6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Сага о льготных кредитах

Опубликовано: 9 апреля 2012

Автор: Елизавета Булатецкая

Компания в пользу докредитования законопослушных льготников, права которых нарушены указом №13, входит в активную фазу.

Нет смысла перечислять и пересказывать все заявления, сделанные в последний месяц чиновниками в поддержку граждан, заключивших кредитные договоры и вступивших в строительство, но лишенных права на льготное кредитование указом №13. Но их не мало, что придает уверенность в том, что вчерашним льготникам дадут возможность достроить квартиры в соответствии с указом №185, по которому они заключали кредитные договоры. 
 
Председатель Комитета Госконтроля, министр архитектуры и строительства, председатель Правления Национального банка -- эти и другие представители различных госорганов неоднократно говорили о готовящемся проекте указа, который должен будет исправить огрехи указа №13. Но почти никто из них не взял на себя смелость публично обрисовать проблемы, которые породил указ №13.  Это сделал начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль во время круглого стола 6 апреля в редакции "Народной газеты". 
 
"Мы, как представители именно строительной отрасли, считаем, что докредитовать всех заключивших договоры на получение льготного кредита весьма рационально, так как это позволит избежать долгостроев, которые появляются из-за того, что не у каждого будущего жителя того или иного строящегося дома есть возможность платить вовремя за его строительство. Когда часть граждан платит за строительство, а часть нет, то затягиваются сроки сдачи объектов в эксплуатацию», -- цитирует А. Горваля БЕЛТА. В этом комментарии чиновника, как нельзя четко изложена позиция Министерства архитектуры и строительства, областных и Минского горисполкомов относительно того, почему нужно докредитовать вчерашних льготников.  
 
Получается, что указ №13 затронул интересы не только граждан, но и стройкомплекса. Если не будут докредитованы бывшие льготники, то в Беларуси вырастет число долгостроев. Это, во-первых. Во-вторых, строительные организации лишаются возможности увеличивать стоимость строительства квадратного метра пусть даже в соответствии с ростом индекса роста стоимости строительно-монтажных работ, который ежемесячно утверждает Министерство экономики.   
 
Льготные кредиты, начиная с 1996 года, были тем источником, который компенсировал все издержки жилищного строительства: и рост цен на энергоресусры стройматериалы, и плановый рост заработной платы, и неэффективность строительного производства, и низкую производительность труда, и низкую платежеспособность населения. И теперь все эти проблемы обнажились. 
 
Ситуацию усугубило то, что запланированные на текущий год льготные кредиты по требованию главы правительства были расписаны по объектам исходя из степени их готовности и остаточных затрат, необходимых на достройку. Облисполкомы и Мингорисполком выступили против жесткой привязки льготных кредитов к конкретным объектам, но правительство настояло на своем и утвердило это распределение постановлением. Но прошло три месяца и стало понятно, что льготных кредитов не хватит. И это еще один плюс в пользу необходимости увеличения объемов льготного кредитования. 
 
Вместе с тем, как пишет БЕЛТА, Александр Горваль во время круглого стола подчеркнул, что указ №13 о льготном кредитовании жилья формировался исходя из финансовых ресурсов страны, которые можно направить на строительство жилья. "Докредитование всех заключивших договоры потребует дополнительных средств, и если экономические возможности у государства для этого будут, органы финансового управления страны примут соответствующее решение", - цитирует чиновника информационное агентство. 
 
Сколько нужно денег на докредитование, озвучила на прошлой неделе журналистам председатель Правления Нацбанка Надежда Ермакова – около 2 трлн. руб. Она же сообщила о том, что как только будут найдены источники для докредитования, сразу же будет подписан указ о внесении изменений в указ №13. 
 
Но не только в этом проблема. Указ №13 поставил в одинаковые условия всех претендентов на льготные кредиты, имеющих в собственности какое-либо жилье независимо от того, какого качества это жилье и где оно находится. Такая уравниловка ущемляет права тех очередников, которые имеют в собственности жилье низкого качества – например, дом в деревне без удобств, который достался от родителей, дедушки, бабушки или был приобретен в качестве дачи. Красная цена такому дому может быть несколько тысяч долларов. Но и такая собственность может стать основанием (если по указу №13) для лишения очередника права на получение льготного кредита.    
 
