Заместитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман сообщил, что новая жилищная политика предусматривает появление госзаказа на строительство жилья для очередников. Это значит, что со временем практика формирования жилищно-строительных потребительских кооперативов (ЖСПК) канет в лету.
Всю проектно-сметную документацию теперь будут разрабатывать УКСы администраций районов и УКС Мингорисполкома. Именно эти организации теперь будут заключать кредитные договоры с банком. Только при степени готовности дома на 80% будут привлекаться средства граждан.
С одной стороны, это обезопасит предполагаемых дольщиков от возможных рисков в связи с банкротством компании застройщика. Однако, с другой стороны, пока неясен вопрос о правилах очередности вступления в такое долевое строительство и о правилах кредитования граждан. Ведь сразу после вступления в долевку, банк переоформит кредит УКСа для последующего погашения на дольщика. Можно ли будет выбрать удобную для себя кредитную линию или она будет фиксированной для всех, пока неизвестно. Известно одно: тем, у кого финансовое положение нестабильно, не приходится и мечтать о таком строительстве жилья. Еще в январе этого года начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль уточнял, что на помощь гражданам может быть привлечены и средства господдержки. Но категория граждан, которые могут на это рассчитывать, уменьшилась с того времени в разы. Тут же возникает вопрос: сколько должен зарабатывать минчанин, чтобы суметь погасить данный кредит?
Конечно, правительство не планирует полную перестройку данного сегмента строительства за короткий промежуток времени, но уже со следующего года механизм начнет действовать. И, по прогнозу правительства, постепенно вытеснит ЖСПК ввиду своей выгодности и безопасности для обеих сторон.
Кроме того, данная схема позволит ускорить сам процесс строительства за счет того, что, в отличие от ЖСПК, где средства могут извлекаться из строительства в любое время, госзаказ обеспечивает планомерное поступление средств. А значит, сроки сдачи дома в эксплуатацию будут соблюдены.
Поможет ускорить процесс и система быстрого получения кредита, который будет оформлен на государственного заказчика. Тут и поручителей найти гораздо проще, и увеличение кредитной линии в случае необходимости – не такая серьезная проблема. В идеале в момент переоформления кредита на будущего собственника квартиры он уже будет иметь практически готовое жилье.
Казалось бы, идеальная схема строительства, заимствованная еще с советских времен, когда люди стояли в очереди на квартиру по месту работы или прописки и получали ее практически бесплатно лет этак через 20-30. Но здесь появляется вполне логичный вопрос: если в такое строительство будут включены только те очередники, которые смогут потянуть кредит, то почему эти люди не могут построить жилье самостоятельно, без госпомощи?
