По странному стечению обстоятельств Минск всегда запаздывает с установлением нормативной стоимости строительства жилья, строящегося с господдержкой, в текущих ценах. Пока в Национальном реестре правовых актов зарегистрировано решение Мингорисполкома об установлении соответствующих стоимостных показателей на январь 2012 г. Поэтому судить о реальном текущем удорожании жилья для льготников можно по показателям, устанавливаемым властями районных и областных центров. Эти стоимостные показатели, как известно, являются основой для определения размера льготного кредита и величины одноразовой безвозмездной субсидии. Например, в Лиозненском районе (Витебская обл.) предельная стоимость строительства одного квадратного метра жилья типовых потребительских качеств, строящегося с господдержкой, установлена на февраль 2012 года в размере 6,1 млн. и 4,6 млн. руб. для домов до 5 этажей включительно со стенами из штучных материалов и других конструкций. В эту стоимость включены затраты по благоустройству, а также по освоению и инженерной подготовке и инженерному оборудованию территорий (далее затраты на инфраструктуру). Стоимость квадратного метра для индивидуальных домов установлена на уровне 4,5 млн. руб.
В Миорском районе (Витебская обл.) аналогичные стоимостные показатели установлены на 1 марта текущего года. Для индивидуальных домов которые, строятся хозяйственным способом многодетными семьями стоимость квадратного метра утверждена в пределах: 6,18 млн. руб. для каркасно-щитовых, 5,45 млн.руб. – со стенами из бруса. Если такие же дома для многодетных семей строятся подрядным способом, то стоимость квадратного метра установлена в пределах почти 8 млн. руб. и 7 млн. руб. соответственно. То есть около 1 тыс. долларов за кв. м.
В Витебске на март установлена предельная стоимость строительства жилья типовых потребительских качеств для домов до 5 этажей включительно от 4,7 млн. /кВ. м (для крупнопанельных серий) до 6,33 млн. /кВ. м (для других конструктивных систем). Стоимость квадратного метра для 9-10- этажных домов КПД -- от 4,2 до 4,4 млн. руб./кВ. м. Для домов до 12 этажей со стенами из кирпича и иных конструктивных систем – 5,6 млн. руб. и 5,8 млн. руб. соответственно, свыше 12 этажей – 6,15 и 6,4 млн. руб.соответственно.
Предельная стоимость строительства индивидуальных жилых домов для Витебска установлена на уровне 4,54 млн. /кВ. м
В Бресте на 1 февраля – от 4 до 4,3 млн.руб./кв. м для крупнопанельных домов; для жилых домов со стенами из кирпича, мелкоштучных блоков и других материалов -- от 5 до 5,5 млн. руб./кв.м; для каркасно-монолитных домов – от 5,2 млн. до 5,75 млн. руб./кв.м; для индивидуальных жилых домов, строящихся хозспособом многодетными семьями -- 3,8 млн.руб./кв. м и 5,5 млн. руб./кв. м (каркасно-щитовые).
В Гродно стоимость квадратного метра для КПД установлена на март самая низкая – до 3,8 млн. руб./кВ. м, а для всех остальных типов домов – выше, чем в Бресте, в среднем на 500 тыс. руб. А стоимость квадратного метра для каркасно-щитовых домов, строящихся в Гродно многодетными семьями хозспособом чуть–чуть не дотягивает до 9 млн. руб.
Зная предельную (нормативную) стоимость строительства квадратного метра жилья типовых потребительских качеств, можно прикинуть до какой отметки может подняться договорная стоимость строительства жилья.
Чтобы получить договорную стоимость, нужно к нормативной стоимости добавить около 15-20%. Это минимум. Практика прежних лет показывает, что 15-20% -- это минимум, который отличал договорные цены строительства от нормативной стоимости жилья типовых потребительских качеств, принимающаяся в расчет для определения размера льготного кредита или субсидии.
Как видим не прошло и двух месяцев с того момента, как обещанные 3,5 млн. руб. за квадратный метр выросли в 1,5 раза – то есть до 5 млн. руб.
Между тем в Минске некоторые застройщики умудряются предлагать квартиры в строящихся домах по 720 долларов за квадрат, что эквивалентно 5,8 млн. руб.
Получается что нормативная стоимость если не превысила, то во всяком случае почти сравнялась с нормативной. Возникает вопрос: или застройщики занижают цену реализации коммерческого жилья, или власти завышают стоимость нормативную. Хотя нельзя не сказать, что в высокой нормативной стоимости есть свой плюс. Люди, которые получат льготные кредиты в размере 90% нормативной стоимости типовых потребительских качеств, окажутся в выигрыше – им придется меньше денег доплачивать из собственного кармана.
Но может получится и так, что окончательная стоимость окажется ниже нормативной, и тогда льготнику придется возвращать лишнюю часть льготного кредита банку. И такие случаи уже были.
Возникает еще один вопрос. Если предельная (нормативная) стоимость квадратного метра, которая как утверждают строители устанавливается на уровне себестоимости строительства и даже с минусовой рентабельностью, сегодня вплотную приблизилась к стоимости коммерческого жилья, то какова же реальная себестоимость.
Здесь вспомнился пример, приведенный в прошлом году на конференции, посвященной высотному строительству. Один из докладчиков, знакомя участников конференции современными высотными зданиями, построенными в городах Европы, Азии и Америки, остановился на небоскребе, в котором были применены самые современные технические и технологические решения. Создание этого небоскреба обошлось собственнику где-то в 2,5 тыс. долларов/кв. м причем вместе с отделкой. В более дорогом небоскребе стоимость квадратного метра не превысила 3 тыс. долларов/кв. м.
У нас же строительство хозспособом сборно-щитового домика с сараем для кур поросят и забором оценивается в 1-1,2 тыс. долларов за кв. м. Это даже без стоимости земельного участка и без стоимости проекта, потому что проект типовой.
И хватит ли льготных кредитов, запланированных на текущий год, для достройки тех домов, перечень которых утвержден постановлением Совмина?
И сколько льготных кредитов понадобиться для того, чтобы докредитовать тех граждан, которые в прошлом году начали строить квартиры и дома с предоставлением господдержки в рамках указа №185? Кстати найти текст этого указа в Интернете сегодня очень непросто, если не сказать больше – почти невозможно.