В проекте указа, который уже якобы подготовлен, по идее должны быть учтены и эти моменты. 
 
Так или иначе, компания за усовершенствование новых правил льготного кредитования 
вошла в активную фазу, что дает уверенность в том, что людям, оказавшимся за боротом указа №13, не стоит спешить выходить из тех же ЖСПК. Но это вовсе не означает, что нужно успокоиться и ждать. Пару писем в адрес Минстройархитектуры, Комитета Госконтроля   с описание возникшей проблемы не станут лишними. Особенно, когда застройщик или генподрядчик позволяет себе излишнюю вольность при установлении процента готовности дома, остаточной стоимости строящегося объекта или суммы доплаты за уже выполненные работы. 
 
Напротив, чем больше у госорганов будет негативной конкретики, тем больше окажется аргументов в пользу докредитования, тем быстрее будет решен вопрос с дополнительным финансированием жилищного строительства. Полезно в этой ситуации обратиться с соответствующим письмом в Палату представителей или к депутату, представляющему ваш округ.  
 

Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (7)

11 Apr 2012 в 13:11   |   Mihaly4

Цитата: "Во-вторых, строительные организации лишаются возможности увеличивать стоимость строительства квадратного метра пусть даже в соответствии с ростом индекса роста стоимости строительно-монтажных работ, который ежемесячно утверждает Министерство экономики".

Автор, почему? Последние события, начиная с выхода этого Указа, показывают обратное: именно его ждали УКСы, именно "благодаря" ему теперь растет количество долгостроев (платить-то люди нормально пока не могут), растет и цена за квадратный метр. С какой стати они утвержденные индексы применять не будут и цену не перерассчитывать? А именно это сейчас во всех кооперативах и домах долевого строительства и происходит. Наши Полоцкие стройки - тому яркое подтверждение. Всех долевиков чуть ли не в принудительном порядке заставляют подписывать допсоглашения на новые цену и срок сдачи, угрожая в противном случае вообще лишить даже надежды достроиться. На форумах об этом - море информации. 

Неужели чинуши еще не тонут под ворохом тех жалоб, что им люди щлют по поводу 13-го Указа? Почему не торопятся закрыть проблему сейчас, а не когда дегьги обесценятся, а людей из кооперативов повыгоняют - тогда волна возмущения в десятки раз больше будет. Зачем им это надо? 

[ Ответить на этот комментарий ]

11 Apr 2012 в 16:33   |   Lika

Не стоит выходить из ЖСК? Да нас скоро вообще всех поисключают, вне зависимости от желания. Платить не можешь? Кредит взять под 30% не можешь? Согласно Устава ЖСК - "вон з хаты"!  Почему тянут с дополнениями к Указу - понятно: и не всех докредитовывать хочется (мало ли таких, кто все-таки под шумок вторую-третью квартиру надеется достроить), и два триллиона рублей где-то взять надо, а это не просто, хоть будем говорить честно тупых госпрограмм у нас достаточно - тратим деньги, а эффекта - ноль. Вспомним ту же демографическую безопасность: несколько лет за нее боролись, а последняя перепись ясно показала - вымираем и вымирать будем. Стоит ли деньги в унитаз сливать?  Правительство, чиновники, поторопитесь пожалуйста. А то опять доллар взлетит, стройматериалы подорожают или еще какая беда случится - не успеем же достроиться. На местную власть в лице УКСов никто не верит - им, как практика показала, всё-равно, что с людьми делается, им прибыль важнее, а откуда и от кого она - не важно... 

[ Ответить на этот комментарий ]

11 Apr 2012 в 18:52   |   Елизавета

Цитата:

Сообщение от Mihaly4:

Цитата: "Во-вторых, строительные организации лишаются возможности увеличивать стоимость строительства квадратного метра пусть даже в соответствии с ростом индекса роста стоимости строительно-монтажных работ, который ежемесячно утверждает Министерство экономики".

