорит Эванс. По его словам, большинство крупных арендаторов, снимающих площади в "Серебряном городе" (в их числе Canon и Campbells Soup), подписали договоры как минимум на пять лет.

Во втором квартале будущего года Evans Randall рассчитывает привлечь частных инвесторов в "Серебряный город", предложив им доли в бизнес-центре путем продажи его акций. Опрошенные РБК daily эксперты отмечают, что такая схема прежде не использовалась на российском рынке недвижимости. "Она схожа с паевыми инвестиционными фондами, - говорит управляющий директор Colliers International Максим Гасиев. - Не знаю только, насколько оправданно создавать такой ПИФ под один объект".

Преградой на пути реализации радужных планов Evans Randall может стать неопытность британцев на развивающихся рынках: прежде группа осмеливалась покупать объекты только в развитых странах, таких как Англия и Германия. Согласно информации на сайте компании, основные покупки на офисных рынках Англии и Западной Европы прошли в период активного удорожания недвижимости - в 2006-2008 годах. Среди крупнейших сделок группы - покупка головных офисов Commerzbank и Credit Suisse в Лондоне (127,5 и 452 млн фунтов стерлингов соответственно), представительства Deutsche Telekom в Мюнхене (270 млн евро) и небоскреба Gherkin ("Огурец"), проданного страховой компанией Swiss Re за рекордные 620 млн фунтов стерлингов.