6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Покупатели квартир ушли в отпуска

Опубликовано: 5 октября 2011

Автор: Александр Гвоздев

Продажи квартир в Минске в сентябре упали на 27%. Цены тоже пошли вниз.

продажа квартир в Минске584 договора купли-продажи квартир и их долей заключено и зарегистрировано в сентябре в государственном реестре цен сделок по состоянии на 5 октября 2011 года. Это на 27% меньше, чем в августе.

Если при последующем обновлении реестра цен, показатель по сделкам не вырастет, то сентябрь претендует на то, чтобы стать самым неудачным месяцем года.  Пока на его долю приходится всего лишь 7,5% договоров, заключенных за 9 месяцев года, что говорит о падении активности на вторичном рынке жилья.

Но цифры по году выглядят по-прежнему неплохо. В январе-сентябре в нынешнем году было заключено на 18% больше договоров купли-продажи квартир, чем в прошлом году за тот же период.

Данные реестра говорят также о том, что доля малогабаритных квартир в общем массиве сделок по-прежнему высока.

Так в августе было продано 332 квартиры площадью не более 45 кв. м, что составило  41,2% от общего количества договоров в этом месяце. В сентябре этот же показатель снизился до 40,4%. Это снижение могло произойти вследствие  небольшого сокращения разницы между стоимостью квадратного метра малогабаритных квартир и квартир большей площади, то есть свыше 45 кв. м.

Хотя для того чтобы получить более четкую картину происходящего необходимо дождаться окончательных данных за сентябрь, которые появятся в реестре цен сделок в начале ноября.

О чем говорят цены сделок?

Выборка из 19 малогабаритных квартир общей площадью 653,5 кв. м, проданных в последних числа сентября, позволяет сделать вывод о том, что квадратный метр обошелся покупателям в среднем по 8,5 млн. руб. По рыночному курсу на дату заключения договора это составило около 1 тыс. долл./кв. м, по официальному -- 1,5 тыс. долл./кв. м. Это что касается договоров, цены в которых указаны в белорусских рублях.

В единичных случаях договорные цены купли-продажи указаны в долларах. Например, квартира на ул. Якубовского площадью 33,6 кв. м было продана за 1145 долл. /кв. м. Квартира на ул. Красной площадью 43,1 кв. м досталась покупателю за 54,5 тыс. долл., на улице Васнецова около 45 кв. м -- за 53 тыс. долл., на Партизанском проспекте 30,5 кв. м -- за 40 тыс. долл.  Итого средняя цена квадратного метра составила 1,22 тыс. долл.

Из чего следует, что диапазон средней цены квадратного метра квартир площадью не более 45 кв. м, проданных в Минске в сентябре текущего года, находился в диапазоне от 1 до 1,3 тыс. долл./кв. м. А это уже серьезная заявка на дальнейшее снижение долларовых цен.

Впрочем, данный вывод может быть оспорен путем более тщательного анализа реальных цен сделок.     

Данные о сделках купли-продажи квартир в Минске (по состоянию на 5 октября 2011 г.)

Месяц

2010 год

  

2011 год *

Количество договоров купли-продажи квартир, включая их доли.   

Доля в итоге за период с начала года, % 

Количество договоров купли-продажи квартир, включая их доли    

Доля в итоге за период с начала года, % 

Январь

578

8,8

872

11,2

Февраль

810

12,3

992

12,8

Март

802

12,2

1177

15,2

Апрель

708

10,8

1058

13,7

Май

587

8,9

665

8,6

Июнь

739

11,2

949

12,2

Июль

749

11,4

692 (682 на 21.09.2011)

8,9

Август

738

11,2

805 (708 -- на 21.09.2011 г.) 

10,4

Сентябрь

 867

13,2

584

7,5

Всего с начала

 года

6578

 

7757

 

 

* -- Данные за 2011 год являются неокончательными.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.890007