Автор, почему? Последние события, начиная с выхода этого Указа, показывают обратное: именно его ждали УКСы, именно "благодаря" ему теперь растет количество долгостроев (платить-то люди нормально пока не могут), растет и цена за квадратный метр. С какой стати они утвержденные индексы применять не будут и цену не перерассчитывать? А именно это сейчас во всех кооперативах и домах долевого строительства и происходит. Наши Полоцкие стройки - тому яркое подтверждение. Всех долевиков чуть ли не в принудительном порядке заставляют подписывать допсоглашения на новые цену и срок сдачи, угрожая в противном случае вообще лишить даже надежды достроиться. На форумах об этом - море информации. 

Неужели чинуши еще не тонут под ворохом тех жалоб, что им люди щлют по поводу 13-го Указа? Почему не торопятся закрыть проблему сейчас, а не когда дегьги обесценятся, а людей из кооперативов повыгоняют - тогда волна возмущения в десятки раз больше будет. Зачем им это надо? 

Потому что суммы льготных кредитов утверждены постановлением Совмина на текущий года по каждому строящемуся дому, который попал в годовую программу, исходя из нормативной стоимости квадртаного метра жилья типовых потребительских качеств на кокнертную дату.  Если стоимость вырастает, то недостаток финасирования исполкомам придется восполнять самим либо за счет местного бюджета, либо за счет средств граждан, либо из каких-то иных источников. Такое условие было поставлено правительством в начале года. Чтобы персмотреть объемы льготного кредитования на каждый дом, нужно вносить изменения в постановление Совмина. Остальные разъяснения написаны в тексте.

Кстати, когда  был принят 185 указ, то дополнения и изменения в него вносились после этого около 2 лет. Сначало одни, потом вторые -- до тех пор, пока не были учтены интересы всех граждан, заключивших на момент принятия указа льготные кредиты и права которых были так или иначе ущимлены этим указом.  

 

[ Ответить на этот комментарий ]

12 Apr 2012 в 10:53   |   Екатерина Васильевна

Цитата:

Сообщение от Елизавета:

Кстати, когда  был принят 185 указ, то дополнения и изменения в него вносились после этого около 2 лет. Сначало одни, потом вторые -- до тех пор, пока не были учтены интересы всех граждан, заключивших на момент принятия указа льготные кредиты и права которых были так или иначе ущимлены этим указом.  

Господи, неужели они и с 13-м указом так тянуть будут?! Никто же из сегодняшних строящихся не-дькотников не достроится вообще - кредит подж 30% никто не возьмет, зарплат таких под 9-10 миллионов у нас ни у кого нет, это же бред полный! Неужели банк и правительство эжтого не понимают?!  Обещали же изменения в марте еще! теперь в апреле обещают. Господа правящие, когда же вы нормально работать будете, без "тормозов" и бюрократии , вспомните Директиву Президента о дебюрократизации. Здесь много пишут, что проекты и предложения по дополнениям к 13-му указу уже внесены, куда следует, теперь только утвердить осталось. Поторопитесь, пожалуйста, метр же дорожает, а деньги обесцениваются. Нам сейчас строиться надо, а не через два года. Дайте людям возможность сейчас достроиться нормально! 

[ Ответить на этот комментарий ]

12 Apr 2012 в 12:32   |   застройщик

Глупая болтовня! По 185 указу не кредитуют с 10 октября 2011 года! А стройки идут! Тех, кто кредитовался по этому указу и строился и не нашел недостающих денег на стройку - либо уже поисключали за неоплату либо они в процессе исключения из ЖСПК. А они все еще только думают - докредитовывать их или нет? Пока решат, все дома, начинавшие по 185, будут сданы!

[ Ответить на этот комментарий ]

13 Apr 2012 в 13:37   |   Valentinnn

Цитата:

Сообщение от застройщик:

Глупая болтовня! По 185 указу не кредитуют с 10 октября 2011 года! А стройки идут! Тех, кто кредитовался по этому указу и строился и не нашел недостающих денег на стройку - либо уже поисключали за неоплату либо они в процессе исключения из ЖСПК. А они все еще только думают - докредитовывать их или нет? Пока решат, все дома, начинавшие по 185, будут сданы!

