Спутник уступил Зеленому Бору

О том, что начало строительства первого города-спутника белорусской столицы, коим должен стать город Смолевичи, переносится на 2014 год, было заявлено недавно минскими чиновниками в передаче на одном из белорусских телеканалов. На прошлой неделе ту же информацию корреспонденту HATA.BY подтвердили в управлении жилищной политики Мингорисполкома.

Дело в том, что начинать сегодня строительство жилья для минчан в Смолевичах не целесообразно сразу по нескольким причинам.

Во-первых, не выгодно экономически.

Предполагалось сначала, что строительство жилья в Смолевичах будет обходиться если не дешевле, то во всяком случае не дороже, чем на территории столицы. Но сегодня оказывается, что смолевичское жилье в силу необходимости создания для новых микрорайонов социальной и инженерной инфраструктуры с нуля окажется даже дороже столичного. По расчетам Мингорисполкома, чтобы построить всю инфраструктуру и первый этап застройки, где-то на каждый квадратный метр жилья придется дополнительно тратить на инфраструктуру от 1,5 до 1,7 млн. руб. Это финансово очень обремененный проект, считают в городские власти. С таким выводом можно было бы поспорить, если рассматривать возможность строительства города-спутника региональными подрядчиками, а не столичными, и если его застраивать домами средней этажности – 4-5этажей, а не панельками высотой 9, 10 и более этажей.  

Вторая причина нецелесообразности застройки Смолевич состоит в нежелании минчан, которые длительный срок простояли в квартирной очереди, терять минскую прописку.

По данным горисполкома, те 1100 человек, которые изъявили желание строиться в Смолевичах – это очередники с небольшим (1-4 года) стажем пребывания на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, преимущественно молодые семьи.

Что касается очередников, простоявших на квартирном учете 20 и более лет, то их не привлекает перспектива переезда в Смолевичи. Администрациям районов было дано поручение опросить примерно по 300 очередников-долгожителей, и только один из опрошенных согласился на неравноценный «обмен».   Причем, если раньше ожидалось, что минчане при строительстве жилья в городе-спутнике будут кредитоваться на условиях, установленных для городов с населением до 20 тыс. человек, то сейчас оказывается, что условия кредитования в Смолевичах будут аналогичные по условиям кредитования в городе Минске.

Впрочем, минские чиновники не отказываются от планов по строительству столичного микрорайона в Смолевичах. «Мы будем двигаться в этом направлении», -- обещают в Мингорисполкоме. Потому что численность Минска надо если не уменьшать, то хотя бы сдерживать ее рост. «Переуплотнять Минск застройкой мы тоже не будем,» -- говорят столичные чиновники. А на территориях, не обремененных застройкой, на так называемых свободных площадках можно разместить около 3 млн. кв. м жилья. Поэтому в  2012 году город вынужден выходить за существующие городские границы.  

Приоритетным в ближайшие 2 года для Минска будет строительство микрорайона «Зеленый Бор», где планируется построить около 7 млн. кв. м. В том числе непосредственно для минчан будет построено около 5 млн. кв. м жилья. Объем, по мнению столичных властей, довольно приличный, который позволит где-то на пятилетку задействовать столичных строителей.  

К сказанному добавим, что в настоящий момент завершается разработка проекта застройки нового микрорайона «Зеленый Бор». Он же соседствует как раз с площадками, которые переданы частным фирмам для строительства крупных жилых комплексов. И строительство микрорайона, а под него тоже нужно создавать соответствующую инфраструктуру, вероятнее всего позитивно скажется на сроках возведения коммерческих комплексов.