Враньё! Для тех домов, которые  по бумагам должны были сдаваться в 2011-м - кредитовали и в декабре 2011-го! Пример - наши Полоцкие дома! Только кому-то вовремя сказали : "Быстро беги в банк докредитовывайся". А всем остальным - нет. Из ЖСК всех поисключали? ВРАНЬЁ! Из кооперативов (не долевых) исключить могут только по решению общего собрания, в соответствии с уставом. А кого исключишь, если 70-80% членов ЖСК - бывшие льготники, которых банально кинули. Они что, сами себя поисключают?! Никогда!!! Просто пойдут на заморозку стройки - и всё. И все-равно, что остальные пострадают! Раз так бесчестно с нами обошлись - страдайте все! Вот это честно. Стройки идут? Позвольте поинтересоваться, на какие шиши, если докредитоваться никто из бывших льготников не может?! Значит, УКСы по-прежнему обкрадывают других строящихся, пытаясь уложиться в сроки с "горящими" домами. А это уже уголовное преступление. Госконтроль всё быстро выявит - и кто-то все-таки сядет. Лично их приглашу, если достроюсь! Люди на коленях ждут этих дополнений к проклятому Указу №13, чтобы нормально докредитоваться. Будут исключать из ЖСК - интересно, каким образом? - все в суд пойдут, а такой вал думаю им разгребать не в радость. Не примут изменений в ближайшее время - будет плохо. Всем - и несчастным людям, и УКСам (люди так просто этого не оставят), и застройщикам - деньги вложены, а стройки не завершены, за это по голове не погладят. поживем - увидим.. 

[ Ответить на этот комментарий ]

18 Apr 2012 в 09:05   |   Alexey

Зам. премьера заявил: денег на докредитование бывшиш льготников пока не найдено. Плохо искали, господин Калинин! 280000 семей теперь в положении изгоев оказались - сначала им строиться разрешили, а теперь банально кинули. Да еще попрекают: мол, так вам и надо, вы не-льготники, халява кончилась. Какая халява?! Что, люди сами себя в эти списки вносили? Или за кредиты взятки давали нацбанку? Чего ж их теперь топят? Указ 13 быстро подписали.... а что до этого нарочно строительство затягивали, чтобы потОм новую цену под новые проценты людям впихнуть - это как? Издевательство. Правда: скоро действительно начнут из ЖСК не-льготников выгонять, а пока они по судам свои права отстаивают - на их место нужные люди прибудут, благополучно под 5% достроят ИХ квартиры и въедут. Всё. Это по-вашему не произвол? Люди годами стояли в этой гр...й очереди, деньги копили, чтобы лишние метры оплатить и полгода жить более-менее сносно, кредит выплачивая. А теперь их кинули. Сам 5 лет с семьей в общаге, не считая 6 лет медуниверситета. Есть ребенок, ждём пополнения. Чтобы моя семья зависила от каких-то "метров" - нет уж. Многие тут советуют - сначала накопи, купи/построй квартиру, а потОм заводи детей. Хрен вам! Сами потОм бездетными живите на своих метрах! Жаль, что возможности обеспечить семью нормальной квартирой меня лишили. на двух работах горбачусь, зарплата около 4 млн. По старым кредитам под5%, даже по новой стоимости метра - 4,6 млн, я бы платить банку смог. Под 30% - никогда, даже при всем желании. Ну нету у нас в ЖСК людей чтобы по 9-10 лимонов зарабатывали, нету! Многие по 10 и более лет очереди ждали, строиться в 2011-м начали, говорили: "Наконец-то, слава Богу дождались!" Дождались... указа с "нехорошим номером"... Кто теперь отвечать за это будет? УКСы, которые беспредел на местах творят?! Или тормоза-застройщики, цену набивающие?! Из-за них всех люди достроиться нормально не смогли, а теперь вряд-ли смогут...

Вчера Президдент потребовал от премьер-министра чаще обращать внимание на проблемы простого народа. господа чиновники, у вас есть реальный шанс проявить заботу о людях. При большом желании и отсутствии бюрократических проволОчек. 

[ Ответить на этот комментарий ]

Читайте также:
0.729087